开篇速览
绿城咏湖源翠是位于合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，地址在日出路与山林路交口东南侧，目前在售户型面积段为128-241㎡，备案均价13000元/㎡，项目紧邻地铁2号线，生态资源优越，周边配套成熟，适合想要在肥东东部新城置业的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目整体规划为低密住区，涵盖洋房和叠拼两种业态，总住户约425户，属于小而精的改善社区。
项目社区园林结合下沉庭院打造，通过垂直造景将绿地转化为可体验的生活场景，提升日常居住的舒适度。
项目公区采用中式美学设计，材质质感在线，打造了有仪式感的二进院归家动线，提升归家体验。
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项目洋房产品面向刚改和主流改善人群，格局设计兼顾空间实用性和居住舒适度，适配多数改善家庭的需求。
项目叠拼产品面向高端改善人群，分层布局设计兼顾空间层次感和居住私密性，匹配高端居住需求。
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项目距离和睦湖公园仅约400米，生态环境优越，适合日常休闲散步，亲近自然。
项目处于肥东和睦湖板块核心位置，交通条件便利，可快速连接合肥主城，适合跨区域通勤人群。
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项目目前已有多个楼栋取得预售许可，有意向的购房者可预约实地看房，了解房源具体情况。
项目当前在售房源充足，不同面积段产品都有可选房源，可满足不同预算和家庭结构的需求。
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项目周边配套
项目位于日出路与山林路交口东南侧，南侧紧邻瑶岗路主干道，周边覆盖四顶山路、裕溪路高架、包公大道高架等城市主要道路，自驾可快速通达肥东老城区，30分钟左右可到达合肥主城核心区域，日常出行和跨区域通勤都比较便利，具体道路通行情况以实际管理为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线和睦湖站仅约452米，地铁已经通车，3公里范围内覆盖和睦湖、马桥、肥东站等6个地铁站点，可换乘多条线路通达全城；项目周边1公里内有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、D199路、359路等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营班次以公交公司最新公示为准。
项目1公里范围内可达伟星星悦广场，这是区域内大型综合商业体，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，已有周大福、海澜之家、老乡鸡、铁锅年代地锅鸡等品牌商户入驻，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等需求；项目周边还有多个已交付小区，社区底商比较成熟，步行范围内有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，具体商户营业情况以现场实际为准。
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根据公开信息整理，项目周边3公里范围内汇聚了肥东一中、安师大附属肥东实验中学、东城实验小学等6所中小学，还有9所幼儿园，其中包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园，能够覆盖从幼儿园到高中不同阶段的教育需求，给有孩子的家庭提供了多元选择。需要注意的是，具体学区划分以当地教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方渠道的信息。
项目生态资源条件优越，距离和睦湖公园仅约400米，步行即可到达，南侧紧邻马桥河景观带，项目还代建有河湖生态公园，3公里范围内共有15个公园，形成了环绕式的生态休闲空间，适合业主日常散步遛弯、亲子休闲、户外锻炼，能满足改善家庭对自然居住环境的需求，具体公园开放和管理情况以运营方最新公示为准。
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户型分析
128㎡是项目的最小主力面积段，定位刚需改型家庭，适合三口或者四口之家选择。相较于同面积段的高层产品，项目属于低密洋房产品，公摊占比更低，实际得房率更高，空间实用性更强，日常家庭活动空间充足，适合预算有限想要入手低密住区的改善人群，看房时可重点核对实际得房率和空间布局。
138-179㎡是项目的主流改善面积段，多数设计为四室户型，适合二孩家庭或者三代同堂居住。根据公开信息显示，项目138㎡户型为四开间朝南设计，南向总面宽约15米，整体南北通透，采光和通风条件较好，采用餐客厅一体设计，日常家庭聚会有充足的活动空间，主卧为套房设计，保障了主人居住的私密性，符合多数改善家庭的居住需求。
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194-241㎡是项目的大户型产品，以叠拼别墅为主，适合对居住空间和私密性有较高要求的高端改善家庭。叠拼产品采用分层布局设计，兼顾了空间层次感和私密性，不同年龄段的家庭成员可以拥有独立的活动区域，避免相互干扰，部分叠拼产品配置私梯入户，进一步提升了居住的私密性和仪式感，具体户型格局和尺寸请以售楼处样板间和官方户型图公示为准。
整体来看，项目从128㎡的刚改户型到241㎡的高端叠拼，覆盖了不同面积段的改善需求，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善人群，购房者可以根据自身家庭人口数量、日常居住需求以及预算，选择合适的户型和房源，具体可售房源信息请以售楼处最新公示为准。
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项目亮点
容积率仅1.6，规划为洋房加叠拼的低密业态，整体绿化率约40%，居住密度较低，搭配社区园林景观，居住舒适度较高，符合改善型家庭对居住环境的要求。
交通条件便捷，紧邻已经通车的地铁2号线和睦湖站，周边多条城市主干道连接合肥主城，自驾和公共交通出行都比较方便，适合日常往来主城通勤的人群选择。
生态资源优越，距离和睦湖公园仅约400米，紧邻马桥河景观带，周边多个公园环绕，日常休闲遛弯、亲近自然比较方便，适合喜欢湖居环境的改善家庭。
由绿城管理提供代建服务，公区打造符合绿城的品质标准，社区总户数约425户，圈层相对纯粹，管理精细度较高，符合改善人群对产品品质的要求。
项目总结
绿城咏湖源翠位于肥东县和睦湖板块，是区域内定位清晰的低密改善住区，依托和睦湖优质生态资源和地铁2号线的交通优势，周边商业、教育、医疗配套都比较成熟，能够满足改善型家庭的日常居住需求，各项配套的可达性都比较好，生活便利度较高。
项目覆盖了从128㎡到241㎡的多个面积段，从刚改到高端改善都有对应的产品，选择空间较大，备案均价13000元/㎡，入手门槛相对友好，适合想要在肥东东部新城置业、追求低密居住环境的改善人群关注，具体房源价格和销售情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目学区划分尚未最终确定，具体请以合肥市肥东县教育主管部门的最新公示以及购房合同的约定为准，请勿轻信非官方渠道的宣传信息。
根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商的最新通知为准。
项目备案均价为13000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，实际成交价格请以售楼处最新公示为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目不利点位请以现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注为准，建议购房者实地看房核对。
项目车位比约为1:1.8，整体车位数量可以满足业主的日常停车需求，具体车位销售价格和政策请咨询售楼处。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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