北京房地产新政来了！
为落实中央政治局会议关于“稳定房地产市场”的要求，北京市住建委、市规自委、北京住房公积金管理中心于8月7日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从放松限购、强化公积金支持两大方向发力，推出多项满足居民合理住房需求的新举措。
新政自8月8日起正式实施。
一、限购门槛再降低，赠与政策同步松绑
此次限购调整的核心，是将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由原先的“连续满2年”缩短为“连续满1年及以上”。去年底，这一年限刚从3年减至2年，此次再度压减1年。而五环外购房资格此前已降至1年，本次未作调整，这意味着非京籍家庭在北京任何区域购房，社保或个税年限要求已实现统一，均只需连续缴纳满1年。
房屋赠与规则也迎来重要变化。新政明确，父母将名下本市商品住房赠与子女时，不再核验子女的购房资格。而此前，受赠人必须具有北京购房资格方能办理过户。这一调整极大方便了家庭内部的房产传承。
二、公积金贷款额度大幅提升，多重利好可叠加
本次公积金政策力度空前，主要体现在五个方面：
一是最高贷款额度显著提高。 单缴存职工家庭购买首套房最高可贷120万元，二套房100万元；双缴存职工家庭购买首套房最高可贷240万元，二套房200万元。相比此前双职工家庭额度直接翻倍。
二是多项优惠政策可叠加使用，上浮空间大。 城六区户籍家庭在城六区外购买首套住房，额度可上浮20万元；购买符合绿色建筑标准的住房，可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购房，可上浮40万元。这三项优惠能够同时享受，单缴存人最高可上浮60万元，双缴存人最高可上浮100万元。综合计算，一个符合全部条件的双缴存职工家庭，首套房公积金贷款最高额度可达
340万元
，较此前大幅跃升。三是贷款额度与缴存年限挂钩机制更宽松。 新政将每缴存一年的可贷额度进一步提升——单缴存人提至20万元，双缴存人按较长一方计算，每满一年可贷40万元，不足整年按整年算。以双职工家庭为例，只要缴存年限较长的一方满6年，就能轻松达到240万元的封顶额度。
四是取消公积金贷款次数限制。过去，已使用过两次公积金贷款的家庭无法再次申请。新政规定，只要当前结清贷款，且家庭名下无房或仅有一套住房，再次购房时仍可申请公积金贷款，畅通了改善性需求的公积金使用渠道。
五是公积金“带押过户”正式落地。 新政支持二手房交易中，买方申请公积金贷款或组合贷，直接用于清偿卖方未结清的公积金贷款，并按照“带押过户”流程完成不动产登记，省去了筹措过桥资金的烦恼。
三、装修也能提取公积金
另一项社会关注度较高的突破是，新政允许居民家庭提取公积金用于自住住房装修。凭合规装修企业开具的增值税发票，可按发票金额的50%提取，最高不超过25万元。同一套住房再次申请装修提取需间隔满10年。
综合来看，此次北京房地产新政在坚持“房住不炒”基调下，精准降低了刚需和改善型购房的门槛，同时通过公积金贷款额度的翻倍提升和利率优势，切实降低了购房者的月供压力。以贷款300万元、30年期等额本息计算，公积金贷款比商业贷款每月少还约719元，利息总额节省近26万元。政策充分释放出支持居民合理住房需求的积极信号。
