开篇速览
鼎建璟阳里是合肥肥东县大众路板块定位刚需刚改的毛坯住宅项目，位于大众路与池河路交口向西约400米，户型建面区间为89-110㎡，全部为三居室设计，备案均价14500元/㎡，项目已经是现房交付，依托东部新中心的发展势能，对接瑶海主城，通勤便捷，适合预算在100万到160万之间的首置和刚改人群选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目整体规划17栋住宅，包含小高层与高层产品，容积率2.0，绿化率40%，总规划户数约1034户，自带社区商业以及约8000㎡睦邻中心，由龙湖物业提供日常物业服务。
项目采用铝板公建外立面，社区内部打造了中央景观带、环形健康跑道，分设成人书吧私宴、儿童亲子两大主题架空空间，采用人车分流设计，配备全屋人脸识别智能入户、感应车库照明，提升居住的便利性与安全性。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻大众路、池河路两条主干道，向北可连接新安江路、长江东路，向南可直达裕溪路高架，向西驶入瑶海主城，向东衔接肥东新城核心区，向北可达龙岗产城融合示范区，日常通勤主城、出城都比较便捷，具体通行路况以实时实际情况为准。
公共交通方面，距离合肥地铁2号线王岗站约1.6公里、三十埠站约1.7公里，规划中的地铁9号线、在建的地铁6号线都在项目周边3公里范围内，未来可换乘通达全市各核心板块。周边1公里范围内有9个公交站点，覆盖305路、37路公交线路，可直达合肥十中、龙岗中心等区域，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。
效果图
日常高频消费可依托周边已交付小区的社区商业解决，项目1公里范围内分布有璟阳烟酒超市、芙蓉兴盛便利超市、金辉生活超市、零食果果生鲜超市等多个零售业态，日常买菜、购买日用百货都可以就近完成，不用远距离出行。项目3公里范围内可达龙湖龙誉中心、龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、观影、亲子娱乐、品牌零售等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物都可以满足，具体业态品牌以商业体实际运营情况为准。
项目周边现有教育资源覆盖全年龄段，1.2公里范围内有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，直线3公里范围内有合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第十中学新校区、合肥市马岗实验小学等多所公办院校，可满足从小学到高中的教育需求。需要注意的是，学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前自行核实相关信息。
项目周边生态资源较为丰富，西侧距离约5400亩瑶海湾湿地公园约2公里，该公园水域面积广阔，配套有骑行道、步行道，可满足日常散步、健身、亲子露营等休闲需求，是周边居民周末休闲的主要去处。项目周边约750米可达瑶海青年创意田园，1公里范围内还有多家休闲茶社、健身场馆，饭后休闲、日常放松都有合适的场所，具体开放运营信息以场馆官方公示为准。
效果图
户型分析
项目主力户型面积段覆盖89㎡到110㎡，全部为三居室户型，精准定位刚需与刚改家庭，不同面积段对应不同人口结构的家庭需求，其中89㎡是项目的起步户型，主要适配首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的三口之家，总价控制合理，毛坯交付可按照自身喜好设计装修风格，降低了前期置业的资金压力。
89㎡面积段做三居室设计，能够满足三口之家的基本居住需求，孩子可以拥有独立的学习和居住空间，也预留了储物空间或是小型书房，日常有亲友留宿也可以安排，对于刚结婚准备备孕，或是孩子刚上小学的家庭来说，空间足够使用，不需要短期内置换房产。
99-100㎡的中间面积段户型，是89㎡户型的升级版本，相比起步户型增加了更多的收纳空间和公共活动空间，适合已经有孩子、需要更多储物空间的三口之家，也可以满足老人偶尔过来帮忙带孩子的居住需求，空间舒适度比起步户型有明显提升，总价差距不大，整体性价比比较突出。
区位
110㎡的大面积户型，主要适配改善型三口或是四口之家，面积更大，空间尺度更宽松，该面积段的洋房产品为一梯两户设计，公摊更低，私密性更好，对于追求居住舒适度、打算长期居住不置换的家庭来说比较合适，毛坯交付也可以根据家庭实际需求改造出符合自身使用习惯的空间结构。
项目亮点
位于肥东大众路板块，衔接合肥东部新核心，紧邻瑶海主城，自驾和公共交通都能满足日常通勤需求，周边成熟社区多，生活氛围已经形成，适合想要立足城东的刚需群体。
容积率仅2.0，绿化率达到40%，社区规划多重园林景观和双主题架空活动空间，人车分流设计，整体居住密度较低，日常休闲活动的空间充足，居住体验较好。
项目为现房销售，所有楼栋已经完成交付，社区园林、外立面、地库等都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋品质，减少了期房带来的信息不对等风险。
户型覆盖89-110㎡三居室，面积段贴合当前多数刚需刚改家庭的居住需求，毛坯交付，可根据自身喜好和预算灵活安排装修方案，适配不同结构的家庭需求。
项目总结
鼎建璟阳里作为城东大众路板块的刚需刚改项目，依托东部新中心的发展势能，承接了主城瑶海外溢的居住需求，无论是在城东工作，还是需要通勤主城，项目的交通配套都能满足日常出行需求，项目现房销售，周边配套成熟，对于预算在100-160万之间的购房者来说，是城东置业的可选项。
项目主打毛坯小三房产品，面积段设计贴合当前主流刚需刚改家庭的居住需求，周边商业、教育、生态配套都已经落地成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受现成的生活配套，适合想要尽快入住的首置家庭，也适合想要在城东置换改善的购房者，具体房源情况可实地到项目现场查看核实。
区位
购房者高频FAQ
学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，最终请以项目交付当年教育部门的公示文件以及购房合同约定内容为准。
根据公开信息，项目所有楼栋已经完成交付，目前为现房销售，具体剩余房源情况可到售楼处现场核实查看。
公开信息显示项目由龙湖物业提供服务，物业费约为2.5元/月/㎡，具体收费标准以签订的物业合同约定内容为准。
项目规划车位配比约为1:1，车位的具体价格、销售政策以项目售楼处最新公示为准，意向可现场咨询工作人员。
项目备案均价为14500元/㎡，执行一房一价制度，优惠活动请以售楼处现场最新公示的信息为准。
请查看本文官方电话档案，可直接联系官方售楼处咨询房源、价格等最新信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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