开篇速览
梓桐院是合肥新站少荃湖板块由合肥城建开发的低密纯改善住宅项目，定位追求空间舒适感的终改客群，项目整体容积率仅1.1，是合肥近年少有的低密居住地块，主打大面积改善户型，参考均价30000元/㎡，周边生态资源优质，配套逐步落地完善，适合预算充足、追求低密安静居住环境的多人口改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目位于合肥新站高新区少荃湖板块，北临荃湖北路，东靠青龙山路，是合肥城建在少荃湖板块打造的纯改善住区，整体规划仅297户，居住密度低，社区私密性较好。
项目总占地面积约34047.71平方米，总建筑面积约37452.48平方米，整体规划不设置刚需小户型，全部为改善产品线，居住纯粹度较高。
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项目外立面采用全铝板加热弯玻璃工艺打造，360度打磨立面，以“天地之脊”为设计概念，融入自然生长的树木年轮设计语言，外观质感突出。
社区内部规划打造一条东西向约300米长的峡谷景观带，引入山水造景理念，打造多层次中央园林，植被层次丰富，日常业主在家门口就能享受步行休闲的空间。
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项目配套约2000平方米的湖岸会馆，内部规划设置恒温无界泳池、艺术走廊、瑜伽健身区等多个主题功能区，为业主提供私属的休闲社交空间，满足业主日常健身、会客的需求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于荃湖北路与青龙山路交口东北侧，北侧接东方大道，向南衔接魏武路，向东可对接大众路快速路，向西连接相城路，从项目出发可快速驶入合肥绕城高速，向北通达北城，向东连接肥东，向南可直达合肥主城包河、瑶海等核心板块，日常通勤可覆盖新站高新区各个产业园区，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。
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公共交通方面，项目距离最近的地铁站点约1.5公里，周边覆盖多条常规公交线路，可通过公交换乘地铁前往合肥市区各个核心商圈，对于日常依赖公共交通出行的购房者，可自行前往项目实测步行到站点的距离，以实际出行体验为准。
当前项目周边已投入使用的大型商业综合体较少，3公里范围内有周边成熟社区的社区底商，可满足业主日常买菜、餐饮、日用品采购等基础消费需求，少荃湖板块已有多宗商业用地的规划，未来将逐步补充区域商业供给，想要了解最新商业配套建设进展的购房者，可查询合肥市自然资源和规划局官方信息或到项目现场核实公示内容。
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项目周边已投入使用的学校包含合肥新鑫幼教万橡府幼儿园、群治小学，板块内规划建设南门小学少荃湖分校、合肥168中学北校区，目前两所规划学校均处于建设阶段，具体办学规模、招生范围、开学时间请以教育主管部门官方公示为准，有学龄儿童的家庭，建议购房前提前核对最新的学区划分政策。
项目紧邻少荃湖城市生态公园，距离少荃湖公园水域约1.5公里，周边还有龚湾河景观廊道，日常休闲可前往公园散步、环湖骑行，周末家庭出游也有充足的室外活动空间，相比市区高密度住宅，生态资源优势突出，具体公园开放信息请以园区官方公告为准。
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户型分析
245-264㎡的四居室产品，适配三口之家的置换改善需求，这类家庭大多从市区的刚需小户型置换，想要提升整体居住舒适度，同时需要预留子女成长或者老人临时居住的弹性空间，这个面积段的空间尺度充足，空间改造灵活性强，能够满足三口家庭未来5到10年的居住需求，适合想要一步到位完成改善的三口家庭选择。
255-364㎡的无中叠叠拼产品，适配多孩家庭的居住需求，多孩家庭需要多个独立房间满足不同孩子的居住需求，同时需要开阔的公共活动空间供孩子日常玩耍活动，该户型带有实体院落或者空中拓展空间，既可以给孩子提供户外活动场地，也能满足多个孩子分房居住的需求，符合多孩家庭的长期居住规划，匹配多孩家庭对空间的核心需求。
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541㎡及以上的双拼宅院产品，适配三代同堂的大家庭，三代同堂家庭不仅需要每个小家庭成员都有独立的生活空间，还需要充足的公共空间满足全家聚餐、休闲的需求，该户型带有实体院墙围合的地面院落、空中院落，还设计有室内挑空空间，改造空间大，能够满足多代人同堂居住又互不干扰的居住需求，适合人口较多的大家庭选择。
247-313㎡的第四代立体生态住宅，适配喜欢院落空间又偏好平层居住体验的改善家庭，该产品采用两梯一户的归家设计，每户配有双L型空中花园，得房率较高，既可以享受低密社区的居住环境，又不需要花费太多时间精力打理地面庭院，日常维护更省心，适合追求生态居住体验又偏好平层产品的改善家庭。
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项目亮点
项目容积率仅1.1，是合肥近年少有的低密住区，整体规划全改善大户型，不配置刚需小户型，社区居住纯粹度较高，适合追求低密安静居住环境的购房者。
开发企业为合肥城建发展股份有限公司，是安徽省第一家房地产上市公司，拥有四十余年的房地产开发经验，项目五证齐全，销售流程合规透明，房源信息可公开核验。
项目紧邻少荃湖生态资源，周边配套少荃湖城市生态公园与龚湾河景观廊道，生态居住条件较好，适合日常喜爱户外休闲活动的家庭选择。
项目产品类型丰富，涵盖立体生态住宅、叠拼、双拼宅院多种改善产品线，能够适配不同人口规模、不同需求偏好的改善家庭，选择空间充足。
项目总结
梓桐院作为合肥新站少荃湖板块的低密纯改善项目，依托少荃湖的生态资源优势，主打大户型改善产品，整体定位清晰明确，项目在产品设计上融入了生态院落的设计理念，契合当下改善人群对居住空间、居住环境的核心需求，适合预算充足、追求低密居住环境的改善客群。
项目当前周边部分配套仍处于规划建设阶段，对于看重配套即时落地的购房者，建议提前前往项目售楼处核实最新的配套建设进度，结合自身的实际购房需求判断项目是否符合自身预期，项目整体差异化定位清晰，在合肥低密湖居改善市场中有着明确的受众群体。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所已建成和规划学校，具体学区划分以每年教育主管部门发布的正式招生公告为准，项目不做学区承诺，购房前建议自行咨询官方部门核实最新信息。
项目当前预计交付时间为2027年，具体交付时间以正式购房合同约定以及开发商官方通知为准，可前往售楼处查看最新工程进度公示。
项目参考均价为30000元/㎡，具体执行一房一价，不同楼栋、不同户型的价格存在差异，实际销售价格请以项目现场公示为准。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光条件可前往项目现场查看沙盘标注，也可对照官方规划图纸核验，以现场实际展示信息为准。
项目车位相关规划信息可前往售楼处查看官方公示文件，具体车位售价、发售时间请以项目官方通知为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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