11月13日，楼市减税大招推出——
自12月1日起，契税、增值税均有下调！
新政实施一周之余，效果咋样？
税务总局给了咱一份数据。
12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。
其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元；个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。
政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。
北、上、广、深四大一线二套也纳入了政策范围，4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。
税收政策进一步促进了购房需求的释放。
国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。
其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
从申报数据来看，还是不少同学享受到了这一波优惠。
那从成交来看，数据咋样？
12月，北京楼市热度依旧？！
根据建委网签数据，截至12月8日，北京新房网签1135套，二手房网签4993套。
12月还有3周之余，预计全月二手房网签量仍将保持1.5万套以上。
11月北京二手住宅网签18763套，创近20个月以来新高；
10月北京二手住宅17367套，创近19个月以来新高；
之前说过，北京楼市的晴雨表——
二手房成交1.5万套以上，楼市火热；1.2-1.5万套，常规水准；1.2万套以下，市场比较凉。
连续三个月1.5万套以上，业主预期回升，房价有望企稳。
那也就可以看出，四季度连续三个月不错的成交，将给明年小阳春打下一个不错的基础。
再来看看挂牌量的变化。
截至12.9日，绿中介北京二手房挂牌130087套。
对比9月1日近13.5万套的库存，下降5000套；对比9月底高峰期超14万套的库存，下降10000套。
成交速度大于挂牌或撤牌速度，挂牌量将下降。
也就是说，进入四季度由于政策发力，库存确实有效消耗近1万套。
根据过去的经验来看，一波政策，带动一波成交；时效一过，市场也就凉下来了。
那为了稳妥起见，2025大招还是少不了。
政治局会议定调！2025——
今天，今年最后一次政治局会议召开，分析研究2025年经济工作。
其中关于楼市，提及要“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力”。
关于宏观政策，提及要“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策...加强超常规逆周期调节...提高宏观调控的前瞻性”。
过去我们的货币政策是，“适度从紧”和“稳健”，这次特别转变为“适度宽松”，信号意义还是非常强烈的！
货币宽松，开闸放水基本是稳了。
这也就对应着，明年较大力度的降准、降息！
对楼市、股市和经济都将构成利好。
师妹认为，大家可以乐观一些了。
