本期看点
1、 新房产品真不赖一代又比一代强
2、 土桥新盘即将入市改善换房可以等等
3、 假如主卧里没有卫生间你会介意吗？
4、 同样都是卖地怎么价格的区别就这么大呢？
上周朝阳十八里店的北京隅东序正式开盘了，算上金隅之前在十八里店推出的前三期产品，本次四期的东序在产品上还是有很大的提升的，南向增加了外置阳台同时室内的装修标准和收纳细节也比之前的产品要更好了，我去现场看了看十八里店跟之前遍地村庄和荒地比起来变化还是挺大的，一期的云筑基本已经接近交房状态，小区的地下车库也已经可以投入使用了，地库的地面采用了环氧地坪漆铺装，视觉感觉跟以前的那些小区的地库比起来明显高大尚了许多，同时小区会所里的健身房和游泳池也是体现社区品质的加分项，未来等东序的产品实景呈现之后我相信肯定会比现在的一二三期品质会更高，本次东序官方发布的消息是卖了25亿235套，客观的说虽然产品还不错但是以目前的市场情况，我觉得应该也没有那么多毕竟总价在这放着呢，不过业务员跟我说127以下房源几乎没有了，这次小户型的开盘价格在7.1-7.5之间，如果您要是想买小户型的就要等清退了，接下来主要的卖的都是大户型的产品，总之卖的真好假好过一两个月咱看网签就知道了。
另外一个金隅在通州土桥拿下的地块也报规了，社区一共8栋住在楼最低6层 最高11层，普遍以10-11层的洋房产品为主，房源套数没给不过咱们通过车位反推预估房源套数 376套左右，按照住宅部分建面计算套均在120多平米左右，该项目的指导价是6.2万，与这个指导价相同的是通州梨园板块，几个新房的网签成交价在5.5-5.9之间您可以参考下，不过土桥地块的楼面价更低，这就给将来预留了充足的价格浮动空间，同时还能在此基础上保证更好的装修标准，不管是对开发商还是购房者来说都是非常划算的，总之您要是计划在土桥这地方置业的，图品质等等金隅的产品、图价格就去看看周边的二手房。
上周通州的另外一个新盘项目，北京城建国誉颂户的型图出来了，户型区间从85的三居到145的四居，我看了看户型图亮点不少槽点也有，亮点是我大通州终于把顺义那点做户型的本事都给学过来了，阳台+设备平台+挑空+飘窗是一样都没落下，按照这套操作下来最大145的四居套内赠送面积至少能多出20多平米，另外最小的85平米户型在黑科技的加持下赠送面积也能多出14平米左右，同时这也是全北京为数不多的在这个面积段能做三居三面宽的户型，是不是还挺牛的。接着说说槽点我觉得这次国誉颂的户型挺有意思，甭管小户型还是大户型主卧里面都没安排卫生间，小户型吧我还能理解为了增加储物功能，但是大户型里也没有配置这多少就感觉有点别扭了，从户型图上看卧室里把更多的空间都匀给了衣帽间，可能是想向客户展示项目极致的储物收纳功能，反正大户型的主卧不带卫生间我是觉得有点别扭，如果是您的话会介意吗？
最后北京市规自委的土地招拍挂页面中，西南郊冷库地块和亦庄经开区X24地块都正式挂出来了两块地会在下个月的16号和20号拍卖，我觉得不出意外的话还是底价成交，不一样的是西冷地块底价成交会比万泉寺楼面价更低，将来对北京瑞府的业主造成的压力会更大，但X24地块即便底价成交也会跟之前的X47打个平手，不得不说还是咱经开区的土地价格硬气真能顶的住，之前买了招商玺的业主可以踏踏实实把心放在肚子里了。
好了各位咱们下期见！
