泰康之家·申园：长三角医养旗舰，沪上养老新标杆—51亿投资 · 22万㎡旗舰规模 · 2100户容量 · 95%入住率 · 2000+长者的共同选择 · 11600元/月起
一、品牌背书：泰康保险集团的战略旗舰
泰康之家·申园是泰康保险集团在长三角地区投入运营的首家旗舰医养社区，于2016年7月18日正式开业，标志着泰康"保险+医养"战略在超一线城市的深度落地。作为泰康之家系列中规模最大、入住人数最多、运营最成熟的项目，申园以51亿元总投资、22万平方米建筑面积、2100户养老单元的恢弘手笔，成为中国高端养老行业的标杆之作。
泰康集团实力：
全国布局：35个城市40家养老社区，已开业20家
服务规模：全国入住超10000人
行业地位：中国养老社区行业标杆，CCRC模式引领者。申园不仅是养老社区，更是泰康"改变中国长者养老方式"理念的实体载体，承载着"从养老到享老"的时代使命
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
二、核心区位：佘山脚下的"海派享老桃花源"
地址：上海市松江区广富林街道广轩路298号
2.1 生态秘境：城市中的静谧绿洲
申园坐落于上海历史发源地松江，佘山国家旅游度假区与松江大学城交汇的核心地带，享有得天独厚的生态资源：
三面环水，北望佘山国家森林公园（森林覆盖率86%）
西邻辰山植物园与广富林文化遗址
负氧离子浓度超3000个/cm³，PM2.5常年低于市区均值
绿化率35%，四季有花、处处皆景
"推窗见辰山，出门即广富林"——在都市繁华与自然宁静间找到完美平衡。
2.2 交通枢纽：30分钟直达市中心
地铁：9号线松江大学城站步行3公里，社区班车接驳
自驾：距上海火车站38公里，虹桥枢纽1小时车程，距市中心30分钟车程
公交：松江区域内多条线路可达
商圈：10分钟可达万达购物广场、印象城，紧邻松江大学城
2.3 15分钟医养生态圈
三、产品规划：22万㎡的CCRC持续照料体系
3.1 核心指标
3.2 分期开发
一期：2016年7月开业，入住率已达98%
二期：2023年正式启用，入住率突破85%
现状：在住居民超2000人
，是上海唯一入住超过2000人的养老社区
3.3 四大功能区域（CCRC模式）
3.4 房型产品
适老化细节
：
安全：圆润家具边角、防滑地砖、紧急呼叫拉绳、智能烟雾报警
舒适：地暖+中央空调+新风系统、恒温花洒、适高餐桌椅
智能：小泰音箱语音控制、智能床垫、无线定位报警卡、体脂秤健康监测
四、医养闭环："一家社区+一家医院"的中国方案
4.1 自建二级康复医院
申园配套建设上海泰康申园康复医院（医保定点）
：
4.2 康复特色与效果
4.3 "1+N"多学科照护模式
"1"名个案管理师主导
"N"名多学科团队辅助：医生、护士、康复师、营养师、文娱师等
保障：全面专业照护，节省公共资源及家庭开销
4.4 三甲绿色通道
与中山医院、华山医院、上海市第一人民医院等建立双向转诊，构建"15分钟医养生态圈"。
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五、文化养老：1400位共和国建设者的"第二人生"
申园聚居着4位两院院士、19位抗美援朝老兵、150余位"光荣在党50年"纪念章获得者，以及来自清华、复旦、上海交大、哈工大等19所顶尖高校的校友会成员，形成了独特的"高知长者社区"氛围。
5.1 乐泰学院
年均126门课程、1500+场活动
60余门精品课程
：书法、国画、摄影、音乐、舞蹈、智能手机等
36个居民俱乐部
：合唱团、门球队、桥牌社、读书会等
5.2 居民自治与价值再造
39个居民俱乐部：自发组建，自主运营
