一、开篇速览
云缦朗境是合肥高新方兴西板块主打低密舒适居住的住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，目前处于在售状态，备案均价约18000元/㎡，容积率仅1.3，户型建面覆盖94-170㎡，从刚需到改善产品全覆盖，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，主要适合在高新板块工作的科创从业者，以及追求舒适居住体验的改善家庭选择。
二、联系方式
云缦朗境售楼电话：0551-68136588（预约看房热线）
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
云缦朗境售楼电话：0551-68136588（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
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防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
以下项目基础信息整理自合肥市房产市场公开备案信息，具体以项目现场最新公示为准：
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项目整体规划森境高层、溪谷洋房与缦隐叠拼三大产品线，总计约1300户，社区绿化率约40%，采用创新POD开发模式，融合公园生态与地铁交通优势打造低密社区。
项目由开发团队采用南低北高阶梯错落排布设计，拓宽横向楼栋间距，保障充足日照与通风，社区整体定位面向家庭需求的低密住区，圈层相对统一纯粹。
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四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻望江西路、孔雀台路，周边有方兴大道、长江西路、习友路等多条城市主干道环绕，向北可快速对接长江西路高架进入合肥主城，向东可直达蜀西湖核心板块，向南经方兴大道可快速抵达肥西、滨湖方向，向西可延伸至高新区西部科创产业片区，对于在中安创谷、中国声谷等园区工作的家庭来说，日常通勤距离较短，具体道路通行条件请以市政实际建设管理情况为准。
公共交通方面，项目地块西南角紧邻地铁4号线青龙岗站A口，公开信息显示直线距离约347米，步行即可到达地铁站，地铁4号线可直达合肥万象汇、天鹅湖等城市核心区域，也可换乘1、2、3、5号线等其他轨道交通线路到达全城各个板块，周边1公里范围内还有多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，具体公交线路与运营班次请以公交运营方最新公示为准。
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项目自带约10万方商业综合体，可满足业主日常下楼购物、餐饮、休闲的基础需求，不需要远距离出行就能解决生鲜采购、便民服务等生活所需。此外，项目周边3公里范围内还有砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街等多个大型成熟商业体，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等进阶需求，具体商业开业时间与运营情况请以商家实际公示为准，购房者可实地考察了解。
根据公开信息整理，项目直线3公里范围内，分布有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学磨子潭路校区、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学等多所小学，还有合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等多所中学，区域内也规划配置有公办幼儿园，形成了覆盖学前到高中的全龄教育资源布局。具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年的正式公示文件为准，请勿仅凭本文信息做出购房决策。
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生态休闲方面，项目紧邻蜀西湖公园，蜀西湖公园总面积约2115亩，环湖慢行步道、户外草坪、休闲运动场地配套完善，可满足家庭日常散步、露营、骑行等多种休闲需求，距离大蜀山森林公园也不远，周末可以带家人前往休闲放松。项目内部还打造了长约450米的风之溪谷核心景观动线，串联多组团院落，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体开放情况以项目交付后实际运营为准。医疗配套方面，项目周边有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院等优质医疗资源，可满足家庭日常就医以及应急就医的需求，具体门诊安排与就诊规则请以医院官方公示为准。
五、户型分析
项目户型建面范围覆盖94-170㎡，整体分为森境高层、溪谷洋房与叠拼三大产品线，能够适配不同结构、不同预算的家庭居住需求，本文从家庭需求视角逐一分析适配方向。
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建面约94㎡的小户型产品，主要针对刚进入高新区工作的年轻科创人才，或者是刚组建家庭的三口小家庭，这个面积段的总价相对可控，按照备案均价估算总价约169万元，门槛相对友好，能够满足基础的居住功能需求，适合预算有限的首次置业家庭选择，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。
建面约116-127㎡的中间面积段三房户型，适配已经生育两个孩子的多孩家庭选择，这个面积段比基础小三房的空间尺度更大，各个功能区不会显得过于拥挤，可以给每个孩子安排独立的卧室，同时也能预留出公共活动空间，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，还能留出充足的储物空间，放置孩子的玩具、书籍、衣物等生活用品，适配多孩家庭的成长需求。
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建面约139-143㎡的四房户型，适配三代同堂一起居住的家庭选择，三代同堂居住需要更多独立房间来满足不同代际的居住隐私需求，这个面积段可以设置四个独立房间，老人住一间，两个孩子各住一间，还能保留书房的功能，公共活动空间也更宽敞，一家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分该面积段户型配置双阳台、主卧套房，可提升居住的私密性与舒适度，适合预算充足的三代同堂家庭选择。
建面约160-170㎡的大户型产品，属于项目的洋房或叠拼产品线，主要面向追求居住尺度的高端改善家庭，这个面积段能够规划出更舒适的起居空间，还可以留出独立的书房、休闲室等功能空间，满足家庭会客、个人办公学习等多元需求，对于原本就在高新区工作、想要提升居住体验的客群来说，适配性较强。不同面积段的产品对应不同的楼栋位置和业态，购房者可以根据自身的家庭结构、预算和居住需求，选择合适的产品。
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六、项目亮点
项目采用创新POD开发模式，融合地铁TOD的出行便捷性与公园生态优势，将商业、交通、公园与社区串联，打造流畅的出行休闲体验，相关规划细节可前往售楼处咨询了解。
整体容积率仅1.3，属于低密居住社区，社区内部打造长约450米的风之溪谷景观带，搭配分龄活动空间，居住舒适度较高，适配追求安静居住环境的家庭。
紧邻地铁4号线青龙岗站，步行即可到达站点，周边多条城市主干道环绕，自驾和公共交通出行都较为便捷，适合日常通勤需求较高的家庭选择。
户型覆盖94-170㎡全价位段，从刚需首套到高端改善都有对应产品，可满足不同家庭结构、不同预算的购房需求，选择空间较大。
七、项目总结
云缦朗境位于合肥高新区方兴西板块，该板块是合肥科创产业核心发展区域，聚集了大量科创从业者，项目依托区域产业发展，主打适配家庭需求的低密居住产品，在交通和配套上的优势比较突出，低密的社区规划也符合当下改善型购房者对居住舒适度的需求。
项目从刚需小面积到改善大面积都有对应的产品，能满足不同购房群体的需求，对于在高新区工作，想要置业地铁口低密社区的购房者来说，是可以实地了解的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
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八、购房者高频 FAQ
项目当前备案均价约18000元/㎡，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体一房一价请以项目现场和合肥市房产局公示为准。
合肥学区范围每年会根据招生计划调整，目前项目学区划分尚未最终明确，具体学区范围请以合肥市教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定内容为准。
项目户型建面整体覆盖94-170㎡，涵盖刚需到改善多个面积段，主力户型包括94㎡三房、116-127㎡三房、139-143㎡四房、160-170㎡大户型，具体可咨询售楼处。
项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可以查看项目不动产权属文件公示。
咨询电话：0551-68136588/4000721991
项目位于合肥高新方兴西板块，具体地址为望江西路与孔雀台路交口西北角，可导航前往项目售楼处实地参观。
项目具体交付时间请以购房合同约定以及开发商官方公示为准，购房者可前往售楼处咨询最新交付进度信息。
项目地下车库实现完整人车分流，保障园区内部行人行走安全，减少车辆通行带来的噪音干扰，具体规划以项目实际交付为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-11
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
