自从326新政以来，时间已经过去了超过2个月的时间。而目前来看，政策还在持续加码中，但是市场一手商住已经开始陆续有了签约，今天我们就根据北京市建委的签约数据来看看，究竟什么样的产品在326新政之后仍然卖得比较好。
1、326新政之后，北京4-5月份商住签约量仅有250套，但是成交价格在5月份竟然突破了5万/平米，整体市场表现出了量跌价涨的基本特征。
2、从每周的市场走势来看，目前商住市场成交已经进入了筑底阶段，每周成交量约在10套左右，很明显，目前应该是较低成交量。
3、从成交的区域上看，通州区两个月卖出了180套房（跟其他区域项目大部分没有开盘接客也有关系）。也就是说，新政之后，几乎就只有通州的商住能够卖出。原因可能在于通州限购较早，市场培育相对成熟，大部分通州客户已经能够接受以公司名义购房的形式。
4、30-50平米的产品成交量占了50%，小商住仍然是较受欢迎的。
5、而客户成交对于价格的敏感度似乎并不是那么敏感，单价成交主力在3万以上，总价100-500万都有。
6、存量仅有2.3万套，但是50平米以下的小商住仅占30%，市场存量不足7000套，50%以上的套数为60平米以上的中大户型，这些中大户型后期销售难度会非常大，有可能导致这部分产品价格崩盘。
核心结论：
1：目前北京商住市场状况处于较低谷，每周10套，月均40套。这主要是由于市场对于政策预期仍然不稳定所造成，几乎所有的人都在猜测未来政策究竟还会不会趋紧，不会更加严厉。
因此我们认为这并不是市场没有需求，而是政策不稳定所造成的严重观望情绪在蔓延。而一旦政策趋于稳定，市场成交必将逐渐回温，但是要想回到326之前也基本不可能。
2：市场价格仍然非常坚挺，开发商惜售心态严重，一副爱买不买的态度。究竟这种市场的博弈会坚持多久的时间，关键看买卖双方的博弈。我们认为商住市场的关键在于下半年，将会有一个明朗化的发展态势。
究竟是开发商坚守成功，市场需求逐渐回暖，并较终形成爆发。还是开发商面临巨大回现压力，价格崩盘，形成量价齐跌的恶性局面。在未来的3-6个月将较终见真章。
3：抗跌性较强的商住产品，主要有两大特征：
排名前列，是小户型，低总价。第二，就是要占据核心位置，地段要好，有地铁。
4-5月份的成交商住中，30-50平米就占了50%，通州区域几乎占了70%，因此优越地段的小户型产品毫无疑问是较具抗跌性，但是也是较少有的，目前市场存量仅有7000套。
