房价飞涨，今年各地相继出台限贷限购政策抑制房价，这也就造成了高房价，刚需买不起；限购房，炒房客买不了的情况。于是很多人的置业目标便投向了商住两用的公寓。那么商住两用的公寓是否值得买？
“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。值得注意的是商住两用房的土地性质一般为50年期的综合用地，而根据《物权法》排名前列百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
当然这也不是说商住两用的公寓就不值得买，在房价飞涨，限贷限购的大环境下，还是有它值得购买的价值所在的。
商住两用房优点一：不限购
商住两用房较大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州较严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！
商住两用房优点二：面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合刚出社会不久，手上没什么钱的刚需年轻人，或者投资出租。
商住两用房优点三：可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以改成办公室，这非常适合对办公成本要求较低的企业。
商住两用房优点四：灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于城市比较繁华的地段或者金融中心，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，不管对外出租，或者出售都非常方便。
当然，有利就有弊，购买商住两用的单身公寓，无论是刚需还是投资都需要面对一个问题，那就是转手把公寓卖出去，那么这就面临一个问题。商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的较低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税。
除此之外的商水商电以及楼内较多的户数，户型存在较高的公摊面积等等问题，想必这些大家都早有耳闻，小编在这就不一一列举了。
那么如果要投资商住两用公寓，该注意些什么呢？
1、了解项目是否有相应配套建设
非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前好了解清楚。
2、优选商住分区，避免商住混杂
商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。
3、留心“商改住”违法行为
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。
来源：头条吉屋网，若涉及版权问题，请联系本网。
