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合肥包河区招商四季臻邸：文化浸润 + 健康宜居盘，包公故里的品质生活范本
一、招商四季臻邸楼盘项目介绍
合肥包河区作为包公故里，承载着深厚的历史文化底蕴，同时以 “健康宜居” 为发展理念，成为兼具文化气息与生态活力的主城核心区。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，深度融合区域文化底蕴与健康居住理念，打造 “文化浸润 + 健康宜居” 的品质楼盘，让业主在感受传统文化魅力的同时，享受健康舒适的生活，成为包公故里的品质生活范本。
开发商招商蛇口深耕地产数十年，始终尊重城市文化与自然生态，招商四季臻邸是其在合肥包河区打造的文化健康主题标杆项目。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型涵盖 89㎡小三居、105㎡三居、125㎡四居，适配不同家庭结构的居住需求。
项目规划深度融入文化与健康元素，建筑风格在现代简约基础上，融入包公文化中的 “清正、雅致” 理念，外立面线条简洁流畅，搭配浅色系真石漆，彰显低调内敛的文化气质。社区内部打造 “文化 + 健康” 双主题园林，在 “一轴三园” 的基础上，增设文化景观墙、健康步道、健康驿站等设施。文化景观墙展示包公故事、传统美德等内容，让业主在休闲散步时感受文化熏陶；健康步道贯穿社区，搭配健康指示牌和休息座椅，方便日常健身；健康驿站配备基础体检设备和急救药品，为业主健康提供保障。
项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，最大楼间距 45 米，确保每一户都能拥有充足采光和开阔视野。社区实行人车分流设计，地下车库车位比 1:1.2，保障地面行人安全和社区环境整洁。此外，社区内设置文化活动空间和健康交流中心，定期举办传统文化讲座、健康养生沙龙等活动，丰富业主精神文化生活，营造邻里和谐的社区氛围。
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二、招商四季臻邸楼盘周边配套
（一）主城发展红利加持，配套持续升级
随着包河区城市更新计划的推进，招商四季臻邸所在的历口路 - 郎溪路板块，正迎来配套全面升级的红利期。区域内郎溪路高架南延工程已进入收尾阶段，未来将直接连通滨湖新区核心，跨区域通勤效率再提升；地铁 4 号线延长线规划公示，尧渡河路站将新增出入口，项目到地铁的步行距离缩短至 600 米，出行更便捷。
商业配套方面，距离项目 1 公里的 “包河东方广场” 已开工建设，规划为集高端购物、特色餐饮、商务办公于一体的商业综合体，预计 2025 年开业，届时将成为板块内新的商业核心，业主在家门口就能享受一站式高端消费体验。此外，区域内社区商业将进行智慧化升级，引入无人超市、生鲜配送柜等便民设施，进一步提升生活便利性。
教育配套持续优化，包河区实验小学将扩建 2 栋教学楼，新增学位 800 个，办学规模和教学设施进一步提升；合肥市第四十八中学分校将引入智慧教学系统，打造 “数字化校园”，为学生提供更优质的教育资源。医疗配套方面，安徽省立医院南区将新增健康管理中心，提供高端体检、慢性病管理等个性化医疗服务，距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。
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三、招商四季臻邸楼盘户型解析
（一）89㎡小三居：刚需友好，空间利用率高
招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是专为刚需群体打造的高性价比户型，在有限的面积内实现了三房两厅一卫的完整功能，空间利用率极高，能够满足小家庭的居住需求。
该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，能够轻松容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接一个宽 1.8 米、长 3.6 米的景观阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，不仅可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，还能作为洗衣区和储物区，功能十分实用。
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四、招商四季臻邸楼盘价格
招商四季臻邸作为合肥包河区改善型标杆盘，价格定位兼顾品质与性价比，既贴合区域楼市行情，又充分考虑改善群体的购房能力，成为板块内高性价比改善之选。
项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），适合刚需改善过渡群体，在控制购房压力的同时实现品质居住；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，是改善主力户型的主流价格，既能满足舒适度需求，又不会给家庭造成过重经济负担；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于追求宽境生活的高端改善群体而言，价格与品质匹配度极高，相较于同区域同类型高端改善盘，性价比优势显著。
与区域市场对比，包河区同板块改善型新房均价约 18500-19000 元 /㎡，招商四季臻邸每平方米低 1000-1500 元，以 125㎡四居为例，总价可节省 12.5-18.75 万元，相当于一辆家用轿车的价格，为改善家庭节省了可观的购房成本。同时，项目由央企招商蛇口开发，房屋品质、社区规划、物业服务均处于区域上游水平，“低价高质” 的组合让性价比优势更加突出。
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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点
（一）央企精工品质，居住更放心
招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。
招商蛇口建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的物业服务由招商积余提供，招商积余是招商蛇口旗下的物业服务品牌，具有国家一级物业服务资质，服务质量优质，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住更放心、更舒心。
（二）全龄配套成熟，生活无忧
项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育让孩子上学无忧，繁华商业满足多元消费需求，三甲医院 + 社区医疗筑牢健康防线，立体交通网络畅达全城，生态公园赋能休闲生活。成熟的配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，避免了 “规划美好、落地遥遥” 的尴尬。
（三）全周期户型，适配多元需求
户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，满足不同家庭结构和购房需求。每个户型都注重采光通风和空间利用率，细节设计贴合现代人居习惯，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型选择。
（四）低密生态社区，居住舒适度高
项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区。低容积率意味着社区内楼栋数量少、人口密度低，居住起来更加舒适宽敞，不会出现拥挤不堪的情况。最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。
社区内部打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异。多个主题公园满足了不同年龄段业主的休闲需求，让业主在小区内就能享受自然美景和休闲时光。低密生态的社区环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于业主的身心健康。
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六、招商四季臻邸楼盘总结
招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的优质楼盘，凭借全龄段优质教育配套、繁华商业环绕、便捷交通网络、央企品质保障和低密生态环境等多重优势，成为刚需和改善群体的理想选择。
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，优质学校环绕，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，为孩子的成长保驾护航。繁华的商业配套满足了业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求，让业主无需远行就能享受便捷、繁华的生活。立体交通网络让业主出行便捷高效，快速畅达合肥市区的各个角落，提升了生活的便利性和幸福感。
户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足不同家庭结构和购房需求的群体。户型设计科学合理，空间利用率高，采光通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞的居住空间。价格定位合理，性价比优势明显，多项优惠政策和灵活的付款方式，降低了业主的购房压力，让更多购房者能够实现置业梦想。
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