开篇速览
意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修在售住宅项目，定位适配不同规模的刚需家庭，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，周边配套可覆盖全家庭日常出行、消费、教育、休闲需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家以及多孩家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区、新站产业园区都有成熟路线选择，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。
公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。
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项目自身配建约1.9万㎡社区商街，规划涵盖生鲜市集、轻餐饮、生活零售等多种业态，可以满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求，实现下楼即可完成日常消费。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了郭淑芬鲜切牛肉自助火锅、塔斯汀中国汉堡、来优品零食等多种餐饮零售业态，日常休闲聚餐、购买零食日用品都很方便。
项目距离合肥东部知名特色文化商业街区黉街约2.3公里，3km范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远范围可达瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可以满足家庭不同层次的消费需求，具体各商业项目的开业运营情况请以现场实际状态为准。
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项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块整体人文氛围浓厚，居住氛围安静。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，教育资源覆盖全学龄阶段，可以满足不同年龄孩子的入学需求。
需要提醒意向购房者，按照合肥市现行学区政策，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件以及购房合同约定为准，建议意向家庭在购房前，提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。
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项目周边生态资源条件较好，可以满足不同家庭日常休闲放松的需求，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，适合日常饭后散步、带孩子短暂玩耍，不用长途出行就能享受绿色休闲空间。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配置了休闲步道，适合周末带孩子骑行、放风筝，近距离接触自然。
项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游野餐，感受自然风光，不同距离的生态空间可以满足不同时长、不同场景的休闲需求，具体公园开放时间、设施使用规则请以公园管理方最新公示为准。
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户型分析
项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准适配刚需家庭的不同居住需求，其中89㎡户型面向首次置业的年轻三口之家，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，能满足三口之家的基本居住需求，总价门槛适中，契合年轻家庭的购房预算，对刚结婚准备生孩子的家庭比较友好。
对于年轻三口之家来说，89㎡三房可以将其中一个房间规划为儿童房，给孩子预留独立的学习和活动空间，主卧满足家长的日常休息需求，剩余一个房间可以改做书房或者储物间，存放孩子的玩具、书籍以及家庭换季杂物，空间利用率较高，不会出现过多的无效面积浪费。
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建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住帮忙带孩子的家庭，能满足多孩家庭每个孩子都有独立卧室的需求，同时预留出老人的休息空间，不需要额外挤房间，适合孩子年龄差距较小，或者长期需要老人帮忙照顾孩子的家庭选择。
99㎡户型的空间灵活性更强，如果没有多孩居住需求，也可以将其中一个房间改造为家庭书房、亲子游戏室或者小型健身区，满足家庭的多样化休闲需求，相较于同面积段的其他产品，该户型公摊控制合理，套内实用面积表现突出，适合对空间尺度有一定要求的刚需家庭。
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项目亮点
项目由合肥超茂置业有限公司开发，地块容积率2.1，属于低密社区，规划11栋17层小高层、3栋23层高层，无安置楼栋，居住人群以年轻刚需家庭为主，圈层相对纯粹。
项目为带装修交付，全屋标配中央空调和新风系统，采用三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热降噪性能，项目已整体交付，实景可实地查验。
社区内部打造森学主题园林，设置分龄童梦乐园、环形健康跑道、林下阅读空间等多个主题场景，多栋楼栋打造架空层泛会所，覆盖全年龄段休闲需求。
项目占位职教城板块核心位置，周边路网成熟，距离地铁3号线站点较近，全年龄段配套齐全，能满足刚需家庭日常出行、消费、教育、休闲全场景需求。
项目总结
意禾金茂学林拾光整体定位为新站职教城板块的刚需品质带装修社区，产品主打89-99㎡三房，精准适配不同规模的刚需家庭，从年轻三口之家到多孩家庭都能找到合适的产品，项目周边配套成熟，可满足全家庭日常居住的各类需求，适配以家庭居住为核心的购房需求。
项目已经在2025年6月整体交付，实景园区、精装实体样板间都可实地查验，对于想要尽快入住的刚需家庭来说，不需要长时间等待交付，周边生态资源丰富，人文氛围浓厚，适合在新站区工作，或者想要在合肥首次置业的家庭选择。
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购房者高频FAQ
按照合肥市现行学区政策，具体学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、购房合同约定为准，请意向购房者提前咨询相关部门确认。
项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款额度、利率请以贷款银行、公积金管理中心最新政策公示为准。
项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付文件为准，意向购房者可实地参观实体样板间。
项目楼栋采用错落排布设计，具体每套房源的采光条件请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告以及实地查看结果为准。
项目物业收费相关信息请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准，意向购房者可前往项目现场咨询了解。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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