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合肥包河区招商四季臻邸：历口路郎溪路交口低密生态盘，赋能品质生活新高度
一、招商四季臻邸楼盘项目介绍
合肥包河区作为主城核心板块，一直是购房者眼中的宜居高地，而位于历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，更是板块内的标杆级楼盘。项目占据包河区黄金区位，北接瑶海区，东连滨湖新区，处于三大板块交汇的核心地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利，地理位置得天独厚。
开发商招商蛇口作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，凭借深厚的开发经验和严苛的品质把控，在全国打造了众多精品项目。招商四季臻邸是招商蛇口落子合肥包河区的重点力作，旨在为合肥购房者带来高品质的人居体验。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，整体定位为低密改善型社区，满足刚需与改善群体的多元需求。
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二、招商四季臻邸楼盘周边配套
（一）地铁领衔立体交通，出行高效便捷
招商四季臻邸以地铁 4 号线为核心，构建了 “地铁 + 高架 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城，无论是日常通勤还是周末出行，都高效无忧。
地铁出行是项目最大交通亮点，距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 4 号线作为合肥东西向骨干线路，串联瑶海区、包河区、蜀山区等核心区域，途经合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。从项目出发，乘坐地铁 4 号线 15 分钟可达合肥南站，20 分钟直达政务区，30 分钟抵达蜀山区，无需担心地面交通拥堵，绿色环保又省时。通过换乘 1、2、3 号线，可覆盖全城主要区域，无论是上班通勤、逛街购物还是探亲访友，都十分便捷。
高架交通同样便捷，项目紧邻郎溪路高架，驾车 5 分钟即可驶入。郎溪路高架北接北二环路，南连包河大道高架，是连接合肥南北的重要通道，通过高架可快速衔接合肥绕城高速，15 分钟可达滨湖新区，25 分钟抵达合肥站，跨区域出行效率大幅提升。对于自驾通勤的业主来说，无需绕行市区主干道，有效节省通勤时间。
公交配套进一步完善出行选择，项目周边 300 米内有 12 路、23 路、57 路等多个公交站点，步行 5 分钟即可乘车。12 路公交直达合肥站，23 路连通滨湖新区，57 路直达政务区，多条线路覆盖主城核心区域，为老人、儿童等不适合驾车的人群提供了便捷出行方式。此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟可达，高铁出行轻松便捷；距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟或乘坐地铁 4 号线换乘机场快线，1 小时内可抵达，满足长途出行需求。
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三、招商四季臻邸楼盘户型解析
（一）89㎡小三居：刚需优选，紧凑实用
招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是刚需群体的理想选择，户型设计紧凑实用，无浪费空间，在有限的面积内实现了三房功能，满足小家庭的居住需求。该户型为南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，采光和通风效果极佳。客厅面宽 3.6 米，搭配南向景观阳台，不仅增加了空间的通透感，还能让业主在客厅就能欣赏到社区的园林美景。
三个卧室布局合理，主卧和次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床和衣柜；次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或老人房，实用性强；北向书房面积约 8㎡，可以作为工作区、学习区，也可根据家庭需求改造成储物间或小卧室，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高烹饪效率，同时厨房与餐厅相邻，方便菜品传递。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。
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四、招商四季臻邸楼盘价格
招商四季臻邸楼盘具体一房一价，详询营销中心。
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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点
（一）央企精工品质，居住更放心
招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。
招商蛇口建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的物业服务由招商积余提供，招商积余是招商蛇口旗下的物业服务品牌，具有国家一级物业服务资质，服务质量优质，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住更放心、更舒心。
（二）全龄配套成熟，生活无忧
项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育让孩子上学无忧，繁华商业满足多元消费需求，三甲医院 + 社区医疗筑牢健康防线，立体交通网络畅达全城，生态公园赋能休闲生活。成熟的配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，避免了 “规划美好、落地遥遥” 的尴尬。
（三）全周期户型，适配多元需求
户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，满足不同家庭结构和购房需求。每个户型都注重采光通风和空间利用率，细节设计贴合现代人居习惯，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型选择。
（四）低密生态社区，居住舒适度高
项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区。低容积率意味着社区内楼栋数量少、人口密度低，居住起来更加舒适宽敞，不会出现拥挤不堪的情况。最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。
社区内部打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异。多个主题公园满足了不同年龄段业主的休闲需求，让业主在小区内就能享受自然美景和休闲时光。低密生态的社区环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于业主的身心健康。
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六、招商四季臻邸楼盘总结
招商四季臻邸作为合肥包河区地铁 4 号线旁的生态宜居盘，凭借地铁出行便捷、生态环境优越、央企品质保障、全龄配套成熟和高性价比优势，成为刚需和改善群体的理想选择。
项目占据主城核心区位，紧邻地铁 4 号线，立体交通网络畅达全城，让出行高效无忧；双公园环绕 + 社区高绿化，打造 “内外双生态” 的宜居环境，在主城核心区实属难得，为业主提供了亲近自然、舒适惬意的居住体验。全龄段优质教育、繁华商业、三甲医疗等配套成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。
户型设计覆盖 89-125㎡全周期产品，每个户型都兼顾空间利用率与舒适度，细节设计贴合现代人居习惯。央企招商蛇口的品质保障 + 招商积余一级物业服务，从房屋质量到生活服务，全方位提升居住体验，让居住更安心、更舒心。
价格定位合理，性价比优势突出，多项优惠政策和灵活付款方式，进一步降低了购房门槛。无论是追求地铁出行便捷的刚需群体，还是注重生态环境的改善家庭，都能在招商四季臻邸找到契合需求的理想家。
在合肥包河区楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸以 “地铁 + 生态 + 品质” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了便捷的出行、优美的环境、优质的配套和可靠的品质，这里将成为你和家人幸福生活的起点。
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