据北京住建委消息，丰台区成寿寺村集体土地租赁房项目24日正式开工建设，这是北京市排名前列实现开工的集体土地租赁房项目；在近期西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上，市、区住房保障部门继续加大工作力度，力争年底前再启动近万套房源分配工作。2017年2月，北京《公共租赁住房建设与评价标准》正式施行，这也是国内首部关于公租房建设与评价的地方标准。
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概述
近日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息，丰台区成寿寺集体土地租赁房项目8月24日正式开工，这是北京市排名前列实现开工的集体土地租赁房项目。
此外，北京市住建委还表示，在近期西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上，市、区住房保障部门继续加大工作力度，力争年底前再启动近万套房源分配工作。其中规模较大的项目有：通州台湖项目、朝阳区百子湾项目和朝阳区焦化厂项目。
目前，市、区住保部门正从两方面加大工作力度，一是督促建设单位加快工程进度，保证工程质量，加快完善项目周边市政设施与公共服务设施，确保与住宅同步交用。二是加快项目租金评定，综合考虑项目建设、运营和管理成本，参考同地段、同类型住房的市场租金水平确定。目前，通州区台湖银河湾、拾景园、盛达嘉园、璟秀欣苑等公租房项目的标准租金为31元/建筑平方米·月。朝阳区近期公开摇号的高井公租房项目的预估标准租金为不高于65元/建筑平方米·月。
上述公租房项目都将严格按照《北京市公共租赁住房建设与评价标准》要求实施建设，房屋建筑面积不会超过60平方米。符合条件的北京市城镇中低收入家庭还可以申请租金补贴！
2018年7月，北京住建委、北京发改委等六部门联合印发《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。《意见》指出，以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅，按照尽力而为、量力而行的原则，对符合条件的人才给予住房支持。
2017年7月，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取了12个人口净流入的大中城市开展试点，北京即是其中之一。2017年8月，国土资源部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在包含北京在内的十三个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。
2017年9月，北京市多部门联合发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中明确提出，研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。该通知于2017年10月31日起实施。
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排名前列集体土地租赁房项目开建
为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。2017年8月，国土资源部与住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
按照《北京城市总体规划(2016-2035)》的要求，2017-2021年北京将供应150万套住房，其中，租赁住房50万套，主要在集体土地上建设。
2018年8月24日，位于北京市丰台区南苑乡成寿寺村的集体土地租赁房项目正式开工建设。这是北京市排名前列实现开工的集体土地租赁房项目，预计2021年以前竣工投入运营。
该项目位于丰台区方庄桥西南角，东至方庄南路，南至北京安富经济发展总公司，西至世纪星小区，北至南三环东路，区位条件优越，总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源901套。该项目按照公寓进行设计，均为一居室的开间，面积25平方米，配有独立的厨房、卫生间，并配备沙发、床等家具，租客可拎包入住。项目商业配套齐全，底商配有商店、咖啡馆、书吧、健身房等设施。
集体土地建设租赁住房在全国还处于起步推进阶段，需要很多政策和机制上的创新，该项目推进过程中开展了很多有益实践。比如在土地供应方式上，采取占地方式供地；在建设资金筹措上，由村办企业金城源投资管理公司自筹资金；在审批手续办理上，借助北京市优化营商环境相关政策，将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台，简化手续办理流程；在规划方案设计上，该项目聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作，并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制，对设计方案反复推敲完善，力求打造地标式建筑。
北京大力发展集体土地租赁住房，是坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是实现多主体供给、多渠道保障的重要方式，也是落实北京城市总体规划的具体体现，有利于推进房地产市场供给侧结构性改革，加快建立购租并举的住房制度体系。在集体土地上建设租赁住房，有多重重要意义：一是可以扩大租赁市场有效供给，增加租赁住房供应，促进房地产市场稳定健康发展；二是可以降低租赁房建设成本，有利于降低市场租金水平；三是可以推动城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民可持续收入渠道。
