泰康之家·申园 | 广富林畔的医养旗舰——22万㎡海派享老桃花源，9年95%入住率的"留客王"-"在广富林文化遗址旁，1400余位平均年龄81岁的长者正在书写一个关于'活力养老'的传奇——这里不仅保持着95%以上的入住率与98%的客户满意度，更聚居着4位两院院士、19位抗美援朝老兵、150余位'光荣在党50年'纪念章获得者，以及来自清华、复旦等19所顶尖高校的校友会成员。"
🏆 9年运营标杆，上海唯一"千人民办养老社区"
泰康保险集团——连续入选《财富》世界500强、管理资产超2万亿元的保险巨头，于2016年7月18日在上海松江区打造其长三角首个旗舰医养社区。历经9年成熟运营，申园已成为中国养老行业的标杆样本，创造了多项行业纪录：
核心数据（截至2025年）：
总投资：约49亿元
占地面积：9万平方米（约135亩）
总建筑面积：22万平方米
规划床位：2100套养老单元，可容纳约3000位长者
入住规模：2000+位长者在住，一期入住率近100%，二期超90%，整体超95%
客户满意度：98%
行业地位：上海唯一入住超千人的民办养老社区，泰康之家全国第五家"千人社区"
泰康保险集团创始人陈东升在申园五周年庆典上致辞："在泰康之家居住的共和国建设者们，他们都是祖国的脊梁。让他们有尊严、幸福、愉快的生活在泰康之家，是所有泰康人的神圣使命。"
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
🌳 广富林畔的生态秘境，86%森林覆盖的天然氧吧
申园坐落于上海历史发源地松江，佘山脚下，广富林文化遗址公园与辰山植物园之间，三面环水，独享绝版生态资源
生态禀赋：
森林覆盖率86%，负氧离子浓度达3000个/cm³
PM2.5常年低于市区均值，空气质量全市最优
毗邻广富林遗址公园、辰山植物园、佘山国家森林公园
绿化覆盖率极高，四季有花可赏，有果可摘
黄金交通网：
地铁9号线松江大学城站，社区班车30分钟/班接驳（7:00-20:00）
距上海火车站38公里，S32申嘉湖高速、G60沪昆高速直达
10分钟可达万达购物广场、麦德龙
距三甲资质上海市第一人民医院南院仅4公里，绿色转诊通道畅通
人文底蕴：
与松江大学城七所高校为邻，学术氛围浓厚
清华、复旦、上海交大、哈工大等19所高校校友会在此形成"抱团养老"文化
定期举办学术沙龙、校友联谊，高知长者占比超50%
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🏥 医养融合"三重防线"，把医院安在家门口
申园通过"一家社区+一家医院"模式，构建业内最严苛的医疗保障体系，为居民筑起"急救—慢病管理—康复"三重防线
上海泰康申园康复医院（二级）：
三大中心：老年医学中心、康复医学中心、体检健康管理中心
两大体系：急诊急救体系、慢病管理体系
9年运营数据：门诊量达10万人次（90%以上为社区老人），危重症急救1200多次
响应速度：紧急呼叫30秒应答，15分钟必上门
康复医院特色：
引进美国GRS康复模式和Powerback模式
配备高压氧舱、水疗池、智能康复机器人等先进设备
支持医保结算及异地医保
智慧康养系统：
毫米波雷达跌倒监测：10秒自动识别跌倒
智能床垫：24小时监测心率、呼吸、离床状态
拉绳报警系统：8802次有效救助，响应速度行业领先
🎨 50门课程+39个俱乐部，"全年都是节"的活力生活
申园以"文化养老、活力养老"为特色，打造长辈的精神家园
乐泰学院（50+门课程）：
传统文化：书法、国画、昆曲、评弹、茶艺
健康养生：太极拳、八段锦、瑜伽、营养学
现代技能：智能手机应用、摄影、数独、形体芭蕾
特色课程：48位居民主动担任课程教师，实现"银发价值再创造"
乐泰俱乐部（39个）：
话剧社、合唱团、管乐团、书画社、舞蹈队、乒乓球队等
年均举办超万次俱乐部活动，"全年都是节"
特色文化活动：
"申园大讲堂"：邀请院士、专家授课，已举办200余场
校友联谊：19所高校校友会定期聚会，重温青春岁月
代际融合："时间银行"制度，鼓励长辈参与志愿服务；定期举办亲子活动，周边学校孩子走进社区
真实口碑：