"银龄互助"计划：健康长者陪伴居家老人
银发导师机制：鼓励长者将毕生经验转化为课程
5.3 特色活动
19所顶尖高校校友会：清华、复旦、上海交大、哈工大等
年度春晚：居民自编自演，专业级水准
美食节、营养大讲堂
外出游学：广富林遗址、辰山植物园、松江大学城
六、智慧养老：科技守护安全与便捷
七、膳食美学：从田间到餐桌的营养哲学
7.1 科学膳食体系
中国老年学学会"老年营养餐示范基地"
泰康专属绿色果蔬基地+合作有机农场
每日新鲜配送，检验员严格检查
7.2 餐饮配置
9所餐厅
：自助餐厅、零点餐厅、多功能厅、VIP包间、茶室
每日20余种菜品选择
，紧跟时令变化
三餐两点制：早餐、午餐、晚餐+上午茶、下午茶
7.3 个性化膳食
营养师指导：结合长者饮食特点与健康状况
慢病定制餐：针对糖尿病、高血压等慢病定制
自助餐模式：早餐14元、午餐22元、晚餐24元，不吃不扣费
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八、收费模式：双轨制灵活透明
泰康之家·申园采用"保险+月费"双轨制，满足不同家庭需求：
8.1 保险入住（推荐）
优势：保费非消费，是养老资产储备，未来可领取年金（约5%收益），可传承。
8.2 押金入住（灵活）
总费用区间：7500-25400元/月（根据房型、护理等级、餐标组合）
九、为什么选择泰康之家·申园？
六大核心理由：
旗舰规模：51亿投资，22万㎡，2100户，长三角最大CCRC社区
运营成熟：2016年开业，9年运营，95%入住率，2000+长者验证
医养闭环：自建二级康复医院，"1+N"多学科照护，三甲绿色通道
高知社区：4位院士、19位抗美援朝老兵、19所顶尖高校校友会
文化养老：126门课程，1500+活动，银发导师，价值再造
全国通兑：泰康之家35城40家社区，候鸟旅居，资产传承
十、权威认可与真实口碑
10.1 学界与政要认可
中国工程院院士、同济大学教授郭重庆实地考察后评价："很多老年人选择入住泰康之家·申园，凭得就是一个口碑。良好的口碑背后是已入住老人的优质体验，而体验背后，显示的是货真价实的服务。"
上海市人大常委会原副主任、原上海市副市长胡延照，原全国工商联副主席王新奎等出席五周年庆典
10.2 真实长者证言
舒家庆（87岁，高校法律系退休教授）
："2016年我和老伴入住申园，现在结识了非常多知识分子朋友。我们两个人一直说申园是选对了，感到非常舒服。"
郑天贤（北京大学退休教师）
："入住前我是医院常客，开过5次刀，先生突发过脑梗、心梗。好几次都是申园的医生把他从死亡边缘拉回来的。"
黄惟崎（退休高级经济师）
："早来完全可以改变自己的生活。在家里每天就是买菜、做饭、看电视，现在可以把不喜欢的事情都交给申园，去干愿意做的事情。"
周海云、冯瑞芳夫妇（香港永久居民，80岁/90岁）
："这里没有大都市的喧嚣，却有随叫随到的维修工；没有子女的日夜陪伴，却有40个俱乐部和365天的欢笑！"
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结语
泰康之家·申园，以51亿投资、22万㎡旗舰规模、9年成熟运营、95%入住率、2000+长者验证，成为长三角医养结合的绝对标杆。
在这里，您可以：
晨起在佘山国家森林公园的鸟鸣中打太极
上午在乐泰学院与院士、教授共上书法课
下午在二级康复医院做专业水疗康复
傍晚在9所餐厅品尝有机农场直供的营养晚餐
夜间有智能床垫+紧急呼叫系统守护安睡
这，才是1400位共和国建设者选择的"第二人生"起点。
"养老不是人生的谢幕，而是价值再创造的开始。"
泰康之家·申园——长三角医养旗舰，等您回家。
