开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的带装修改善住宅项目，位于上海路以东、歙县路以北，户型建筑面积段为113-188㎡，备案均价约21500元/㎡，项目周边配套覆盖日常居住全需求，适合主城改善、轨交通勤以及关注全龄教育的购房者。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目为带装修住宅，处于在售状态，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费为3.38元/㎡·月，绿地率为40%，整体规划小高层与高层两类产品。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于包河区淝河板块核心位置，周边有上海路、郎溪路、龙川路、包河大道四条城市主干道，可通过郎溪路高架、包河大道高架快速接入合肥城市快速路网，自驾前往政务区、滨湖区、老城区、合肥南站都较为便捷，具体通行情况请以实时路况为准。
效果图
公共交通方面，项目距离已通车的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建的地铁6号线唐大楼站约826米，未来可通过双地铁换乘通达全城各个核心板块；项目1公里范围内设有郎海路口、祁海路口、市三院上海路院区等多个公交站点，通行122路、138路、309路等多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体运营时刻请以公交官方发布为准。
区位
项目距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，可满足日常购物、休闲餐饮需求，距离在建的华润万象汇约2公里，3公里范围内还覆盖有co·life绚集商业、加侨广场等不同类型的商业体，日常采购生鲜、家庭聚餐、休闲娱乐都可就近选择，部分在建商业项目的开业时间请以官方公示信息为准。
小区配套
项目自身规划代建幼儿园，具体办学主体、开园时间、招生范围以包河区教育局官方公示为准；项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥第四十八中学祁门路校区等院校，项目东北角规划配套小学，上海路西侧规划配套中学，具体学区划分以当年教育主管部门发布的招生文件为准。
开发商营业执照
项目周边生态资源较为丰富，距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延1公里的关镇河沿河风光带，日常休闲散步、家庭周末户外出行都有合适的场地，周边1.5公里范围内还有多个健身场馆，可满足日常运动需求，具体开放规则以场馆官方公示为准。
户型分析
项目户型建筑面积段覆盖113㎡到188㎡，从首次改善到终极改善都有对应产品选择，其中113㎡户型属于项目的入门改善户型，适配三口之家的首改需求，总价预算相对友好，空间布局紧凑实用，能满足日常居住的基本功能需求，适合在主城上班、想要置换带装修新房的年轻家庭，看房时可重点核对实际得房率与低楼层的采光情况。
实景图
129㎡到143㎡是项目的主力户型，属于刚进阶段改善产品，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以做到三到四居室，空间尺度比小户型更加宽松，能够预留出儿童活动区或者储物空间，满足多人口家庭的日常居住需求，适配大多数改善家庭的住房需求，看房时可核对不同楼栋的位置遮挡情况。
销售代理营业执照
164㎡到168㎡户型属于进阶改善产品，适配人口较多的改善家庭或者对空间尺度有更高要求的购房者，这个面积段可以做到四居室双卫或者三卫设计，能够满足多代同堂居住时的隐私需求，部分户型带有宽景阳台，可以改造为休闲健身区或者花艺区，适配多样化的生活需求，具体户型格局以项目实体样板间展示为准。
实景图
188㎡户型属于项目的终极改善产品，适配追求居住舒适度的高端改善家庭，面积更大，空间布局更加舒展，能够满足家庭会客、私人办公等多元使用需求，适合计划长期定居的改善客群，购房者买房前可结合自身家庭人口结构、日常使用习惯，核对户型布局是否符合自身需求。
实景图
项目亮点
项目落址包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，既承接老城成熟配套，又享有新城规划红利，区域配套正在逐步落地完善，区位条件清晰。
周边配套覆盖全生活周期，从日常购物、全龄教育到医疗健康、生态休闲都有对应资源，不同年龄阶段的家庭成员都能找到对应的生活场景，不用远距离奔波解决需求。
户型面积跨度覆盖113-188㎡，能够适配从首改到终改不同阶段的购房需求，项目为带装修交付，可减少业主装修的时间与精力成本，交付后可更快安排入住。
项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，该物业拥有多年合肥本地社区服务经验，可提供日常社区安保、公共区域维护等服务，能保障业主日常居住体验。
项目总结
保利海上瑧悦是保利在合肥包河区淝河板块打造的改善型带装修住宅项目，整体定位清晰，依托板块的发展规划和逐步完善的配套，能够适配不同需求的改善客群，带装修交付的模式也符合当下多数改善家庭节省装修时间的需求，是包河主城改善置业的可选项目之一。
实景图
目前项目周边部分商业和公共配套仍在建设过程中，具体落地时间和运营效果以官方最终公示为准，购房者可结合自身的通勤距离、家庭结构、预算情况，前往项目实地考察后再做购房决策，本文所有信息均整理自公开资料，仅供参考。
实景图
购房者高频FAQ
项目周边有规划配套中小学，具体学区划分、招生范围以当年包河区教育局发布的官方招生文件为准，购房前可咨询教育主管部门确认最新信息。
项目交付时间以商品房买卖合同约定内容为准，具体交付时间以开发商发出的正式交付通知为准，可前往售楼处咨询最新工程进度。
项目为带装修交付，具体交付标准以商品房买卖合同约定内容为准，看房时可向售楼处索要交付标准明细进行核对。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场实地查看，或以沙盘公示、合同标注内容为准。
项目公示的物业收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费规则以物业服务合同约定与物业官方公示内容为准。
项目适配主城改善、轨交通勤需求的购房者，是否值得购买需要结合您自身的预算、居住需求判断，建议实地考察后再做决策。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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