一、开篇速览
云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的置换家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。
二、联系方式
云缦璞舍电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
云缦璞舍楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
云缦璞舍售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。
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项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。
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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。
项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。
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五、户型分析
项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求。不同面积段对应不同的家庭结构，购房者可根据自身家庭人口数量和居住需求选择合适的产品，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。
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138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭。
168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。
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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付文件进行确认。
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六、项目亮点
区位优势突出，项目位于包河区政务东板块，紧邻政务核心区，既可以享受政务区成熟城市配套，又处于价格相对友好的包河板块，适合想要享受政务配套的改善购房者。
交通出行便捷，项目距离地铁4号线姚公庙站仅184米，步行可达站点，同时紧邻金寨路、祁门路两条城市主干道，自驾、公共出行都十分方便，跨区通勤效率较高。
低密居住规划，项目容积率仅1.6，绿化率达40%，属于区域内少见的低密改善社区，居住舒适度较高，社区内部规划多元功能空间，满足全年龄段业主日常休闲需求。
配套成熟落地，项目周边3km范围内覆盖全龄教育、城市级商业、三甲医疗、生态休闲等多类配套，大部分配套已经落地运营，日常居住便利性较高。
七、项目总结
云缦璞舍地处合肥包河区政务东板块，紧邻金寨路与祁门路交口，占位政务与包河交界的核心位置，依托轨道TOD开发，整体定位低密纯改善社区，从产品到配套都瞄准改善型购房需求。项目全部规划138-168㎡大户型，没有小户型产品，居住圈层纯粹，适合改善家庭选择。
项目周边各类生活配套已经成熟，交通、商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，低密的社区规划也能给业主提供相对舒适的居住环境，符合合肥当下改善市场的需求方向，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解房源信息。
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八、购房者高频FAQ
项目位于合肥包河政务东金寨路与祁门路交口东南角，售楼处位于君悦酒店40F空中城市会客厅，您可导航前往。
项目当前主推户型面积段为建面138-168㎡，全部为大户型改善产品，无小户型产品对外销售，具体房源面积可参考项目备案信息。
项目备案均价约为30015元/㎡，具体单套房源价格可参考合肥市房产市场信息平台公示的备案数据，价格以售楼处最新公示为准。
根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，购房者可咨询项目售楼处或当地教育部门获取最新信息。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
本文部分信息来源于：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-11
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