下一步，北京市级相关部门将加大全市统筹推进力度，加快推进集体土地租赁房开工建设。今年年底前，纳入计划的集体土地租赁房项目力争陆续实现开工建设。
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年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配
为加大租赁住房供应，近期北京市住建委多措并举，加大保障性住房建设力度，加快公租房供应分配工作：一是加大统筹力度，市区住建部门协调建设单位，加快项目建设进度，推进房源早分配；二是加快各区公租房摇号剩余房源整理和退租房源整修，具备条件后尽快投入再分配；三是深化“互联网+政务服务”，结合房源特点通过网上“快速配租”方式，进一步提高分配效率。
根据北京住建委官网消息，在近期西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上，市、区住房保障部门继续加大工作力度，力争年底前再启动近万套房源分配工作。
规模较大的项目有：
通州台湖项目：该项目位于通州区台湖镇站前街，毗邻亦庄线次渠站，目前部分标段已实现结构封顶。该项目采用了装配式精装修，部品部件全部实现工厂生产、现场标准化流程安装，大幅度提升了公租房装修精度，后期使用和维护将更加便捷。同时，为满足承租家庭的生活需求，该项目同步配建有商业楼、幼儿园、小学、地下车库等丰富的公共服务配套设施。
朝阳区百子湾项目：该项目位于广渠路以南，紧临地铁7号线化工站，目前该项目一标段工程已实现结构封顶。该项目由下自上分为城市层、社区层、组团层3个层次，为居民提供居住及商业服务、散步、娱乐休闲空间，共有6种不同户型供承租家庭选择，全方位为承租家庭打造一个现代化、高品质宜居公共社区。
朝阳区焦化厂项目：该项目位于朝阳区垡头地区，紧邻CBD商业区和地铁7号线焦化厂站，目前该项目主体结构已施工完毕，正在进行二次结构施工。该项目采用了开放式街区设计理念，将原有大尺度的街区划分成多个小街区，通过建筑围合出多个公共广场，将商业、办公、餐饮、教育体系等多功能空间结合在一起，形成公共开放且相对独立的系统，减少对城市交通系统的压力。
出台国内首部关于公租房建设与评价的地方标准
2017年2月1日，北京《公共租赁住房建设与评价标准》（以下简称《标准》）正式施行，这也是国内首部关于公租房建设与评价的地方标准。
《标准》旨在规范和指导本市公共租赁住房的建设和发展，确保公共租赁住房的设 计和建设管理质量，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针。《标准》适用于北京市行政区内，集中、配套新建和改建的公共租赁住房的选址、布局、设计、室内黄精及性能评价。
该《标准》在公租房人性化、精细化设计方面的特点突出。《标准》高度关注老年人和年轻人的需求，从环境、户型上予以充分考虑，对百姓热切关注的阳台、晾晒空间、储藏空间，冰箱、洗衣机位置等的设置细节进行了规定要求。标准还创新性引入了评价制度，采用国际通行的建筑性能评价方法，以住区环境和建筑单体为主要评价对象，从住区环境、建筑单体及室内环境两大方面的15个分项进行判定，各项判定结果均为满足的，评价结果为合格，评价结果为不合格的将不予交用。
公租房关系到北京市的人口、资源、环境可持续发展，关系到保障民生和社会和谐，该标准的实施为公租房的规划、建设以及运营维护等方面提供科学指导和监督，为公租房实现可持续发展提供强有力的技术支撑和标准保障。
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发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》 研究REITs优惠政策
2017年9月29日，北京市多部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），《通知》指出，研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。该《通知》于2017年10月31日起实施。
《通知》的主要内容
《通知》在增加租赁住房供应、建立住房租赁监管平台、明确住房租赁行为规范、加强市场主体监管等四个方面提出要求，涵盖16个方面的具体问题。由于该份文件曾在8月中下旬向社会征求意见，因此有很多热点问题得以明确，包括子女入学、户口登记和迁移、租金管理等。
进一步完善住房租赁管理服务体制
市、区住房城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理机构，加强住房租赁市场的监督管理和服务。建立住房租赁公益律师队伍，为住房租赁当事人提供法律援助服务，维护其合法权益。
市、区发展改革、教育、公安、规划国土、卫生计生、工商等相关部门按照职责分工，做好住房租赁的监督管理和公共服务工作。
各区人民政府应当加强对住房租赁市场监督管理工作的领导，加强社区、村基层管理服务站的建设。基层管理服务站应当做好出租住房的日常检查，发现违法违规行为及时报告有关部门。
多渠道增加租赁住房供应
各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。
鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。
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