12个一线、新一线城市开展住房租赁试点，中国将进入租房时代。
房价之后，现在我们得增加一个关注点——房租。今天我们对房租话题来一次预热，统计了大城市的租收比。
在《欢乐颂》中，租客三姐妹樊胜美、邱莹莹、关雎尔在上海的“高档小区”欢乐颂租了一套三房两厅。
（《欢乐颂》剧照）
邱莹莹，普通职员，在上海刚工作一两年，薪资不过4k左右，还需要家里接济，而关雎尔作为应届毕业生，收入状况也差不多。
同样为生计和家烦恼的樊胜美，虽是主管，月入过万，但公司不涨薪、常年租房对樊大姐来说也缺少安全感。
知乎上，热心网友给邱莹莹、樊胜美们算了笔账：
这是租房三姐妹平摊下来的房租。
按照已知邱莹莹和樊胜美的收入来算：邱莹莹的租收比高达70%，樊胜美则是28%。但考虑到她的悲惨身世，所剩的收入仍无法撑起樊大姐对好生活的需求。
看到这个比值，是不是有点感触？
每个月固定的点儿，在大城市租房的你跟欢乐颂租房三姐妹一样，都要拿出收入中可观的XX交给那位万年债主——房东。感觉每个月，都是在替房东打工，着实心累。
再让我们来算一笔租房账：
在北京，这个XX可以高达54%，上海和广州是45%，深圳则是48%。
（数据来源：统计局、中国房价行情平台）
房价年年上涨，涨幅惊人，过去你可能只是望价兴叹——房价太高，实在买不起！但现在，一个更严峻的事实摆在面前——啊，我可能也租不起房了？
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别以为你在背负高租金，其实你是在购买好资源
日剧《东京女子图鉴》里，来自日本东北乡下的女主角在拿到东京的工作offer后，兴奋之余迫不及待地跑到了东京的富人区看房。
环境虽好，但女主在得知价格后便泄了气，身旁的中介提醒她，“你的工资是多少？房租再贵也较好不要超过工资的三分之一。”
（《东京女子图鉴》剧照）
这个比例早已在国外明确了。
美国住房及城市发展部就正式将“一个家庭/个人租金开销”超过30%的可支配收入定义为“成本负担”。
这个指标在国内也通用，租金少于可支配收入的30%，才被认为有余钱安排好生活的其他方面。
外来人口的迅速增加会拉动当地租房市场。我们不妨来看看一些“人口净增城市”的平均租金如何：
（2009-2016年人口净增较多城市）
*这里的租金是根据国家统计局的2016年城镇居民人均住房建筑面积——36.6平方米，乘以各城市总平均租金得来。城市不同地段租金差异巨大，但该因素不在本文分析框架内。（下同）
看来没有想象中的租金上涨火爆。相较之下，一些城市的租金反而还算的上“便宜”。
但光看这几个城市的情况还不足以得出有概括性的结论，所以我们又加入了16座城市来做租金对比。可以看出，“人口流入比较多”的城市租金也比同档位的其他城市更贵。
（26城按租金排名）
这些租金高的城市中，有几个城市的城镇人口人均可支配收入并不高，比如，大连和厦门。
这就关乎到第二个重要数据：租金收入比。
我们将比值高于45%定义为房租超高负担，30%~45%的租金收入比分类为较高负担，25%~30%则为正常水平，低于25%比值的城市则是房租低负担。
再来看看26座城市的租房客们，谁的生活比较苦逼。
（26城按租金收入比值排名）
毋庸置疑，北京先进租金收入比值较高城市。看来北京的生活着实不易，也难怪有这样的感慨：“北京，有2000万人假装在生活”。
不过北京除了房价，其他生活方面的开销弹性较大，加之北京工资水平也比国内其他城市更高，多少中和了一些生活上的负担。
相比北京，深圳的租金收入比值较低，但这是由于租金与收入都不及北京的情况得来的。不过，深圳拥有多个未来感很强的科技企业，从而加大了深圳工资的上升空间，另外深圳的年轻消费文化旺盛、包容性高，就算房租高依旧吸引来自各地的年轻人。
在深圳租房奋斗，就是痛并快乐着。
值得注意的是，所有一线城市都进入了“超高房租负担”的阶层。
这也说明，当下，一线城市的房租对于平均收入水平的人而言却已偏高。以房价带动租金的情况明显，而且越发达的城市越有这个迹象。
有人提到“占坑”理论，就所谓在一线城市占了个坑你就将享受到一线城市的待遇，在二线城市占坑，则只能享受到二线的待遇。在北上广打拼，即便租金高、生活苦，但较终拿到的户口带来了更好的医疗、社会福利、工作资源。
