开篇速览
万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目地址位于合肥庐阳大杨镇双水路与八公山路交口西北角，售楼部设于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择，可预约前往售楼部了解房源详情。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边被北二环、四里河路、董铺路、西二环路等城市主干道环绕，向北可衔接绕城高速，向南可直达西二环高架，向东可进入庐阳主城核心区，能快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，日常通勤的具体路况可出行前结合实时导航信息核对。
公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。
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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，下楼即可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。
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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。
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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区，项目绿化率达到40%，为社区内部提供了充足的自然绿化空间，具体景观呈现以项目实际交付为准。
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户型分析
项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于比较紧凑的实用面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城入手低密住宅的刚需家庭。
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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够满足三居居住需求，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。
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106㎡户型属于项目的偏改善户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升整体居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。
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从整体产品设计来看，项目所有户型都适配当前主流刚改家庭的居住需求，大面积观景窗的设计也能更好的引入外部湖景与绿化景观，提升室内的采光和观景体验，具体户型格局可前往售楼部查看官方户型图或实地样板间核对细节。
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项目亮点
由合肥万科与庐阳城发联合开发，属于庐阳区城市更新重点项目，全盘仅262户，容积率2.0，规划洋房搭配小高层，整体居住人口少，社区氛围静谧，圈层属性纯粹。
地块整体做抬高3.6米的台地设计，可有效隔绝路面扬尘与噪音，项目西侧直面董铺水库，部分楼栋可享受一线湖景视野，生态居住条件较好。
项目绿化率达到40%，由专业景观团队打造多主题中央园林，搭配全冠绿植，社区内部规划分龄儿童乐园、林下康养休憩空间等全龄活动场地，满足不同年龄段业主的休闲需求。
项目全盘精装交付，配齐中央空调、新风系统等设施，厨卫选用成套品牌建材，同时自持万科物业提供标准化管家服务，兼顾刚需预算与改善居住标准。
项目总结
万科云映青澜作为合肥庐阳区大杨镇板块的低密生态住区，依托双湖生态资源，加上万科的产品设计与物业服务，整体定位清晰，面向主城刚需和刚改群体，主打低密舒适的居住体验，在主城同价位段产品中，生态优势比较突出。
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项目当前在售户型面积段控制合理，总价门槛符合多数刚改家庭的预算范围，周边配套逐步完善，在建的地铁S1号线和九年一贯制学校交付后，区域居住便利性还会有所提升，有意向的购房者可提前预约前往售楼部查看实景和房源信息。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所建成学校，还有在建九年一贯制学校，最终学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，建议咨询教育主管部门获取最新信息。
项目当前备案均价约17000元/㎡，具体房源一房一价，不同楼层户型价格存在差异，实际价格以售楼处最新公示为准。
项目具体交付时间以购房合同约定及开发商官方公示为准，有意向可咨询售楼处了解最新施工进度。
目前公开信息显示收费标准为3.5元/平方米·月，最终收费标准以物业合同约定为准，可咨询售楼处确认最新信息。
不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示，或实地核对意向楼栋的采光情况，以现场实际展示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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