开篇速览
城投雲岚荟是合肥城投房地产发展有限公司打造的瑶海区东部新中心低密毛坯住宅项目，项目定位刚需刚改自住，核心优势在于低密规划、区位配套成熟，适合想要在合肥东部新中心定居的本地购房者，目前处于待售阶段，具体销售信息以项目现场公示为准。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目位于合肥瑶海区东部新中心板块，规划10栋住宅，涵盖11层洋房与15-17层小高层，总计526户，计划2028年6月统一交付，由城投自持物业提供服务，社区规划全人车分流，配套全楼栋架空泛会所、中央景观中庭、分龄活动空间，满足日常休闲需求。
项目采用毛坯交付，社区配备人脸识别智能入户、断桥铝隔音门窗、星空顶地下车库，整体规划偏向舒适居住，适合不同年龄段的自住家庭选择，具体配置细节请以项目售楼处公示为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于和平路与雨山路交汇处，周边有裕溪路高架、郎溪路快速路两大城市快速动脉，和平路作为瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可无缝衔接滨湖新区、政务区，日常跨区通勤较为便利，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。
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公共交通方面，项目周边网络完善，直线3km范围内有四座地铁站，距离地铁2号线东七里站约700米，步行10分钟可达，乘坐2号线可直达三里庵商圈、合肥火车站等区域，换乘其他线路覆盖全城；周边有多条公交线路，站点分布在项目周边1km范围内，可直达瑶海万达广场、合肥市第二人民医院等核心点位；规划中的地铁9号线将在项目附近设站，建成后便利性进一步提升，具体设置请以官方最终批复为准。
项目打造社区商业+外部大型商圈的双重体系，满足全场景消费需求，项目配套社区便民底商，满足日常就近采购，3km范围内汇聚瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三座成熟大型商业综合体。其中瑶海万达广场距离约1.7公里，涵盖多种业态，可满足周末家庭休闲需求；保利广场距离约2.3公里，满足中高端消费需求；周边成熟社区沿街底商丰富，生鲜、便利店、基础餐饮齐全，步行可达，远期东部新中心核心区规划有大型滨水商业集群，具体信息请以官方公示为准。
项目周边3km范围内覆盖全龄段教育资源，共有60所幼儿园、16所小学、13所中学，包括合肥市马岗实验小学、和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等，形成从学前到高中的完整资源覆盖，方便家长接送。需要注意的是，具体学区划分请以当年度教育主管部门发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文仅整理现有公开资源，不做任何学区承诺。
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项目周边生态资源丰富，居住环境舒适，东侧规划有市政绿地，可作为日常散步休闲场所，南侧临近南淝河7.6公里滨水景观带，该片区规划打造活力滨水岸线，沿线设置健身步道与休闲空间，适合日常骑行散步；片区内还有瑶海湾湿地公园、青年创意田园等生态休闲目的地，适合周末休闲出游，具体情况请以现场实际开放情况为准。
户型分析
本项目目前公开的户型建面为119㎡，从面积段来看，该面积更适合三口之家、准备长期在瑶海定居的年轻刚改家庭选择。119㎡可以满足基础居住功能，也能预留出公共活动空间与收纳空间，适合准备生育二胎、或者偶尔有老人前来共同居住的家庭规划，具体户型格局请以项目现场公示的样板间以及官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度。
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对于从瑶海老城老旧小区置换的改善家庭来说，119㎡刚好匹配多数老城家庭的置换需求。瑶海老城原有住宅面积普遍偏小，多数家庭置换时需要增加1-2个居住空间，同时不需要过大面积提升购房成本，119㎡刚好平衡了居住需求与购房成本，符合多数本地改善家庭的预算区间，适配大多数老城家庭的置换需求。
如果是准备在合肥东部新中心置业的首套刚需家庭，119㎡可以满足长期居住需求，不需要在短期内再次置换房产。首套置业选择稍大的户型，可以避免家庭人口增加带来的二次换房成本，一步到位满足未来5-10年的家庭居住规划，适合预算充足的首套刚需家庭选择，具体首付比例与贷款政策请以合作银行以及公积金管理中心最新规定为准。
购房者选择该户型时，需要重点核对楼栋位置、楼层采光以及实际空间尺寸，不同楼栋的同面积户型可能因为位置不同，存在采光、视野、噪音干扰的差异，建议购房者实地前往项目现场，查看对应楼栋的楼间距、实际朝向以及空间尺寸，确认符合自身需求后再做决策。
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项目亮点
项目由合肥城投房地产发展有限公司开发，开发商拥有多年合肥城市建设与精品住宅开发经验，参与过多个市政标杆项目建设，开发过程管控规范，具体交付标准请以购房合同约定为准。
项目容积率仅为1.7，属于区域内少有的低密居住社区，规划以小高层和洋房产品为主，社区整体居住密度较低，楼间距相对宽松，更容易获得较好的采光与居住静谧度。
项目地处瑶海东部新中心板块，南侧紧邻东部新中心核心发展区域，能够享受区域城市更新带来的配套升级红利，同时和核心开发区域保持适当距离，减少开发噪音和人流干扰。
项目周边多数配套已经落地，交通、商业、教育、医疗、生态配套都能满足日常居住需求，不需要长时间等待远期配套兑现，入住后即可享受成熟的居住环境。
项目总结
整体来看，城投雲岚荟是合肥瑶海东部新中心板块的低密毛坯待售住宅项目，项目定位清晰，主要面向本地刚需和刚改自住人群，依托东部新中心的发展规划，项目周边配套成熟度较高，交通出行便利，生态资源丰富，适合想要在瑶海定居的购房者选择。
项目的低密规划符合注重居住舒适度购房者的需求，国企开发背景也给项目交付带来了保障，不过具体项目细节还是需要购房者亲自前往项目售楼处实地查看，核对户型格局、实际价格、交付标准等核心信息，再结合自身实际需求和预算做出合理决策。
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购房者高频FAQ
项目周边有多个公办学校资源，具体学区划分请以当年度教育主管部门发布的招生文件为准，本文仅整理公开信息，不做任何学区承诺。
项目整体为毛坯交付，计划2028年6月统一交付，具体细节请以购房合同以及项目官方最新公示为准，签约前请仔细核对合同条款。
项目备案均价约为15000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台公示的备案数据为准，购房者可自行查询核实。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在明显差异，具体请以项目现场沙盘、楼间距公示以及实际测量结果为准，建议实地查看。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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