开篇速览
滨河府是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，由本土房企合肥滨投打造，定位滨水府系改善产品，目前处于待售状态，主力户型建面122-139㎡，容积率1.79，紧邻十五里河生态廊道，承接政务区成熟配套，适合城市中产改善、多孩家庭、三代同堂群体置业。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
以下为项目公开的基本事实信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目整体规划9栋住宅，包含4栋8层洋房与5栋11-17层小高层，全盘无20层以上超高层，共规划333套房源，属于小规模低密改善社区，建筑外立面采用大面积LOW-E玻璃搭配浅灰色石材，兼顾通透感与隔音隔热性能。
项目周边配套
项目位于包河政务东核心位置，被龙川路、合作化南路、金寨路三条城市主干道环绕，自驾出行可快速连接政务区万象城、骆岗中央公园、滨湖新区、老城一环等城市核心功能板块，日常跨区域通勤耗时较短，具体出行路线可结合实际导航与项目现场公示确认。
效果图
公共交通方面，项目周边直线1km内有16个公交站，距离最近的宁水路口站仅68m，步行短距离即可乘车；直线3km范围内有15个地铁站，包含秋浦河路、葛大店、望湖城西等多个站点，可换乘多条轨道线路通达全城，不同出行需求的购房者都能找到合适的通勤方式，具体运营班次以公交地铁官方发布信息为准。
项目周边3km范围内有21个成型商场，涵盖加侨国际广场、星光天地、包河万象汇、百大购物中心马鞍山路店、漫乐城购物中心等成熟商业体，驱车短途可直达政务区华润万象城、保利MALL，北侧临近罍街文创商业街，东侧紧邻合柴1972文创园区，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲看展等多元需求，社区沿街规划有便民底商，日常生鲜采购、基础便民服务可步行完成，具体商业开业情况以现场实际公示为准。
项目直线3km范围内覆盖78所幼儿园、21所小学、15所中学，包含合肥市青年路小学南区、合肥市卫岗小学、合肥市第四十八中学望湖校区、四十八中龙川中学等多所成熟公办学校，片区已经形成覆盖学前到初中的完整教育链条，社区周边规划有标准化公办幼儿园，多数学校家校距离适中，可减少家长早晚接送的时间消耗，具体学区划分以教育主管部门年度公示及购房合同约定为准，请勿轻信任何非官方承诺。
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项目北侧紧邻十五里河滨水生态廊道，出门即可直达滨河休闲步道，周边3km范围内有43个城市公园，石台路公园、绿轴公园距离项目较近，大面积水域与绿植形成天然城市氧吧，可供业主日常饭后散步、晨起慢跑、周末亲子露营等户外活动使用，项目内部也规划了分层中式府园景观，形成外部滨水风光加内部园林的内外双景居住格局，具体公园开放范围以项目交付后实际规划为准。
户型分析
项目主力户型面积段为122-139㎡小高层产品，定位城市初次改善群体，适配三口之家的置换升级需求，这个面积段在当前政务东板块的新房市场中属于适中的改善入门面积，多数刚需置换家庭的预算更容易覆盖，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板房或官方公示图纸确认。
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122㎡作为入门改善户型，整体采用独立玄关入户设计，可收纳鞋帽、行李箱等杂物，客餐厅横向连通南向全景阳台，空间利用率较高，没有狭长浪费的过道，四间卧室分区布局，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，厨房采用U型操作台，洗切炒动线流畅，适合三口之家或者刚准备生育二孩的家庭过渡居住，日常家庭活动空间充足。
132-139㎡的小高层户型，在122㎡的基础上升级了整体空间尺度，增加了独立多功能拓展空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者居家办公空间，双卫采用干湿分离设计，能够有效缓解早高峰家庭洗漱的排队问题，中高楼层的房源可眺望十五里河的滨水景观，视野条件较好，适合多孩家庭或者三代同堂家庭长期稳定居住。
项目还有部分洋房产品，面向预算充足、追求低密居住体验的高端改善群体，所有户型均遵循南北通透、多开间朝南的设计原则，整体空间布局符合多数改善家庭的居住习惯，购房者可根据自身家庭人口数量、预算情况选择合适的户型，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处确认。
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项目亮点
占位合肥包河区政务东板块，紧邻政务区可承接核心区成熟配套辐射，同时占据十五里河滨水生态资源，主城核心区滨水住宅地块稀缺，区位优势突出。
项目整体容积率仅1.79，全盘规划洋房加小高层产品，无高密度超高层，仅规划333套房源，更容易打造纯粹安静的改善居住圈层。
社区内部打造中式府系分层园林，搭配中央景观水系、全龄活动场地，外部衔接十五里河滨河景观，形成内外双景的居住格局。
开发企业为合肥本土实力房企，深耕本地市场多年，产品交付兑现能力有过往项目支撑，受到本地购房者的广泛认可。
项目总结
整体来看，滨河府是合肥政务东板块少有的低密滨水改善项目，兼具主城核心区位优势与自然生态资源，产品规划符合当前改善市场的主流需求，从区位条件到产品设计都精准匹配改善群体的核心置业要求，适配不同预算段的改善家庭选择。
项目紧邻合柴1972文创园区，日常休闲文化生活选择丰富，周边各类配套都已经成熟落地，无需长时间等待规划兑现，对于想要在主城核心区置换改善的购房者来说，是值得实地考察关注的项目，具体购房决策可结合自身实际需求与现场实地考察结果确定。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所成熟公办学校，具体学区划分以每年教育主管部门官方公示及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的学区承诺。
项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格及销售政策以项目售楼处最新公示为准，本文不做任何优惠承诺。
项目交付时间及交付标准暂未公开，具体信息以项目公示的销售信息及购房合同约定为准，购房者可前往售楼处咨询最新详情。
项目不利因素及楼栋采光相关信息，以项目售楼处现场沙盘、公示文件及购房合同约定为准，购房者可现场核对相关信息。
项目物业收费标准暂未对外公开，具体信息可咨询项目售楼处，以最终签订的物业服务合同约定为准。
请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询最新的房源、价格及活动信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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