01 海淀新房，不限价！
没错，海淀又又又供地了。
最近，朱房村两宗地块上架预申请后，火速转正。
朱房村0029地块、0030地块两块地合计起始价150.3亿！
0029起始价78亿、0030起始价72.3亿；起始楼面价约7.6万/平米。
两宗地块均不设置地价上限！且不设商品房销售指导价！
接下来北京土拍上架的4块地，均不设限价！
让“市场回归市场”的趋势越来越明显了。
说回海淀这两块地，朱房村两块地南侧紧邻北五环，西北侧1.2公里左右是地铁13号线上地站，东北侧800米左右是清河万象汇。
2公里内有海淀第二实验小学（橡树湾校区）、清华附小清河分校、清河中学。
地块北侧1公里左右是清河橡树湾，目前二手房挂牌价在11.6-13.9万/平米，比较新的五期二手价格高点时超过15万+。
欢迎大家评论区猜一猜新项目未来售价！
根据此前规划，朱房村组团共有7宗住宅用地，共约64万平，其中5宗回迁房约44万平，另外也就是今天提到的这2宗商品房用地，共约19.8万平；
0029地块，用地规模4.27公顷，规划地上建筑面积10.26万㎡，容积率2.4；
0030地块，用地规模3.93公顷，规划地上建筑面积9.51万㎡，容积率2.42；
另外，朱房地块组团也规划幼儿园、中小学、医疗、文化设施等用地。
其中基础教育用地由清华大学附属实验学校承办，九年一贯制学校，2026年开工，计划2027年6月完工。
两块商品房用地按照套均170平算，大约能出1100套房源。
地块将于25年1月2日竞拍，位置和配套还是相当不错的。
估计免不了一场争抢！师妹听说HK拿地意向很大。
02 一年供地8宗！4000+套房源
统计了下，今年海淀共供出8宗住宅用地。
8块地，分布在五个板块，预计共新增超4000套房源。
看得师妹只想惊呼，这还是我认识的那个海淀吗？
明年这一批项目入市，海淀将迎来供应元年，改善小伙伴随意挑选了。
还记得2022年，永丰f2入市，彼时北京还是4成首付，80平小两居，上车首付门槛大约260万；
来到2024年末，以海淀永丰北为例，上车首付已是120万；
三年，海淀上车门槛直降140万，并且购房人拥有了更多选择空间。
无论是临铁盘、还是真的近产业、还是想要环线位置更好些，均有的可选！
目前海淀新增供应的五个板块，温泉镇、永丰北、永丰南、功德寺、朱房村。
提前给大家剧透下产品情况！
温泉镇
翠湖科技园板块的项目西山观复，已经入市了。
项目销售指导价8.5万/平米，网签均价7.9万/平米，是这五个板块中单价最低的区域。
不过在项目周边没有地铁，生活配套也不算突出，所以板块去化情况不太好。
观复主力户型有两种，145、167平米四居，总价大约1100-1300万。
师妹认为，同价格段，在海淀有更好的选择。
永丰北
建工保利拿地，项目案名嘉华天珺，网传产品面积段是89/99平米三居，126/131/170平米四居。
项目销售指导价9万/平米，总价大约在800-1500万之间。尚未开盘。
地块附近住宅很多，北侧300米左右是海淀大悦城，生活氛围相对成熟。
不过板块弊端是不临铁，通达性一般。
如果开盘价格对标永丰f2，可以看一看！
永丰南
海开拿地，项目案名颐海云颂。
网传项目有
95/110/116/123/143/149/154/164/170㎡户型，销售指导价9.3万/平米，总价880-1580万之间。
项目临地铁16号线永丰南站300米，北侧是用友产业园，1公里左右是中关村壹号，地铁一站可到达在建中的万象汇，隔壁西南侧的教育用地是建华学校新址。
区位条件不错，预算千万以下的，可优先考虑。
功德寺
两地块紧挨着，指导价10.5万/平米；
001地块绿城操盘，越秀/华润入股，网传面积段138-255平米，预计总价1500-2600万；
002地块越秀拿地，华润操盘，网传产品面积段97-165平米，预计总价1000-1700万；
地块北侧即是互联网大厂云集的中关村软件园，西北直线约800米是在建的13B号线软件园站。
真正的产业盘！另外周边有上地实验小学，东南侧还规划了北京市101中学承办的十二年一贯制学校，教育资源也有。
预算千万以上往这看。
朱房村
紧贴北五环，环线+配套都很优秀，区位条件很nice，最终还得看明年价格！
目前除翠湖以外的几个项目均未开盘，更多的产品信息欢迎大家进群，有消息第一时间同步！
对哪里比较感兴趣，评论区留言～产品官宣后，单独给大家安排分析！
