一、开篇速览
华润中海观山岭湖是合肥肥西县柏堰科技园板块，政务西、高新南、经开北三区交汇处的低密毛坯住宅项目，项目地址为肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推建面102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 华润中海观山岭湖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑
✅✅ 华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑
✅✅ 华润中海观山岭湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 华润中海观山岭湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 华润中海观山岭湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区核心板块，日常往返合肥西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
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已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。
项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。
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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。
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五、户型分析
项目本次主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同家庭结构的居住需求，其中102㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者选择，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。
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120㎡左右的三房户型，适合已经生育子女的三口之家，或是需要和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型多出了更多公共空间与独立功能区，日常早高峰多人使用卫生间不会出现排队情况，公共会客、家庭活动的空间尺度也更宽松，能够满足日常家庭聚餐、朋友小聚的需求。
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128㎡四房户型，属于改善型入门产品，适合有二孩的四口之家，或是需要预留书房、儿童游乐区的改善家庭，空间布局更注重私密性与动线合理性，能够适配家庭未来5-10年的居住需求变化，毛坯交付预留了充足的个性化改造空间。
143㎡四房户型，定位纯改善，适合对居住尺度有较高要求的二胎家庭或三代同堂家庭，户型设计注重采光与景观视野，空间功能分区清晰，能够满足不同家庭成员的独立活动需求，毛坯交付也给业主留下了充足的个性化装修改造空间，适配不同家庭的装修喜好。
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六、项目亮点
项目位于三区交汇核心位置，三纵三横成熟路网覆盖，跨区通勤效率较高，能够承接多个核心板块的居住外溢需求，适配日常跨区上班的购房者。
整体容积率仅2.0，洋房产品占比较高，属于低密住区，社区打造全龄景观体系，周边紧邻大蜀山森林公园与柏堰湖生态公园，生态环境较好。
项目自身代建从托育到小学的全龄教育配套，明确引入西园新村小学南校教育集团品牌，日常接送方便，可满足全龄段家庭的教育配套需求。
全部产品为毛坯交付，给业主留下充足的个性化装修改造空间，物业由中海宏洋物业管理提供，可保障社区日常运维的服务质量。
七、项目总结
华润中海观山岭湖凭借三区交汇的区位优势，依托完善的通勤路网，能够满足合肥西部多个核心板块工作人群的居住需求，项目整体定位低密改善，产品覆盖从刚需到改善的多个面积段，适配不同需求的购房家庭。
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项目周边生态资源优越，自身配套齐全，教育、商业、交通都能满足日常居住需求，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可以前往开放的实景示范区实地参观，感受社区空间尺度与产品品质，具体信息以项目现场公示为准。
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八、购房者高频FAQ
项目位于合肥肥西县柏堰科技园，具体地址为菖蒲路与樱花路交口，地处政务西、高新南、经开北三区交汇位置，导航可直接搜索项目案名前往售楼处。
项目目前主推的户型建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，适配刚需、刚改以及纯改善等不同需求的购房家庭。
项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际销售价格随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。
项目自身代建了幼儿园与公办小学，小学为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目学区划分请以教育主管部门当年发布的招生政策为准。
项目部分楼栋已交付，剩余楼栋预计2025年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准。
项目采用人车分流设计，保障社区内部行人通行安全，同时也能减少社区内部的车辆噪音干扰，提升居住的静谧性。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门审批文件为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-11
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
