开篇速览
合肥招商玺是招商蛇口入皖首座玺系高端住宅，落位滨湖新区省府板块扬子江路与华山路交口西南，规划纯低密洋房社区，户型涵盖201-312㎡大平层，备案均价50886元/㎡，周边配套完善，适合合肥本地高净值改善、终置置换人群实地考察。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
以下信息均来自公开备案数据，仅供参考，具体信息请以项目现场公示及购房合同约定为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于省府核心板块，周边紧邻庐州大道、包河大道、锦绣大道等城市主干道，往北可经庐州大道快速衔接政务文化新区与合肥老城中心，往南可直达滨湖核心商务板块，往东转包河大道可快速到达绕城高速合肥南收费站，跨区域通勤便利性较高，具体道路通行状况请以实时交管信息为准。
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公共交通方面，项目距离地铁5号线省府北站约400米，距离地铁1号线滨湖会展中心站约728米，周边1公里范围内分布有17个公交站，覆盖61路、82路、531路等多条公交线路，可换乘到达合肥南站、滨湖会展中心等城市核心节点，适合日常通勤与跨区域出行，具体地铁运营班次请以合肥轨道官方最新公告为准。
项目3公里范围内分布有悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、滨湖银泰城、华润万象天地等多个已开业运营的综合商业体，涵盖生鲜零售、品牌餐饮、院线影院、亲子游乐、服饰零售、家居健身等多种业态，既可以满足家庭日常采购需求，也可以支撑休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。
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项目沿街还规划有少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、干洗店、社区药房、便民餐饮等基础便民业态，业主日常小额生活消费无需远行，兼顾了大型商业综合体的高端消费与社区底商的便民消费，具体业态招商情况请以项目现场实际公示为准。
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项目所在省府板块周边已落地多所公办学校，学前教育层面，片区有已运营的公立幼儿园，社区内部也规划有公立幼儿园配套用地，可满足低龄孩童就近入园需求。小学层面，周边有合肥市师范附属第三小学南京路校区、华山路校区，初中层面覆盖合肥四十八中滨湖校区、华山路校区，形成了全龄段的教育资源布局，可适配多子女家庭的长期教育规划。
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需要说明的是，项目不承诺任何学区划分，最终学区范围、入学政策均以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。
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项目周边汇聚多个城市级生态公园，距离塘西河公园约3公里，距离骆岗中央公园核心区约4公里，周边还有方兴湖公园、省府中轴公园等生态空间，业主周末闲暇时间可以前往散步休闲、露营野餐，享受城市生态资源，不同季节也可以观赏不同的自然景观，具体园区开放规则请以公园管理方的最新通知为准。
户型分析
项目户型面积段覆盖201-312㎡，全部为大平层产品，整体定位高端改善与终置置换，面向合肥高净值家庭打造，不同面积段适配不同的家庭结构与居住需求，意向购房者可以根据自身家庭规模选择合适的户型，具体空间尺寸请以售楼处公示的官方户型图与测绘数据为准。
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建面约201-205㎡的户型，定位城市高净值首改或者四口之家居住，空间布局可以满足日常居住与日常亲友接待需求，适合原本居住在合肥老城区，想要置换滨湖新区低密社区的改善人群选择，该面积段总价处于项目的入门区间，准入门槛相对友好，适合首次购置大户型改善住宅的人群。
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建面约241-245㎡的户型，在功能配置上做了升级，适合三代同堂的家庭选择，预留了独立的可变功能空间，可以根据家庭实际需求改造为书房、茶室、儿童游乐区或者健身房，日常居住可以保证不同年龄段家庭成员的私密空间，同时公共活动区域开阔，适合家庭聚会与日常休闲，适配多数高端改善家庭的居住需求。
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建面约306-312㎡的大户型，定位终极改善，面向多子女家庭或者需要独立社交空间的高净值人群，整体空间布局明确区分了公共活动区与私密居住区，做到了动静分离，同时设计了多个套房空间，每个主要家庭成员都可以拥有独立的私密空间，还预留了独立书房或者收藏展示空间，完全适配高端居住的多元化需求，具体交付标准请以购房合同的约定内容为准。
项目亮点
项目落位合肥滨湖省府核心板块，板块内汇聚了政治、商业、生态、教育等多类城市核心资源，占位优势明显，适合想要占位省府板块核心资源的改善人群选择。
项目规划为10栋10-11层纯洋房社区，容积率仅1.8，整个社区仅规划206户，整体圈层纯粹，低密的布局也能为业主带来更安静舒适的居住氛围。
项目规划有约6000㎡高端会所，内部配置恒温泳池、私宴厅、健身空间等设施，同时打造了酒店式入户大堂与分流式地库，提升了业主归家的仪式感。
项目由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，招商积余是全国性品牌物业企业，拥有成熟的高端社区服务经验，能为业主提供长期稳定的物业服务。
项目总结
合肥招商玺作为招商蛇口玺系产品进入安徽的首个项目，从定位之初就瞄准了合肥省府板块的高端改善需求，整体规划克制，仅打造206户纯洋房低密社区，在高层产品集中的省府板块，产品的稀缺性较为突出，从区位到产品配置，都贴合合肥高净值人群的终置需求。
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项目周边的交通、商业、教育、生态配套都已逐步成型，日常居住的便利度较高，产品本身的细节配置也符合高端住宅的定位，对于想要在滨湖省府板块购置大户型改善住宅的人群来说，是值得实地考察的选项，具体房源剩余情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目仅客观罗列周边已落地的办学资源，不承诺任何学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及教育主管部门官方公示文件为准。
根据公开信息，项目预计2026年6月30日交付，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商的正式交付通知为准。
项目整体备案均价为50886元/㎡，具体实行一房一价，实际售价请以售楼处最新公示以及购房合同约定为准。
项目所有楼栋采光均经过官方规划审批，具体不同楼层单套房源的采光情况，请以现场沙盘公示以及实际看房感受为准。
公开信息显示物业费为3.8元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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