开篇速览
保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，坐落丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，参考均价16000元/㎡，适配周边通勤上班族、改善型家庭，配套成熟出行便捷。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市支路，向北衔接金寨路高架，10分钟可达政务区万象城，15分钟抵达合肥南站，跨区域通勤高效便捷；向西沿繁华大道可直达经开明珠广场，串联肥西主城与滨湖新区，日常跨板块出行无需绕行。
效果图
公共交通方面，周边公交站点密集，汇峰苹果小镇站距项目仅215米，可乘坐610路、青龙潭路接驳专线北线/南线直达周边商圈与地铁站点；丹金路口站、东河站等站点距项目约400-600米，覆盖30路、607路等线路，满足不同出行需求。地铁方面，已运营的3号线大学城北站直线距离约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘2、4号线通达全城；在建的7号线徽园站距项目约1.7公里，未来通车后将进一步提升公共通勤效率。
区位
项目周边社区商业成熟，直线100米内有生鲜传奇、民意生鲜超市、胡胖子正宗无水黑牛肉羊肉批发零售等商超与生鲜店，可满足日常买菜、日用品采购的需求；1公里范围内可达尚泽大都会、百乐门广场，涵盖湘八哩、萍安面馆等餐饮业态，以及影院、亲子乐园等休闲场所；3公里范围内有正大广场、中环城、山姆会员店等大型商业体，可提供高端购物、仓储式采购、家庭聚餐等多元选择，日常消费与品质休闲均可一站式满足。
项目周边3公里内覆盖多所公办教育资源，直线271米处有合肥维安教育科技有限公司等培训机构，587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），604米处有和安家园幼儿园，668米处为童话名苑幼儿园，同时毗邻安徽大学金寨路校区，人文氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可咨询售楼处获取详细口径。
项目周边生态资源丰富，直线约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园水域开阔，环湖绿道总长约6公里，适合日常散步、骑行、野餐等休闲活动；潭冲河生态廊道距项目约3公里，绿道纵横、植被茂密，是家庭周末露营、亲近自然的好去处；此外，南艳湖公园距项目约3.5公里，湿地面积超1600亩，四季景观各异，可提供更多休闲选择。
户型分析
项目主打建面119㎡、139㎡两款四室两厅两卫户型，均为改善型设计，适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求。全系采用两梯两户独立分区设计，每户拥有专属私家候梯厅，可定制通顶整体收纳柜，大幅拓展全屋储物空间，同时提升入户仪式感与私密性，区别于常规两梯四户楼栋的居住体验。
119㎡户型采用四开间朝南布局，4.5米贯通式客餐厅采用LDKB一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房、南向观景阳台无缝连通，打破墙体分割实现室内通透开阔，为家人互动提供充足空间。U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗、切、炒、盛取动线连贯顺畅，南向双阳台功能分区清晰，兼顾休闲观景与家政洗衣需求。
139㎡户型升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅大幅拓宽室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无任何暗间，采光通风效果优异。户型预留独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室，适配家庭结构变化的居住需求。
两款户型均标配宽景观景飘窗，设备平台可拓展储物或休闲空间，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等全套高端电器，部分户型支持个性化装修调整，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。
开发商营业执照
项目亮点
央企保利开发，天字系高端产品线，品牌实力雄厚，连续多年位居中国房地产百强榜首，合肥布局多个品质项目，交付与物业服务口碑良好，为业主提供可靠的居住保障。
两梯两户独立入户设计，每户专属私家候梯厅可拓展收纳空间，提升居住私密性与仪式感，避免同楼栋住户的动线交叉，改善居住体验。
社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全架空层泛会所设置“欢聚、乐享、疗愈、童趣”四大主题空间，覆盖全龄段休闲娱乐需求。
精装交付标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备品牌全套家电，细节设计贴合都市改善家庭的居住需求，减少后期装修的时间与精力成本。
项目总结
保利翡翠天奕作为合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，依托成熟的周边配套、便捷的交通网络、舒适的户型设计与可靠的品牌保障，精准适配周边通勤上班族、改善型自住家庭的需求。项目既满足日常通勤、生活购物的基础需求，也兼顾了休闲娱乐、全龄教育的品质生活要求，同时具备央企品牌背书与良好的物业服务，是区域内兼具实用性与居住质感的优质选择。
购房者高频FAQ
项目周边教育资源丰富，具体学区以当年合肥市肥西县教育主管部门公示的最新范围为准，可咨询售楼处获取官方口径。
贷款政策以当前合肥楼市公积金、商贷最新执行标准为准，具体可咨询售楼处专业置业顾问获取个性化方案。
项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备品牌家电，具体细节以商品房买卖合同约定为准。
楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等因素影响，可前往售楼处查看沙盘或实地样板间了解具体楼栋的采光情况。
项目物业费为3.58元/㎡/月，由保利物业服务股份有限公司提供服务，具体收费以商品房买卖合同约定为准。
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合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-29
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