近年来，城市更新不仅是一个热词，也掀起了一股热潮。
伴随着中国城市产业30多年的狂奔建设，城市建设的空间增速开始减缓，规划建设用地“零增长”甚至呈现了“负增长”。
当速度不再是发展的排名前列因素，反思也随之而来：城市建设和城市更新在城市的空间结构和功能上是否合理？拆旧建新是否考量了品质和可持续发展？
在从增量到存量的大背景下，为了顺应城市更新“从增量扩张转向存量提质”的大趋势，9月10日，《焦点会客厅》联合《城邦思享会》沙龙，特别邀请到：全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长，58知楼研究院院长匡健锋；北京商务中心区国际招商服务有限公司总经理张丽文；北京常胜鼎业实业发展有限公司雍贵中心经营管理部部长刘丽萍；高和资本地产科技生态基金投资总监杨天啸；搜狐焦点北京主编吕伟做客直播间。
同广大网友共同交流、分享城市更新在转型期的高质量发展路径，产业数字化对城市更新提质增效的案例实践，以及城市产业结构在挑战中如何实现转型升级。
开发转向运营，城市更新迈入发展新阶段
8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新由“开发模式”向“运营模式”转变引发普遍关注。
城市更新是一个渐进式的有机更新的过程。结合当前由“开发模式” 向“运营模式”转变的新政策，存量运营提质增效的深水区，四位嘉宾畅谈对现阶段城市更新路径模式的看法。
匡健锋首先谈到，近年来，政策层面对城市更新的引导是非常清晰的，就是从开发化转型为存量运营化、经营管理化，越来越多的开发企业也在多管齐下谋求探索转型。
张丽文认为，从规模扩张到精细化的管理，到满足生活需求和产业发展需求。中国城市发展至今已进入新的阶段，城市更新首先代表城市发展方向的转变，从宏观上来说是整个国家发展阶段和发展方式的变化。“不再是千篇一律的发展形式，各自有自己的发展特色，适合一方水土的城市亮点，能让城市人居更宜居、更舒适、更幸福，我觉得这是未来城市发展的一个方向。”
刘丽萍表示，城市从发展到繁荣，城市更新是必不可少的过程。不管是城市更新还是写字楼楼宇更新，提质增效都是重要目标。
杨天啸则从投资机构角度谈了几点对城市更新的认识，他认为城市更新从开发模式到运营模式，其实是一个盈利模式的转变，这其中要兼顾考虑到经济效益和社会效益。
顺应时代，行业机构助力城市更新发展
在节目中，主持人吕伟特别提到，在城市更新推进过程中，政府机构、行业组织及相关企业分别扮演着不同的角色，发挥着不同的作用，
匡健锋作为全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长，特别提到了行业机构在之中发挥的平台作用：首先，行业机构可以做好政企间的良好衔接，一方面可以积极建言献策，另一方面在政策推行过程中，商会平台可以向会员企业更好地宣导。其次，商会会员之间的良好互动，从资本、楼宇管理等各个层面提供交流、讨论的平台，可以加强企业对城市更新的认识和理解。
值得一提的是，全联房地产商会数字楼宇经济分会，是我国排名前列家专业聚焦楼宇产业经济数字化发展的全国性非营利性组织。顺应数字化经济为国策的时代背景，坚信“创新引领 数字提效”，促进楼宇产业经济的数字化、城市管理智慧化与行业的健康、可持续发展。
CBD二十年，持续聚焦区域更新蝶变
北京作为城市更新的示范引领城市，近年来，大家都见证了朝阳、石景山、城市副中心各城区的发展。
作为 CBD 商务区城市更新的参与者和见证者，张丽文阐释了自己对现阶段CBD 定位和发展的理解。他谈到，北京CBD二十年的发展，现在已经进入新的阶段。下一阶段的发展核心是聚焦于楼宇更新以及相应配套更新，这些都是城市更新的重点要素。
“从去年两区建设以来，到今年数字经济示范区建设，对于整个CBD商务楼宇的改造、营商环境的优化，实际上都是在围绕整个产业的迭代升级转型。”
在CBD发展过程之中，不管是CBD管委会等地方管理机构，还是地方政府、专业机构，实际上都在一同利用新的方式、模式、工具来支撑区域更新发展。在未来发展之中，CBD将会继续和城市更新的转型趋势、行业的要求标准同向前行。
张丽文还表示，从CBD的发展缩影中，可以看到中国城市、中国发展的变化趋势。“我觉得这是城市更新集中的典型区域。”
数字科技赋能未来，为城市更新注入新活力
近两年，全国涌现了许多现象级的数字化园区、智慧写字楼，推动城市产业焕新成效显著，背后由大数据新生产要素和产业数字化助力。
大数据和数字化对城市更新效率和效能提升有什么影响？数字作为新生产力，“科技+楼宇经济”的双向赋能将对城市更新带来什么改变？对这些行业前沿问题，四位嘉宾分别从多角度进行探讨。
杨天啸提到，数字科技和楼宇经济的双向赋能，主要就是降本和增效，通过建造、管理、运营，用信息化将行业服务流程规范标准化。在“投、融、管、退“各个环节与数字化深度融合，他表示，对于高和资本，会平衡好经济效益和社会效益，未来在投资并购、产业创新投资层面也会有新动作。
在城市更新推进过程中，智慧化、绿色低碳、高效能写字楼成为重要载体。
刘丽萍以北京东二环内、位于广渠门内大街的雍贵中心为例，详细阐述了数字化、智慧化的技术手段对项目的提质增效发挥的多方位重要作用。
她谈到，作为商业楼宇，自身模式化经营模式，一定要跟城市更新相结合。同时，商业写字楼无论是局部或整体改造，也都对城市更新起到了一定的推动作用。
