开篇速览
龙湖亚伦央璟颂是合肥经济技术开发区南艳湖板块的纯改善住宅项目，位于繁华大道与芳庭路交汇处东北角，产品为带装修小高层和洋房，户型面积覆盖143-223㎡，备案均价约32000元/㎡，项目周边配套成熟度较高，适合主城不同层级的改善购房家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目整体占地约4.86万平方米，总建筑面积约14.1万平方米，整体容积率控制在2.0，符合低密改善住宅的规划标准，小区绿地率约为42%，为内部景观打造提供了充足空间。
项目规划共14栋住宅，其中包含5栋17层小高层与9栋7-8层洋房，总共规划582户，整个社区全部为改善户型，没有小户型，居住圈层相对纯粹，适配改善家庭的居住需求。
项目楼栋采用南北走向排布，楼间距符合官方规划要求，尽可能保障每栋楼的采光通风条件，避免楼栋互相遮挡影响居住体验。
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建筑外立面采用铝板加玻璃幕墙的组合设计，整体质感符合高端改善定位，同时也能提升建筑外立面的抗老化性能，延长外观保持时间。
小区内部规划约2万平方米的景观园林，设计以自然沉浸式为核心理念，搭配多重绿植组团与景观步道，同时规划了健康慢跑道、全龄活动区等功能空间。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与芳庭路，横向有繁华大道、龙川路、南二环路三条主干道贯穿，纵向可衔接徽州大道、宿松路，能够快速通达政务区、滨湖区、包河区等主城核心板块。自驾15分钟可直达合肥南站，20分钟可畅达政务区核心商圈，毗邻绕城高速出入口，方便前往省内外其他城市，具体通行以交管部门实时信息为准。
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公共交通方面，项目距离地铁1号线高王站大约600米，距离4号线淝南站大约800米，周边3公里范围内还覆盖地铁5号线、7号线一期、8号线二期等线路，1公里范围内设置有5个公交站点，其中芳华路口站距离项目仅271米，多条公交线路覆盖日常通勤、出行需求，具体轨道运营与公交调整信息请以官方最新公示为准。
项目周边商业形成梯度覆盖，能够满足不同层次的消费需求，3公里范围内已有53度广场、合肥绿地大融城等成熟购物中心，日常买菜、购物、休闲都可以就近解决，满足业主日常基本生活需求。
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项目直线距离合肥万象城大约4.2公里，驾车十分钟左右即可到达，山姆会员店距离项目约3.5公里已经启动建设，政银泰IN PARK城市综合体也已纳入区域重点规划，未来可补充高端商业资源，具体开业时间以项目官方公示为准。
项目北侧一路之隔就是合肥市一六八玫瑰园学校北校区，是一所规划54班的九年一贯制公办学校，该校已于2023年正式动工，预计2025年秋季启动招生，办学规模能够覆盖周边适龄学生入学需求。
项目西侧紧邻已经投入运营的海恒教育公办普惠幼儿园，周边3公里范围内还覆盖习友小学繁华校区、合肥新康中学、合肥市第四十六中学海恒分校等多所学校，最终学区划分请以教育主管部门每年发布的最新公示文件为准，购房前建议提前核验相关信息。
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项目处于骆岗中央公园的辐射范围之内，东侧紧邻大约4万平方米的十五里河生态绿廊，形成了外部生态绿廊加内部园林景观的内外双生态格局，日常休闲可以选择出门就到的绿道散步，也可以前往骆岗中央公园进行户外活动。
小区内部绿地率约42%，内部约2万平方米景观园林搭配全龄活动空间，周边3公里范围内共有19个城市公园，距离最近的公园仅约1.2公里，日常散步休闲、亲子户外活动都可以就近选择，具体公园管理信息请以市政部门公示为准。
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户型分析
项目公开的主力户型面积段分为143㎡、180㎡、223㎡三个档位，全部面向改善型家庭设计，其中143㎡是项目的入门改善户型，定位首改家庭，适合三口之家或者四口之家居住，该面积段当前网签进度接近完成，剩余可售房源不多，总价大约420万起，适合预算中等，想要进入主城核心改善板块的家庭选择，看房时可以实地核对空间尺度与布局是否符合需求。
对于从外地置换到合肥主城，或者是首次改善从刚需小户型置换到更大空间的家庭来说，143㎡的面积既不会带来过高的购房压力，又能满足改善家庭的空间需求，是性价比相对不错的入门选择，具体房源位置可以在售楼处查询最新销控表。
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180㎡面积段定位进阶改善，适合预算充足、家庭人口较多的改善家庭选择，该面积段可以设计出更大尺度的公共活动空间，满足家庭日常聚会、来客接待等需求，总价大约530万上下，适合想要提升居住体验、长期自住的改善家庭，具体户型格局可以参考项目现场的样板间与公示户型图，一房一价信息可现场查询。
不少改善家庭会选择180㎡作为中长期自住的选择，既比大户型控制了总价，又能给到足够的空间尺度，适合想要预留未来三到五年家庭人口增长空间的家庭选择，看房时可以重点核对楼幢位置和采光情况。
223㎡是项目的大户型产品，适合多代同堂居住或者追求大空间尺度的改善家庭选择，总价大约660万起，该面积段可以充分满足不同家庭成员的隐私居住需求，同时预留充足的公共活动空间，适合想要一步到位解决改善需求的家庭，具体剩余房源与价格信息请以项目最新公示为准。
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项目亮点
项目落址合肥经开南艳湖板块，处于政务、经开、滨湖三区交汇位置，紧邻骆岗中央公园辐射圈，多数核心配套已经落地，业主收房入住即可享受成熟生活圈，无需长期等待规划落地。
项目容积率为2.0，属于主城核心区域少有的低密改善地块，小区绿地率约42%，拥有外部公园绿廊加内部园林的双生态格局，整体居住舒适度较高。
教育配套距离近，北侧一路之隔为已开工的一六八玫瑰园学校北校区，西侧配套公办普惠幼儿园，形成家门口的全龄教育闭环，孩子上下学步行可达，减少家长接送压力。
产品整体定位纯改善，户型面积段覆盖143-223㎡，可满足从首改到终极改善的不同需求，公摊较低得房率优于同类产品，带装修交付配置一线品牌材料，适配改善家庭的居住需求。
项目总结
龙湖亚伦央璟颂是合肥经开区南艳湖板块定位清晰的纯改善住宅项目，整体偏向高端改善定位，打造低密小高层与洋房产品，面积段覆盖不同层级的改善需求，项目区位优势明显，处于三区交汇核心位置，承接多个板块的发展红利，适合想要在主城核心区域置换改善住房的家庭选择。
项目周边配套的成熟度较高，教育、交通、医疗、商业多数核心配套已经落地或者进入施工阶段，交付后短期即可享受完整生活配套，避开了新兴板块配套空白的问题，产品配置符合改善定位，整体适配预算在400万以上的改善购房家庭。
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购房者高频FAQ
项目周边规划有一六八玫瑰园学校北校区，最终学区划分请以教育主管部门每年发布的最新公示文件为准，购房前建议提前自行核验相关信息。
项目预计2025年12月起分批交付，具体交付时间与交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准，最新进度可咨询售楼处。
项目物业费收费标准约为3.4~3.8元/㎡/月，具体收费范围与包含的服务内容请以物业官方公示以及购房合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-07-30
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