开篇速览
庐月汀雲坐落于合肥滨湖新区省府板块，主打跨区通勤友好型低密改善社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，参考均价29000元/㎡，户型面积段138-235㎡，适配包河、政务及科创园区通勤人群，兼具便捷交通与生态休闲配套。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，该高架南北向贯通无红绿灯干扰，自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间；同时项目位于上海路与中山路交口，可快速接入方兴大道等城市主干道，通达滨湖内部及周边各区域。
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公共交通方面，项目距离合肥地铁1号线九联圩站步行800米，10分钟可达，地铁1号线是滨湖连接包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线到政务区仅需20分钟，整体地铁通勤时间稳定可控，到包河万达约35分钟、到政务区天鹅湖约45分钟；周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常通勤可选择地铁+公交组合，避开高架早高峰拥堵。
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项目自带沿街社区商业，周边10分钟生活圈涵盖华润万象汇、银泰等九大购物中心，日常采买、高端消费均可便捷实现；社区商业配套早开门晚关门，生鲜超市6:30开门，便利店24小时营业，方便通勤族早上购买早餐、晚上采购夜宵，适配日常快节奏的生活需求。
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项目直线3km范围内有11个幼儿园，3个小学包括上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖校区等，省府板块规划有中小学资源，具体学区划分以当年合肥市主管部门公示为准；周边还有合肥市第四中学等优质中学资源，可满足全年龄段的教育需求，家长接送孩子也较为便捷。
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项目邻近方兴湖公园，推窗可见3000亩湖光盛景，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，日常休闲散步、户外社交均可就近实现；社区内部规划有70%绿化率的园林景观，打造5大功能12座主题花园，业主可在社区内享受休闲漫步、邻里交流的生态休闲场景。
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户型分析
项目主力户型面积段为138-235㎡，涵盖3至4居室，部分户型为5室设计，适配不同家庭结构的居住需求。138㎡户型为3室2厅3卫，适合三口之家或年轻通勤群体，户型方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间私密性。
168㎡和185㎡的4室户型，适合改善型家庭或多孩家庭，空间布局更宽敞，可满足家庭聚会、居家办公等多元生活需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户仪式感，也增加了收纳空间。
235㎡的大平层户型为4室2厅4卫设计，属于板块内稀缺的改善产品，配备270°环幕阳台，可最大化享受周边景观视野，层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，适合追求高品质居住体验的改善群体。
所有户型均采用三玻两腔静音窗、大金中央空调地暖天氟地水两联供系统，装修标准包含石材电视背景墙、木饰面、墙布等，厨卫选用汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，主卫还配置美妆冰箱，细节处提升了日常居住的舒适度。
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项目亮点
国企开发保障：由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，国企背景保障项目规划与交付的稳定性，设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，增强市场信心。
通勤友好设计：紧邻地铁1号线与包河大道高架，跨区通勤时间稳定可控，社区采用人车分流设计，北门直达地铁口步行仅需8分钟，配套快速充电站与智能快递柜，解决通勤族日常充电、取件的痛点。
低密改善社区：容积率仅1.8，规划12栋小高与5栋洋房，栋距最大约50米，社区绿化率达40%，内部打造5大功能12座主题花园，居住氛围静谧舒适，保障每户的采光与隐私需求。
专属购房优惠：针对包河、政务及科创园区上班族，凭工作证明可享总价1%优惠，地铁通勤月卡用户可额外享0.5%优惠，同时支持低首付与长分期政策，降低年轻群体的购房门槛。
项目总结
庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善社区，精准聚焦跨区通勤群体的核心需求，以便捷的交通配套、优质的生态环境与高品质的产品设计，为购房者提供了宜居的居住选择。项目户型覆盖全面，适配不同家庭结构的居住需求，国企开发背景与品质保障基金也为居住提供了安心保障，整体适合追求通勤效率与居住品质的改善群体。
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购房者高频FAQ
项目周边3km范围内有上海路小学、望湖小学洞庭湖校区等学校，具体学区划分以当年合肥市主管部门公示为准，建议咨询售楼处获取最新口径。
项目支持常规商业贷款、公积金贷款及房票政策，具体贷款比例与利率以银行最新政策及主管部门要求为准，可咨询售楼处详细了解。
项目为带装修交付，配备三玻两腔静音窗、大金中央空调地暖系统，厨卫选用国际一线品牌，具体交付细节以购房合同及现场公示为准。
项目栋距最大约50米，整体采光条件较好，具体楼栋采光情况建议前往售楼处查看沙盘或实地样板区，以现场公示信息为准。
项目物业费暂未公开，具体收费标准以购房合同及物业公示为准，可咨询售楼处获取最新信息。
项目车位比约1:2.1，地下车位配比充足，具体车位售价与租赁政策以开发商后期公示为准。
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合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-07-29
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