所以，看看这个比例，做去留的选择：也两难，也容易。较主要看你在乎什么？
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城市中各区租金如何分布？找到适合你收入的租金区
但是就算平均租金再贵的城市，还是有些地方能让你的租收比在30%左右。
到底哪个区拉高了整体水平，哪个区又比较抵？我们选择了8座核心城市，进一步做了个统计。
1、北京
（2017年7月北京各行政区人均租金）
北京越往市中心约租不起，所以很多家庭收入不高的人都会尽量往外跑。一小时的车程，对于租房客而言再平常不过。
以顺义区为例，一些租房网站在顺义区布局了许多产品，为奥林匹克公园以及望京工作的人提供租房方案。不过，顺义的人均租金也达到2080元/月，可以说跟其他地区均价比，已经十分高昂了。
2、上海
（2017年7月上海各行政区人均租金）
上海租金较贵的当属静安、长宁、黄埔和徐汇，但平均价位皆在北京之下。但因为工作地点高度集中，地铁2号线被挤爆就是常有的事：早晚高峰实在是太恐怖了！
一条地铁线撑起了租房客通勤的不多通道，也撑起了上海的租金。
3、广州
（2017年7月广州各行政区人均租金）
广州的租金，相比于上面两家，真的是业内良心。租金均价较高的越秀区也仅有2105元/月，跟北京顺义区、上海闵行区均价相当。
拥有广州CBD的天河区次之，但这两个区是广州唯二人均租金超过2000的地区。海珠、荔湾、番禺区的租金相对低廉，也就成为了年轻人租房的优选。
4、深圳
（2017年7月深圳各行政区人均租金）
相比于上一年，深圳这年的房租全面下跌。租金较高的福田区下跌为2.07%，这主要是市场需求未达放租量的供需不均所导致。
从房租价格来看，深圳的房租均价比上海、北京略低，原因之一可能是产业差别：北上资源集中，作为中国政治和经济中心承载了很多功能性配置，而深圳则以科技产业、制造业为主，又作为后起之秀，在人口福利、房产结构上拥有相对的优势。
5、天津
（2017年7月天津各行政区人均租金）
天津的租金相比于北京就真的是很便宜了。较贵的和平区只相当于北京的大兴区，比门头沟区、顺义区便宜许多。
网上偶有传闻“双城生活”的，不知除了在天津买房到北京上班的上班族外，是否也有天津租房北京上班的情况？
6、重庆
（2017年7月重庆各行政区人均租金）
重庆地处中国中西部，是中西部地区的热门城市。
重庆可谓是二线发达城市中，人均租金较友好的城市了，仅为866元/月。而其较高租金所在地是江北区，较低则在大渡口区。重庆的租房收入比约为31%，生活水平还是相对不错的。
7、杭州
（2017年7月杭州各行政区人均租金）
杭州租金整体而言是所有城市里上涨得较厉害的了。翻翻这段时间的报道，还在涨。
阿里巴巴，带动了杭州的经济，而去年的G20在杭州举行，又带动了杭州的旅游业和房地产。这一个个因素，都为杭州的房市推波助澜。不知在杭州的小伙伴们，是否觉得租金值得这么涨？
8、苏州
（2017年7月苏州各行政区人均租金）
苏州也是房租较友好的地方，不过虽然它的房租与重庆价位相当，但租金收入比却低到19%，这得益于苏州人民平均工资高。而在价位上，工业园区和高新区的租金较高，都是苏州的工业相对集中的地区，也反映出苏州作为工业导向城市的布局特点。
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看完这些数据，你觉得租房难吗？
在熙熙攘攘的城市中，你可能只需要一个十几平方米小房间，就能给足你独处的安全感。而选择在哪住，离公司远或近，很大程度地取决于房租的价格和房子的地段。
无论你是想在这个城市短暂落脚，还是想抓住一线城市的资源落户定居，又或者是想换个城市换种心情，如何制定房产配置战略都是你必须考虑的问题，所以，合理安排，量力而行。
目前国内的投资客买房并不是为了当包租婆包租公，而是坐等炒房族将房价炒上天。但是，这个现状正在改变。
从租金收入比不能看出的，是国内租金和房价的差异。而这个差异，则告诉租房客们一个坏消息：房价会下跌，租金会上涨。
近年来的各路政策、市场释放的信息都在提醒投资者要更加精明地布局自己的投资战线，不能一脑热地说哪里好就往哪个城市跑。
毕竟，现在除了房价，房租也成为了必须考虑的要素。
