扫码加入买房交流群
领2023北京楼市地图 最新购房资料包
在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房人的无奈之选。贷款利率远低于商业贷款的公积金贷款当然是优选，但是，并非每位购房者都可以使用公积金贷款。在此，小编想提醒各位的是，7月起，不仅公积金会普遍调整，以下这5种购房者或将无法使用公积金贷款。
排名前列种、买第三套房
住房公积金的初衷是为了满足刚需族的住房需求。在北京首套房和二套房都可以贷款买房，但每个家庭最多限制三套，如果想使用公积金贷款买第三套住房，那你就会被直接拒贷。所以，大家在贷款买房时，一定要珍惜自己的公积金贷款次数。
第二种、有违规行为
住房公积金的适用范围越来越广，可以提取公积金来交房租，生大病时也可以申请提取公积金，但是都必须按照规定来。如果你存在违规行为，比如在提取公积金交房租时，擅自提高房租标准；为获贷款机会假离婚被查，那么你以后可就别想使用公积金贷款了。
第三种、征信失信人
在现实生活中，总有一些人未履行自己的诚信，比如发生乘车逃票、电话欠费、贷款逾期不还等行为，结果成为了征信失信人。一旦你成为了征信失信人，别说公积金贷款了，你恐怕日常出行都会大受影响。
第四种、已身背房贷
无论你是公积金贷款还是商业贷款，只要你已身背房贷，或者存在房贷记录，那么你再想获得公积金贷款可就难了。
第五种、条件不达标
一般来说，申请公积金贷款都是有要求的，就比如有的城市规定连续足额缴存住房公积金满半年以上才可以申请公积金贷款，存在断缴或者年限不够，公积金贷款也没那么容易。
在这个贷款买房的时代，如果无法使用公积金贷款，那么购房者只能选择商业贷款了，这样一来，购房成本无疑会大大增加，所以，想要顺利获得公积金贷款，一定要遵守规范。（添加小助手微信号“goufang02”，房产问题有问必答。）
影响刚需族置业的首要因素就是房款，除了贷款获得一定资金支持之外，考虑购买政策性住房也不失为一种选择。北京共有产权房，均价一般仅为该区域商品房的一半左右，有些共有产权房每平单价甚至不足2万，个别热门区域的共有产权房每平单价破4万，但还是每平2万出头的居多。下面，焦点君为您推荐一处顺义后沙峪镇中央墅区里的共有产权房——博裕雅苑，均价2万3。
【区位配套】
项目位于顺义区后沙峪板块，天北路东侧裕庆路西侧，项目规划总建筑面积约52.18万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约27.42万平方米，容积率1.8。
项目西侧配套资源稍显稀薄，东边生活配套较为成熟完善，顺义国际学校资源优厚，还有北师大附中分校及北京四中分校，购物可去龙腾世纪购物广场和中粮祥云小镇，旁边还有空港医院及写字楼。
周边二手房住宅有裕祥花园、双裕花园、后街花园等，均价约4.3万/平；还有扎推的限竞房新房祥云赋、公园十七区、建邦顺颐府等，均价约5.5万/平。
【户型设计】
A户型-2室2厅1卫-89.0㎡，参考总价：205万元/套
B户型-2室2厅1卫-87.0㎡，参考总价：200万元/套
项目共2952套，本次二次申购配售房源1376套。其中，一居室2套、约45平方米，二居室1365套、约87-89平方米，三居室9套、约100平方米，销售价格23000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。AB户型的区别在于，A户型一进门是餐厅，B户型一进门便能将室内一览无余，A户型的私密性更好.
【样板间展示】
图中厨房卫生间的设备等均是真实展示，窗户、橱柜、煤气灶、洗漱池、水龙头马桶等配件均包含，自己添点家具即可拎包入住。细节见真品，样板间已经通过市住保办专家评审会验收。（添加小助手微信号“goufang02”，房产问题有问必答。）
延伸阅读：
