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合肥瑶海中海望津府 —— 智能社区 + 央企物业，启幕主城智慧生活
一、中海望津府楼盘项目介绍
在智慧城市建设加速推进的背景下，智能社区已成为房地产市场的热门趋势，而位于合肥瑶海胜利路与淮南路交口的中海望津府，正是中海地产打造的智能宜居标杆项目。项目占据瑶海核心区位，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接瑶海老工业区改造的发展红利，地理位置得天独厚，是合肥主城智慧置业的优选之地。
中海地产作为央企，深耕房地产行业 40 余年，不仅在品质把控上精益求精，更紧跟时代潮流，将智能科技融入社区建设。中海望津府是中海地产在合肥打造的首个高端智能社区，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，在低密舒适的基础上，融入全方位智能科技，为业主打造便捷、安全、舒适的智慧生活。
项目建筑风格延续现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色玻璃幕墙，简洁大气又富有科技感。社区规划以 “智慧生态” 为核心，采用人车分流设计，保障业主出行安全。社区内部除了打造四季有景的园林景观，还融入了多种智能设施，如智能照明系统、智能监控系统、智能停车系统等。同时，项目配备了社区服务中心、快递驿站、全龄段休闲设施等基础配套，结合智能科技，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的创新精神与匠心品质。
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二、中海望津府楼盘周边配套
全龄段优质教育配套是中海望津府的核心优势之一，项目周边从幼儿园到高中，教育资源丰富且优质，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。
合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，创办于 1956 年，历史悠久，文化底蕴深厚。学校占地面积约 15 亩，建筑面积约 8000 平方米，现有教学班 36 个，学生 1800 余人，教职工 100 余人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、计算机教室、实验室、图书馆等多个功能教室，同时配备了塑胶跑道、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生全面发展，开设了书法、绘画、音乐、舞蹈、体育等多种特色课程，培养学生的兴趣爱好和综合素质，多年来培养了大量优秀学生，赢得了家长和社会的广泛认可。
合肥市第三十八中学是安徽省示范初中，创办于 1950 年，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 15000 平方米，现有教学班 60 个，学生 3000 余人，教职工 200 余人。学校师资力量雄厚，拥有多名省级教坛新星、市级学科带头人及骨干教师。学校教学质量优异，中考成绩在瑶海区域名列前茅，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中。学校注重学生全面发展，开设了多种社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培养学生的综合能力，为学生的未来发展奠定坚实基础。
此外，项目周边还有多所优质幼儿园和高中。合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园是安徽省一类幼儿园，教学质量优异，注重幼儿的启蒙教育，距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达;合肥市瑶海区实验幼儿园也是一所口碑良好的幼儿园，距离项目约 1 公里，方便家长接送。高中方面，合肥市第十一中学是安徽省示范高中，距离项目约 2 公里，教学质量优异，为学生提供优质的高中教育。全龄段的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁，让孩子在良好的教育环境中成长。
健康生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供了优质的生态居住环境，是名副其实的 “公园旁的家”。项目紧邻瑶海公园，直线距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达。瑶海公园占地面积约 1100 亩，其中水域面积约 400 亩，是合肥主城最大的城市公园之一。公园内绿树成荫、湖水清澈，规划有休闲步道、健身广场、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在清晨沿着湖边步道晨跑，呼吸新鲜空气;在周末带着家人野餐、放风筝，享受亲子时光;在傍晚散步休闲，欣赏湖光山色，缓解一天的疲惫。
除了瑶海公园，项目周边还有和平广场、逍遥津公园、杏花公园等多个城市绿地。和平广场距离项目约 2 公里，是瑶海区域的标志性广场之一，广场内有大型雕塑、音乐喷泉、休闲步道等设施，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所;逍遥津公园距离项目约 3 公里，是合肥历史最悠久的公园之一，园内有三国历史遗迹、动物园、游乐场等，既能感受历史文化底蕴，又能享受休闲娱乐时光;杏花公园距离项目约 3.5 公里，园内植被丰富，空气清新，是休闲散步的好去处。多个公园环绕，让业主在家门口就能享受自然生态资源，提升生活品质，有益身心健康。
交通与商业配套方面，项目同样优势明显。交通方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行便捷;距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，公共交通出行方便。商业方面，项目自带约 5000 平方米社区商业，3 公里范围内有淮河路步行街、瑶海万达广场等大型商业综合体，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)等三甲医院和多个基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。
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三、中海望津府楼盘户型解析
中海望津府的户型设计在遵循 “方正布局、南北通透” 的基础上，融入了全方位的智能家居配置，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多种需求，让业主在享受舒适居住空间的同时，体验智能科技带来的便捷生活。
89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需智能户型，深受年轻购房者青睐。该户型整体方正，利用率极高，全明设计确保室内采光充足、通风流畅。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台配备智能晾衣架，业主可通过手机 APP 控制升降，晾晒衣物更加便捷。客厅安装了智能语音控制系统，可语音控制灯光、窗帘、电视等设备，解放双手，提升生活便捷度。
主卧和次卧均朝南，主卧配备智能门锁和智能窗帘，业主可通过手机 APP 远程控制门锁开关、窗帘升降，保障居住安全的同时，提升生活舒适度。北向书房可根据需求改造成儿童房或办公区，房间内预留了智能插座和网线接口，方便安装智能办公设备或儿童学习设备。厨房采用 U 型设计，配备智能油烟机、智能燃气灶等设备，具有自动报警、定时烹饪等功能，烹饪更加安全、便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，具有加热、冲洗等功能，提升使用舒适度。
