开篇速览
庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，定位面向不同预算改善群体的纯商品住宅社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面为138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，适合三口之家、多孩家庭、改善置换以及跨区通勤的购房群体。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，地铁1号线是连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路可直达滨湖医院，B5路连接滨湖与包河，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。
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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早餐、夜间采买需求；步行15分钟可达滨湖顺园商业街，聚集了餐饮、零售、母婴服务、菜市场等多元便民业态，满足日常琐碎需求；周边10分钟车程生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。
项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有新增中小学规划预留用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向购房者可关注官方信息更新。
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项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，多个公园配套可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲等需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主无需出社区即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。
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户型与总价门槛分析
项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，按照备案均价29000元/㎡计算，整体总价区间约400万到745万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，覆盖从入门改善到高端大平层的全需求层级，购房者可根据自身预算和家庭人数选择对应产品，具体可售房源以项目现场公示为准。
138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价计算，入门总价约400万，是当前省府板块少有的400万级改善门槛产品，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，首套首付按照20%计算，首付约80万，月供压力在多数改善家庭的可承受范围内，空间可布局3个独立房间，兼顾公共活动空间与私人隐私空间，户型方正，空间使用率较高，适合刚进入改善阶段的购房群体。
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168㎡与185㎡户型属于项目的中端到中高端改善主力产品，按照备案均价计算，168㎡总价约487万，185㎡总价约536万，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又预留了足够的公共活动区域，满足家庭聚会、居家办公等多元需求；部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又增加了额外的收纳空间，适合预算在500万左右的改善家庭选择。
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235㎡大平层户型属于项目的高端改善产品，按照备案均价计算总价约681万，是省府板块内稀缺的大尺度平层产品，适合追求高品质居住体验的终极改善家庭，部分户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边方兴湖的景观视野，室内层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，能满足家庭接待、多元兴趣空间布局的需求；所有户型均标配三玻两腔高性能系统窗、天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，适配合肥本地气候的居住需求，具体装修配置以购房合同约定为准。
项目核心亮点
由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于方兴湖连片TOD综合开发组团，全盘仅600余户纯商品住宅，无安置楼栋，客群以改善群体为主，居住圈层较为纯粹。
容积率仅1.8，属于低密改善社区，楼栋采用中轴对称错落排布，横向楼间距开阔，室内层高3.15-3.3米，拓展了采光与软装改造空间，整体达到绿建三星建造标准。
交通通勤条件便捷，紧邻包河大道高架入口，步行可达地铁1号线九联圩站与5号线省行政中心东站，跨区通勤时间稳定，适配包河、政务方向跨区通勤的改善群体。
社区配套双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装架空泛会所，划分七大主题功能场域，可满足全年龄段不同场景的休闲社交需求，交付后由合肥轨道自持物业运营。
项目总结
庐月汀雲作为合肥滨湖省府板块的低密改善项目，整体定位清晰，从400万级入门改善到700万级高端大平层，覆盖了不同预算改善群体的需求，项目依托合肥轨道开发背景，产品配置符合改善社区定位，周边交通、商业、生态配套都较为成熟。
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对于想要入主滨湖省府板块的改善群体来说，项目的低密规划、便捷通勤条件、全年龄段配套都较为适配，无论是首次改善还是终极改善，都能找到对应预算的产品，意向购房者可前往项目售楼处实地查看样板间与最新在售房源情况，具体信息以官方公示为准。
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购房者高频FAQ
本项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体以官方备案数据为准。
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售公示文件与购房合同，以合同约定内容为准。
本项目备案参考均价为29000元/㎡，项目实行一房一价，具体价格可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询，实际售价以售楼处公示为准。
项目计划2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，意向购房者可到售楼处查看最新工程进度公示信息。
本项目当前在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室产品，不同面积段适配不同预算与不同家庭结构的购房需求。
项目周边已有多所全年龄段学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的招生公示文件为准，暂未确定最终划片结果。
项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，减少社区内部的尾气与噪音干扰，提升步行安全性，具体以实际交付为准。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-06
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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