"过去所有的时间和精力都给了工作，到了申园才发现，有多姿多彩的生活值得去享受。每月几千块钱的费用，其实不仅仅是支付房租，还包括使用健身房、游泳池、各种公共设施，各种老年大学的课程、俱乐部……真的很值得！"
——入住长者 徐安琪（原上海社会科学院研究员）
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🏡 22万㎡适老空间，CCRC全周期照护
申园严格遵循国际CCRC（持续照料退休社区）模式，提供从独立生活到临终关怀的全生命周期服务，让长者"一次选择，终身无忧"
四大居住业态：
户型配置：
独立生活1.0：34㎡，精致实用
独立生活2.0：67㎡，空间舒适
独立生活3.0：105㎡，豪华套房
适老化细节：
全封闭风雨连廊，中央空调恒温22-26℃
无高差地面、防滑地砖、圆角家具、L型扶手
紧急呼叫系统全覆盖，5分钟响应
护理公寓亮点：
现入住189位长辈，其中90岁以上71位，100岁以上2位
1+N照护模式：1名主要负责人主导，N名照护团队成员辅助
多学科团队：管家、医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师等
🍽️ 科学膳食+专属农场，舌尖上的健康
餐饮特色：
专属绿色果蔬基地和合作有机农场，每日新鲜直达
中国老年学学会老年营养与食品委员会认证的"老年营养餐示范基地"
每餐提供近20种菜品选择，紧跟时令变化
针对糖尿病、高血压等常见病提供治疗饮食计划
用餐环境：
自助餐厅、零点餐厅、多功能厅、VIP包间、咖啡吧、茶室
定期举办美食体验活动、营养大讲堂
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💰 透明收费：7500元/月起，保险金融双轨制
入住方式：
2026年月费参考：
护理区：根据护理等级（1-5级）及房型，月费包含床位费、护理费、餐费，具体需经ADL评估后确定
费用包含：
水费、电费、冬天地暖费
每周两次保洁、床品清洗
社区康复医院免费体检、免费评估
紧急呼叫响应、健康档案管理
🎯 谁适合选择泰康之家·申园？
✅高知长者：认同"抱团养老"文化，渴望与院士、教授为邻
✅医养刚需族：需要三甲绿色通道、术后康复、慢病管理的专业保障
✅文化养老爱好者：钟情海派文化，渴望书画、昆曲、学术沙龙
✅候鸟旅居族：希望冬季住三亚、夏季住苏州，全国11城12个社区联动
✅保险高客：已购买或计划购买泰康240万+年金险，锁定稀缺入住权
✅认知症家庭：需要多感官刺激训练、仿生宠物机器人的专业照护
✅术后康复者：需要高压氧舱、水疗池、智能康复机器人的专业康复
✅预算充足型：月费7500元起，追求长三角旗舰级品质养老
📞 预约参观
泰康之家·申园
📍地址：上海市松江区广轩路298号（广富林遗址公园北侧）
📞24小时热线：400-8636-558
交通指引：
地铁：9号线松江大学城站，换乘社区班车（30分钟/班）
自驾：导航"泰康之家·申园"，S32申嘉湖高速直达
公交：松江多路公交可达
温馨提示：因接待限流，请提前一天预约参观
入住条件：
年龄：男性≥60周岁，女性≥55周岁
健康状况：无传染性疾病、精神类疾病，非疾病急性发作期
评估：通过健康评估，确定护理等级
真实口碑：
"住在申园，看病不用挂号，生活充实有趣，真正实现了医养融合。"——入住八年的郑天贤阿姨
"85岁的梦想依然滚烫，90岁的生命值得被温柔以待。在这里，醒来就是节日，开门就是笑脸。"——入住长者
"这里不仅是居所，更是重启精彩人生的第二舞台。"——入住长者
泰康之家·申园——以2万亿管理资产的央企实力、22万平方米的恢弘规模、9年95%入住率的运营口碑、4位院士+19位老兵+19所高校校友会的高知社群、10万人次门诊量+1200次危重症急救的医养保障、50门课程+39个俱乐部的活力文化，在广富林畔的晨曦中，为中国长者打造了一个"安全、尊严、活力、优雅"的享老桃花源
在乐泰学院挥毫泼墨，在辰山植物园漫步，在风雨连廊打太极，在康复医院享受三甲绿通——这就是泰康之家·申园给出的养老答案。
2100个稀缺席位，仅为懂得品质与价值的长者预留。在广轩路298号，让晚年成为人生最美好的篇章。
泰康之家·申园——不是人生的谢幕，而是价值再创造的开始。
