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近日，通州永顺限竞房禹洲朗廷湾二期下了预售证预告，作为通州距离核心区最近的限竞房，项目具体如何呢？
项目本次批准预售部位为4#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼。而一期批准部位为1#、2#、3#、6#、9#，截止到目前，所以楼栋都已经批准销售。
项目在售户型为80-125平的三居。其中80平的户型主要分布在7#、12#、13#；125平户型分布在8#，该楼栋位于小区中央；而主力户型90平则分布在剩余的其他楼栋。
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项目主力户型为90平三居，三室两厅两卫设计，亮点一：户型方正，南北通透，三面朝南；亮点二：全明格局，且客厅带有阳台；亮点三：主卧为套房，保证了主人的隐私性；亮点四：厨房、餐厅、客厅在一条线上，整个空间十分通透。
如果90平上车较吃力，可以考虑一下82平，同样是小三居设计，南北通透，限售均价52508元/平，总价430万起。预计2022年09月30日非毛坯交房。
再来看一下项目的其他信息。
项目位于通顺路与朝阳北路交汇路口以东400米处路北，西临远洋悦山水，东临小中河，南侧便是朝阳北路，朝阳北路对面是范庄小学。
整个项目建筑面积约10万㎡，住所混合公建部分容积率仅1.6，在北京限竞房中可以说是十分少见了，除去5.2万㎡住所，还有1.6万㎡商务空间、0.5万㎡配套商业，教育地块配建的是品牌幼儿园。
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可以说除了医疗方面，禹洲朗廷湾后期基本能够自给自足。
交通方面，目前最近的地铁是6号线北关站，位于项目南侧直线距离2.5公里左右，但是从通州地铁规划来看，项目离地铁D1线（M101）范庄站不远，站位就在南侧300米，而且还是地铁D1线和D2线的换乘站。
（地铁规划图）
项目作为禹洲进军北京楼市的排名前列项目，产品设计上还是挺用心的，价格上，对比核心区6-7万的房价也是很有优势。
不过很多朋友介意的是，在项目北侧300米左右，是通州殡仪馆，尤其对于中国人来说，觉得不太吉利。不过殡仪馆搬迁的事已经被念叨很久了，相信会是早晚的事，具体如何咱还是看将来发展吧。
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