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回顾目前北京的新房，很多集中在一个区域。开发商集中拿地可以带动这一区域的配套发展，而限竞房所带来的同质化现象又不可避免会带来一些竞争。那么现在，那些相爱相杀的限竞房究竟如何？
海淀三杰 - 同期开盘，共享区域优势
目前海淀扎堆的限竞房都位于西北旺板块，分别是葛洲坝紫郡兰园、山屿湖和翡翠云图。他们享有相同的区域交通和配套，距离16号线地铁站屯佃站3公里左右，均价都在53000元/㎡。其中翡翠云图属于改善型项目，洋房户型为141-148平米，而葛洲坝和山屿湖洋房主力户型都以89平米小三居为主。此外，除了葛洲坝紫郡兰园，山屿湖和翡翠云图都有开发商自持，部分楼栋只租不售，所以相对来说可选择型没有葛洲坝的丰富。
石景山五里坨三兄弟 - 难兄难弟，饱受碾压
石景山的限竞房扎堆在五里坨，他们分别是万科翡翠山晓、远洋物理春秋和绿城西府海棠，案名也突出了他们的开发商。这三个项目价格一致，均价在52024元/㎡，都执行70/90政策，户型都以89平米三居为主。
在这之前，很少有人听说过五里坨，说直白点就是阜石路往北，八大处以西，交通不便，配套也不成熟，被石景山区老大哥-中海寰宇天下碾压。而且石景山目前又有新太子爷-长安云锦入市，五里坨三兄弟的命运还是堪忧。
青龙湖F4 - 未来如何？值得期待
青龙湖片区的限竞房，由万科翡翠西湖领头，首开熙悦观湖、金地大湖风华、熙湖悦著陆续跟进入市。区划上属于丰台的翡翠西湖入市较早，后三个项目都属于房山，预计在5月底入市。并且房山还有一个未定案名的限竞房，拿地的是中铁，这些项目都执行70/90政策，洋房以89平三居为主。
房山对于片区改造的能力还是有目共睹的，较明显的就是房山长阳板块。虽然目前青龙湖交通和配套待提升，但首开盾、龙湖、金地等六大名企集中选择在青龙湖拿地，青龙湖未来配套问题将会在短时间内得到改善。
而目前青龙湖F4中，由于是国企首开拿地，熙悦观湖的楼面价较低，仅为1.3万，金地大湖风华和熙湖悦著的楼面价都在2.2万以上。所以虽然他们三个限定均价都是37245元/㎡，但就价格方面首开熙悦观湖会更加有优势。
目前项目住宅共有17栋楼，约586套房。其中12栋为洋房，5栋为叠拼，均为6层洋房设计，容积率为1.6。洋房总价在330万左右。 并且首开熙悦观湖社区内部将配建2.5万平米的商业配套，上面为酒店，底层为商铺。这是青龙湖区域内不多有商业配套的限竞房，其他项目的商业都有借助于此。
交通：项目两侧紧邻京良路、莲石路和阜石路，目前京良路西延线规划正在修建当中，预计2020年通车，修好后从项目出发将直接联通南五环；通过西六环可直接到达莲石路和阜石路，直通五棵松和中关村商圈。主要还是自驾出行，公共轨道出行还待完善，目前T2已在规划中。
教育的话目前已有青龙湖小学，北京十三中青龙湖分校等。值得一提的是房山区计划今年将引进北京八中、城隍根小学、首师大附属中学、北京育才学校这四所知名学校。
目前项目售楼处已开放，在青龙湖天湖国际 ，预计五月末开盘，有兴趣的朋友可以了解下。
