2026马年开春，中国楼市迎来重磅政策惊雷！上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，“沪七条”新政正式落地施行，打响马年楼市调控“第一枪”，以限购松绑、公积金提额、房产税优化的组合拳，彻底激活全国楼市预期，也让高净值人群的资产配置目光，再次聚焦到核心城市的核心顶豪资产之上。
作为马年首个重磅楼市新政，沪七条的力度堪称空前。业内专家直言，沪七条的落地绝非单一城市的政策调整，而是全国楼市“稳预期、促需求”的重要信号，其核心导向清晰可见：核心城市、核心地段的优质资产，或将成为市场回暖期更具竞争力的硬通货。
当上海新政掀起改善热潮，北京顶豪市场也迎来新一轮价值重构，其中被誉为北京八大墅区之首的海淀香山别墅区，以香山樾为代表，以全实景准现成为承接新政红利、匹配高净值人群需求的极优解。
沪七条的核心逻辑，是让优质住房需求得到充分释放，而这份需求的底层，是对“确定性”与“稀缺性”的追求；这一点，与北京香山樾的核心价值不谋而合。近二十年来，承载“三山五园”文脉肌理的香山别墅区，公开释出的居住用地不足十宗，稀缺性堪比上海内环核心板块，成为北京顶豪市场不可再生的“土地瑰宝”。而在这本就凤毛麟角的稀缺名单里，香山樾以约7.38万平方米的土地、约1.05的容积率、全四层的纯粹规划，成为当前谨此在售且全实景呈现的高端低密社区。
在沪七条激活全国改善需求的语境下，香山樾的这份“稀缺+实景”双重优势，更显珍贵。要知道，沪七条之所以能快速点燃市场，核心在于它解决了购房者“想买房、买好房”的核心诉求，而香山樾则解决了顶豪人群“买放心、买稀缺”的深层需求。
小阳春的“新逻辑”：从“打新”到“藏旧”，从政策红利到实景笃定
往年的小阳春，市场追逐的是“新盘首开”的红利；但2026年，上海“沪七条”激活改善需求、改写了楼市逻辑，头部买家的共识已然转变：真正的稀缺，不是新房子的增量，而是好地段的存量；真正的安全，不是图纸上的承诺，而是实景可鉴的确定性。
香山樾的出现，恰好踩中了这个认知转换的节点。它没有选择在期房阶段靠效果图吸客，而是以“全实景”的姿态站在2026年的开年市场上，目前预计2026年4月交房，准现实景已然呈现。树木已葱郁，石阶染青苔，光影在水面上移动的轨迹清晰可辨。这种“所见即所得”的笃定，本身就是一种实力的宣言。
对于精明的购房者而言，在小阳春涌入市场，与其去博一个不确定的未来，不如收藏一个确定的当下。当别的项目还在描绘归家礼序时，香山樾的九重归家仪仗已从宋画的立轴画中走出，成为穿梭在画卷里的视觉漫游；当别人还在承诺交付品质，这里的定制仿汝窑天青色陶板已随着天空色的变化而映照山影，与“石嵌金、金镶玉”的蓝眼睛石材、雅奢金铝板共同勾勒出宋韵建筑的雅致轮廓。
剖析“孤品”的底气：一座不会再有的大宅
为什么说香山樾是2026年开年最具剖析价值的样本？因为它具备了“孤品”的三重属性：土地、文化与时间的不可复制性。
首先，是土地的绝唱。在寸土寸金的海淀，1.05的容积率意味着什么？意味着建筑向大地“退让”，将更多的空间交还给古槐、交还给光影、交还给人的舒展感受。24栋楼、440户的纯粹规划，让这种低密形态在全北京的在售项目中成为珍藏版。
其次，是文脉的扎根。这里没有简单地复刻传统符号，而是将百年香山书院“修旧如旧”，让下沉式庭院围绕着三棵逾300年的古槐“生长”。这种对文脉的敬畏，使得社区不再是冰冷的建群，而是与香山共生长的生命体。它承接了满目苍翠，也延续了百年隐贵。
最后，是时间的沉淀。南北双国匠越秀与城建的联袂，不是简单的施工，而是从宋画中汲取灵感，将“可行可望可游可居”的画论变成立体空间。那扇对望香山的主入口大门，以自然石面凭依，展现的不仅是归家的排场，更是背靠香山的壮阔沉稳。而未来越秀物业的专属高定服务将为这座香山下的宋韵家府提供持续的高品质守护。
2026的“上位之选”：在山的静谧与城的活力之间
开年之际，无论是大V的年度预测，还是高净值人群的资产盘点，都在指向同一个关键词——“核心资产的归位”。
什么是真正的核心资产？它不能偏安一隅，必须与城市脉搏同频。香山樾的珍贵，在于它不仅拥有香山的静谧，更属于海淀城区，坐享海淀强劲的产业脉搏、丰盛的城市资源与世界级的视野：京西大悦城、山姆会员店、华熙live举步可达，中关村三小双新校区与香山樾仅一路之隔，解放军总医院等权威医疗保驾护航；它把“山的静、文的底蕴、城的活力”融于一体。
（信息来源：北京市海淀区融媒体中心“北京海淀公众号”）项目规划配套的学校（如有）具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺。
在这个3月小阳春，当购房者涌入市场，他们将发现：真正值得出手的，不是那些随波逐流的普通住宅，而是那些能抵御时间、能在历史长河中站稳脚跟的“传世宅”。
山韵宅融 以创新引领传世典范
在户型设计上，香山樾深研当代高净值家庭的生活所需，提出了三大户型创新。以建面约273㎡的样板间为例，其温润如玉的东方风格、皇家白玉的地面铺装、契合香山风光的木饰面半山纹，以及国际豪宅品牌的配置，都营造出日常中的温润静好时光。超大南向面宽，更是带来了敞然豁达的阳光风景与舒适生活享受。
在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。
阔绰四居，南向四面宽，整体大面宽小进深格局，把更多空间留给阳光与风景。南向双主卧套设计，豪华空间享受之外，更能保证生活的私密性。
香山樾用实景证明，居住不仅关乎空间，更关乎时间。这是一席收藏级的土地，也是2026年，北京豪宅市场给出的一道关于“确定性”与“稀缺性”的孤品答案。
