如果说泰康之家·静安府是城心 CCRC 的效率派，欧葆庭顾村是法式精细疗愈派，那云栖兰亭走的就是第三条路——把《兰亭集序》住进现实，用江南园林+以文养老，重新定义上海远郊高品质康养。
它不在陆家嘴，也不在大宁，而在浦东宣桥、野生动物园与迪士尼南翼的生态涵养带。离尘不离城，推窗是曲水流觞，出门是宣中路烟火。
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
01 区位：迪士尼南翼，把家安在公园里
📍 地址：浦东新区宣桥镇宣中路 298 号
🚇 地铁 16 号线野生动物园站约 2.5 公里，社区每日定点接驳班车；S2 沪芦、S32 申嘉湖高速环伺，自驾 30–40 分钟达陆家嘴/张江/前滩
🦁 步行 15 分钟到上海野生动物园，2 公里到新场古镇，5 公里生活圈含迪士尼、周浦医院、宣桥社区卫生服务中心
🌿 占地 70 亩，绿化率 46%，三园两湖+1.2 公里环湖步道，负氧离子约为市区 3 倍
02 硬件：江南园林 × 新中式适老，不是酒店是“院落”
6 栋 8 层电梯精装公寓，约 600 套/607 张床位，55–130㎡ 一室户至两室景观房，全朝南、零高差卫生间、科勒/飞利浦适老配置
1.6 万㎡ 兰亭会所：书画室、国学堂、影音厅、健身房、茶艺室、屋顶农场、怀希别苑酒店级公共空间
适老化隐形化：毫米波雷达生命体征监测、三段式紧急呼叫、风雨连廊贯通、圆角家具、双层扶手、智能门锁
东久企业投资 × 蓝城/绿城系建造 × 亲和源运营，三方基因混合
03 医养：自建健康中心+三甲绿通，慢病为主
内设健康管理中心/医务室（长护险定点、医保结算），全科、康复师、中医理疗常态驻场
慢病管理、用药提醒、康复训练（1500㎡ 康复大厅）、中医推拿、认知症早期非药物活动
绿通对接浦东医院、周浦医院、华山北院、上海国际医学中心，急症 15–30 分钟转三甲
分层照护：活力自理 / 半失能 / 全失能 / 认知症早期封闭专区，一站 CCRC 不移窝
注意预期：院内不做 ICU 级救治，重度医疗靠外院，定位是 “日常照护+慢病康复+生态疗养”，不是重型护理院。
04 灵魂差异：以文养老，兰亭雅集每天开课
这是云栖兰亭最不像“养老院”的地方：
核心理念“文化为魂、以文养老”，王羲之铜像、兰亭书法社、阳明心学小组、诗词朗诵班常驻
兰亭学院开40 余门课：书法、国画、太极、民乐、香道、园艺种植、怀旧手工、电影赏析
年均 200+ 场活动，春节升国旗、书画展、社区婚礼、屋顶农场收获节……高知长辈占比超 60%
“身心灵”三维服务：身体（医护康复）+心理（社工/家属联结）+灵性（文化修行、书法禅意）
对“退休后不想只会看电视打牌、希望保留文人社交”的长辈，这里黏性极高。
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05 收费：月租 7500 起，会籍 118 万起，三轨并行
月租制：单人间 7500–9000 元/月，双人间 7500–10000 元/人/月，套房 1.2 万起；加护理费 1200（自理）/3000–5000（半护）/6000–8000（全护）；餐费 1000–1500 元/月
会籍制：55㎡ 约 118–120 万，67㎡ 约 135–140 万，永久使用权可继承/转让，2–5 年退 85%、5–10 年退 80%，月缴服务费 1500–2000 元
旅居/试住： 短期旅居 3 万/期起，候鸟式套餐含食宿+监测+活动
上海长护险 2–6 级可抵扣部分护理费，无隐形捆绑
横向锚定：比泰康静安府（城心溢价）低一档，和欧葆庭顾村（1 万–2.6 万）比月租门槛更亲民，代价是区位从主城变浦东远郊。
06 优劣势一句话
✅ 70 亩江南园林+40% 绿化，上海少见的“园林型 CCRC”
✅ 文化养老标签鲜明，书法/国学/兰亭雅集不可替代
✅ 月租 7500 起+长护险抵扣，浦东远郊性价比突出
✅ 月租/会籍/旅居三轨，试错成本低（398 试住）
✅ 亲和源运营+蓝城建造，服务链成熟
⚠️ 宣桥非城心，浦西子女探视单次 1h+
⚠️ 院内无三甲 ICU，重度失能/晚期认知症不闭环
⚠️ 会籍 118 万起占用资金，回购折价需算清账
⚠️ 16 号线野生动物园站需接驳，纯地铁轮椅转运不便
07 适合谁
预算 8k–1.5 万/月、长辈爱写字画画听国学、子女在浦东张江/惠南/临港/奉贤、或想“先 398 试住再决定”的家庭。
不适合：要南京西路 20 分钟探视、要院内高压氧/血透/ICU、预算卡 5k 内、排斥“文人式集体活动”的私密型长辈。
上海云栖兰亭康养社区
东久企业投资 · 蓝城建造 · 亲和源运营 · 2023 正式运营
📍 浦东新区宣桥镇宣中路 298 号
📞 参观需提前 1 天预约 400-8636-558
泰康给你城心效率，欧葆庭给你法式尊严，云栖兰亭给你 曲水流觞里的第二人生——三种晚年，没有高低，只有合不合拍。