110㎡三室两厅两卫户型是项目的改善智能户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，三开间朝南，面宽达到 11.8 米，采光充足。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅配备智能投影仪、智能音响等设备，可打造家庭影院，满足业主休闲娱乐需求。南向阳台面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，除了智能晾衣架，还预留了智能花盆接口，可自动浇水、施肥，打造智能空中花园。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧安装了智能睡眠监测系统，可实时监测业主的睡眠质量，提供睡眠建议;独立卫生间配备智能浴缸、智能镜等设备，智能浴缸可调节水温、按摩模式，智能镜具有照明、除雾、时间显示等功能，提升居住的奢华感和舒适度。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房，房间内配备智能床头灯、智能监控等设备，方便照顾儿童或长辈。厨房配备智能冰箱、智能洗碗机等设备，智能冰箱可实时显示食材新鲜度、推荐菜谱，智能洗碗机可自动清洗、消毒，减轻家务负担。
143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端智能户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型四开间朝南，面宽达到 14.5 米，采光面极大，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造智能休闲区，配备智能茶桌、智能按摩椅等设备，享受惬意的休闲时光。客厅安装了智能中控系统，可集中控制家中所有智能设备，实现一键场景切换，如离家模式、回家模式、睡眠模式等，操作便捷。
主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧安装了智能窗帘、智能照明、智能安防等全套智能设备，业主可通过手机 APP 远程控制，打造个性化的居住环境。独立卫生间配备智能双台盆、智能浴缸、智能淋浴等设备，功能齐全，使用便捷;衣帽间配备智能衣物护理机，可对衣物进行烘干、杀菌、熨烫，保持衣物整洁。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房、长辈房或办公区，房间内均配备了相应的智能设备，满足不同成员的居住需求。厨房采用中西厨设计，配备智能烤箱、智能蒸箱、智能净水器等设备，满足不同烹饪需求，提升烹饪体验。
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四、中海望津府楼盘价格
中海望津府楼盘具体一房一价，详询营销中心。
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五、中海望津府楼盘项目亮点
全龄段优质教育资源是中海望津府的核心亮点之一。项目周边从幼儿园到高中，优质学校云集，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖。划片范围内的合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)均为瑶海区域内的重点学校，教学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子提供优质的教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园和高中，方便孩子就近入学，减少家长接送压力。
优质的教育资源不仅能让孩子在良好的教育环境中成长，还具有很强的保值增值属性。在房地产市场中，教育资源丰富的楼盘往往更受购房者青睐，价格也相对稳定，增值空间更大。中海望津府凭借全龄段优质教育资源，成为合肥家庭购房者的热门选择，市场竞争力极强。
健康生态的居住环境是项目的另一大亮点。项目周边多个城市公园环绕，紧邻瑶海公园，是名副其实的 “公园旁的家”。瑶海公园是合肥主城最大的城市公园之一，园内生态环境优越，能为业主提供优质的自然生态资源。此外，周边还有和平广场、逍遥津公园等多个城市绿地，让业主在家门口就能享受自然清新的居住空间，有益身心健康。
低容积率和高绿化率的社区环境，进一步提升了居住的舒适度。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，社区内打造了四季有景的园林景观，融入了水景、绿植、休闲步道等元素，让业主在社区内就能享受自然气息。健康生态的居住环境，能提升业主的生活品质，也符合现代家庭对健康生活的追求，是项目的重要价值点。
全龄段社区配套是项目的又一亮点。项目充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，打造了涵盖儿童、青年、老年的全龄段配套设施。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，同时设置了家长休息区，方便家长看护孩子;青年健身区配备了跑步机、哑铃等健身器材，同时规划了健身步道，方便年轻人锻炼身体;老年活动中心配备了棋牌桌、乒乓球台等设施，方便老年人下棋、聊天、休息。此外，社区内还规划了休闲广场、宠物乐园等配套设施，满足业主的多元化需求。
全龄段的社区配套，让每个业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，打造和谐美好的社区氛围。同时，社区内的休闲设施与周边的公园生态资源相呼应，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，提升了生活品质。
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六、中海望津府楼盘总结
中海望津府作为合肥瑶海核心板块的价值高地楼盘，凭借瑶海板块的发展红利、央企的品牌保障、全维持续升级的配套、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥主城兼具自住与投资价值的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，且配套正在持续升级，生活便利性和舒适度极高。
央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。瑶海板块的发展红利，为项目带来了可观的增值空间，成为合肥主城置业的价值高地;优质的户型设计，兼顾了自住舒适度和投资性价比，市场流通性强;合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让自住和投资购房者都能以实惠的价格买到高品质的住房。
从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，配套持续优化，区域价值将不断提升。随着地铁 3 号线的通车、商业配套的丰富、教育医疗资源的优化和生态环境的改善，项目的价值将进一步提升，为购房者带来可观的回报。
如果你正在合肥主城寻找兼具自住与投资价值、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握板块发展机遇，抢占瑶海核心资源，开启舒适美好的生活，同时收获可观的投资回报。
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