一、开篇速览
意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块定位清晰的低密度改善型住宅项目，依托东部新中心的城市发展势能，占据南淝河沿岸滨水地段优势，公共交通和自驾路网都较为完善，周边生活配套成熟度较高，主力户型面积段为118-139㎡，备案均价约17000元/㎡，适合在东部新中心及瑶海片区工作的改善型自住家庭选择。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，合肥意禾泓庐现将公开咨询服务信息说明如下。
本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。
预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目位于滨河路与雨山路交口西北角，周边直接衔接裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，沿裕溪路高架向西可快速通达合肥老城核心区域，沿郎溪路快速路向南可衔接南淝河路直达滨湖片区，向北可连通瑶海老城区，日常通勤到合肥各主要功能板块都较为顺畅，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。
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公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，未来地铁开通后可快速接入合肥地铁网络，直达城市多个核心商圈和功能区，周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，满足无车家庭日常通勤出行及地铁接驳需求，地铁开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目周边已经形成层次清晰的商业消费网络，步行800米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店、五月花超市等社区便民商业，可以满足日常生鲜采购、应急消费等基础生活需求，不用长距离出行就能解决日常所需。约5公里范围内可直达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三座大型综合购物中心，能满足家庭聚餐、休闲观影、大型购物等多元化消费需求，项目自身还配建了沿街便民底商，未来可进一步满足业主日常消费需求，具体招商进度请以项目现场公示为准。
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项目3公里范围内聚集了多所不同阶段的教育资源，包含合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等，覆盖从职业教育到高等教育的多阶段需求，区域内还有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等公办教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公布的招生政策及项目正式公示文件为准，意向购房者可提前咨询主管部门确认相关信息，本文不做任何入学承诺。
项目紧邻南淝河滨河景观带，步行可直达滨河公园内的全民健身苑，日常闲暇时间可以沿河慢跑散步、休闲野餐，享受滨水绿地景观，周边3公里范围内分布有多座城市公共绿地，板块内还有已投用的合肥市青少年活动中心、在建的合肥市博物馆，可满足家庭日常文娱休闲需求，具体场馆开放时间请以官方公示为准。
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五、户型分析
项目主力户型建面区间为118-139㎡，全部为三四房设计，整体定位纯改善，没有小户型刚需产品，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体户型格局、尺寸与朝向请以项目现场样板间和官方公示的正式资料为准。
118㎡户型主打紧凑实用的改善空间，适合三口之家或者刚完成置换的改善家庭选择，这个面积段既能满足基本的三房居住需求，双卫配置也能解决多成员家庭晨间洗漱的冲突，整体空间利用率较高，适配预算相对有限的刚改家庭选择。
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129㎡户型在118㎡的基础上做了空间升级，适合有二孩或者需要预留独立办公学习空间的改善家庭，可灵活改造出专属的书房、儿童游戏室或者茶室，满足家庭成员对独立空间的需求，适配三口之家到二孩家庭的中长期居住需求，符合多数改善家庭的空间预期。
139㎡户型为四房设计，主要适配三胎家庭或者三代同堂的多人口家庭，能够给每个家庭成员分配独立的居住空间，分区设计合理，可减少不同成员之间的生活干扰，入户玄关预留了充足的收纳空间，可存放儿童用品、行李等家庭杂物，适配多人口家庭长期自住的使用需求。
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六、项目亮点
地处合肥瑶海裕溪路板块，属于东部新中心发展范围，紧邻裕溪路、郎溪路双城市主干道，临近在建地铁6号线，日常自驾和公共通勤都比较便利，适合主城及周边工作的改善家庭选择。
周边基础配套成熟，覆盖日常消费、基础医疗、教育等多个生活场景，大型商业、生态休闲资源都在合理通勤范围内，能够满足全家庭不同场景的日常居住需求。
产品定位纯粹改善，所有户型面积都在118㎡以上，没有小户型刚需产品，业主圈层相对统一，能够匹配改善家庭对居住氛围的基本要求，契合改善群体的居住需求。
邻近南淝河滨河景观带，周边有多处城市公共绿地，日常休闲散步不需要远行，可享受主城滨水的居住环境，能够满足家庭日常户外休闲的基本需求，居住舒适度较高。
七、项目总结
意禾泓庐作为瑶海裕溪路板块的纯改善型住宅项目，依托东部新中心的发展势能，周边配套逐步完善，产品定位清晰，专注服务改善型家庭的居住需求，从三口之家到三代同堂的多人口家庭都能找到适配的产品，整体定位符合当前瑶海主城改善市场的需求。
项目从交通出行到日常消费、教育医疗、生态休闲，都能覆盖全家庭的日常居住需求，对于想要在瑶海主城置换改善住房的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源信息、价格和户型格局请以项目现场最新公示为准。
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八、购房者高频FAQ
项目周边3公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，涵盖公办学校、职业院校等多种类型，具体学区划分、招生政策请以合肥市瑶海区教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，意向家庭可提前咨询主管部门确认。
项目公开的备案参考均价为17000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的单价存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处以及合肥市房产备案平台的最新公示为准。
项目具体交付标准、交付时间请以项目官方公示信息以及双方签订的购房合同约定内容为准，意向购房者可前往项目售楼处咨询最新的施工进度和交付安排。
不同楼栋、不同楼层的采光条件受楼间距、楼栋位置、周边遮挡等因素影响存在差异，具体日照数据请以项目现场沙盘公示的日照分析报告为准，可实地查看意向楼栋。
项目车位相关规划信息，请以政府主管部门审批的规划文件以及项目官方公示内容为准，具体车位配比、售价、租售方式可咨询项目售楼处了解最新信息。
本项目的备案名为泓庐苑，推广名为意禾泓庐，购房合同中的项目名称以备案名为准，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核对。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-13
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
