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合肥滨湖省府东远大九庐，高端改善低密住区标杆
一、远大九庐楼盘项目介绍
合肥滨湖科学城作为城市发展的核心引擎，省府东板块更是集行政、生态、商业于一体的稀缺热土，远大九庐择址于此，坐落于福建路以西、珠海路以南，成为板块内唯一在售的高端新房项目，重新定义滨湖改善人居标准。项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产履迹省内 7 座城市，开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞赏，此次以 “九庐” 系高端产品落子省府核心，彰显焕新城市封面的雄心。
远大九庐定位为滨湖高端改善低密作品，总占地面积达 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的错落布局，打造纯粹的高端居住氛围。项目容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，将更多空间让渡于自然，形成推窗见绿的生态居住体验。建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条流畅简约，现代感十足，既保证了建筑的耐久性，又彰显出高端住区的质感与气场。
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二、远大九庐楼盘周边配套
高阶交通网络，接轨城市核心
远大九庐的交通配套不仅满足日常通勤，更贴合高阶人群的出行需求，构建 “高效 + 便捷 + 私密” 的三维交通体系。轨道交通方面，距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，该线路串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要枢纽，无论是商务出行还是日常通勤，都能高效便捷。在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密轨道网络，实现与城市各核心板块的快速衔接。
主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路等城市快速路环绕，构成 “三横三纵” 路网格局，自驾出行可快速通达滨湖核心商圈、政务区、合肥新桥国际机场等，满足高阶人群的商务出行与休闲度假需求。值得一提的是，项目临近的方兴大道作为城市主干道，路况优良，车流量适中，避免了高峰期的拥堵困扰，保障了出行的顺畅与私密。
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三、远大九庐楼盘户型解析
远大九庐聚焦高阶圈层的居住与社交需求，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，结合人性化的空间设计，既满足日常居住的舒适度，又能适配圈层社交的需求。
190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型
该户型专为追求低密舒适与社交需求的高阶家庭打造，独门独户的设计提升了归家仪式感与私密性，是圈层家庭的理想选择。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。
客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共社交区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间足以容纳 10 人以上的家庭聚会或小型商务接待，彰显主人的气派与品味。客厅连接南向超大阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，站在阳台上即可欣赏社区内的优美景观，为社交增添自然氛围。
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四、远大九庐楼盘价格
远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元。
作为滨湖省府东板块的高端改善项目，远大九庐的价格定位合理，具有极高的性价比。对比周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在价格上具有明显优势。同时，项目的精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，相比周边部分毛坯交付或低精装标准的项目，实际价值更高。
项目曾推出的公摊 “0 元购” 活动更是受到市场热捧，活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价。项目小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 多万的小高层房源为例，优惠后降价 120 万以上，直接为业主省下一笔巨额费用，性价比大幅提升。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，有意向的购房者可密切关注售楼处的最新动态。
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五、远大九庐楼盘项目亮点
智慧科技赋能，品质生活升级
远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，全方位融入智能家居科技，为业主带来便捷、安全、舒适的生活体验。入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，不仅防盗性能出众，还能实现无接触开门，保障业主安全的同时提升归家便捷度。
室内配备摩根全屋智能家居显示屏，业主可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，实时监控家居环境。客厅的米兰智能调光旋钮可调节灯光亮度，营造不同场景氛围;入户处的人体感应灯自动感应亮灯，避免夜间归家摸黑。主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，集健康监测和娱乐功能于一体，让生活更加丰富多彩。这些智能家居设备不仅提升了居住品质，更体现了开发商对业主生活体验的用心。
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六、远大九庐楼盘总结
远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的投资潜力红盘，凭借其核心区位、卓越产品力、强大品牌背书和政策红利加持，成为合肥楼市中不可多得的优质投资资产。项目自面市以来，便以其强劲的保值增值能力和市场竞争力，吸引了众多投资者的关注和青睐。
从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展和政策红利的持续释放，区域价值将进一步提升，为房产的保值增值提供了坚实基础。
产品方面，远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型，满足了不同高端人群的居住需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。装配式建造技术的应用和绿色建筑二星级认证，不仅保障了建筑品质，更践行了绿色可持续发展理念，提升了房产的市场竞争力。
周边配套全能完善，地铁 5 号线近在咫尺，多维路网畅达全城;全龄优质教育资源环绕，为房产带来教育溢价;商业、医疗、生态配套一应俱全，提升了房产的宜居性和市场价值。远大地产的强大品牌背书，保障了项目的顺利建设和交付，为投资提供了可靠保障。
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