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一、9月沧州房地产市场综述
政策方面，“金九银十”房地产市场从全国到地方都呈现一种“抢房”潮的局面，沧州政府在这种情况下出台各种政策，稳定市场。9月份，沧州调整住房公积金贷款相关政策，进一步缓解当前我市住房公积金资金压力；沧州政府出手发文规范房地产市场，保持房地产市场平稳健康发展和社会稳定，进一步规范我市房地产市场交易秩序；河北方面，省政府购租并举推动城镇居民住有所居；全国方面，上海逮捕发布谣言房产中介，稳定市场秩序；学界热议是否取消住房公积金，专家认为“大改”时机未到。
土地方面，9月6日，沧州市国土资源局公布沧州规划主城区基准地价。此次沧州国土局对商业、住宅和工业用地的基准地价都进行了详细的公示，这样不但有利于日后各种相关政策的颁布，更能有效的打击房价虚高的现象，有效保护消费者的合法权益，对提高政府治理效率，方便企业、方便群众等都具有重要意义。
商品房供应方面，9月沧州市商品房总备案537套，较上月环比下降21.72%。其中住宅备案373套，商业服务类房屋备案164套。商品房备案总面积68455.16平方米。其中住宅备案55559.48平方米，商业服务类房屋备案12895.68平方米。
新推盘方面，沧州市区9月份共5家项目住宅推新，分别位于运河区、新华区和高新区。运河区新推主要以两居、小三居刚需型住宅户型为主，为购房者减小购房压力，增加更多选择。新华区新推主要以精装房为主，大面积户型为改善置业者带来福音。高新区天成和园新推小高层住宅项目，开盘即清盘。
房价方面，9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比上涨16.64%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。81个城市环比上涨,18个城市环比下跌,1个城市与上月持平。9月沧州住宅均价7276元/㎡（分析使用样本：楼盘小区450个），环比上涨447元，同比上涨1413元。据搜狐焦点网不完全统计，本月，市区共8家项目上调均价。运河区均价蝉联首位，已逼近9000元/㎡。
购房者关注方面，狐焦点网400电话进线显示，9月份楼盘来电量增长明显，沧州楼市火热，本月总进线数和通话时长与上几个月相比，均大幅提高。运河区依旧以特别优势占据主力地位，共17家项目跻身，包括嘉禾、建工、天成、保利、荣盛、市政、贻成等品牌地产商。与上月排名中有差异的是，西南地产嘉禾一方因推出新房源且凭借其区位等优势，本月名列排名前列。点击量排行方面，TOP20的项目中运河区占据11席，新华区占据4席，高新区占据5席。运河区在进入金九购房季以来是广大购房者关注的重点区域，西南区域仍然是人们置业的重点区域。新华区，天成熙园热度不减，虽然现在主推商业，但是点击量与来电量依旧居高不下，不过值得一提的是新华区内可售房源越来越少。高新区本月共5席跻身榜单前列，天成和园在9月开盘，其关注程度在点击上就可显现出来；沧州保利花园的动工引起市民的广泛关注，弘仁里目前仅余MiNi墅，红人街即将开盘也引得大批市民的关注,恒大城将推出最后2栋住宅......高新区项目将在承接城市人口转移方面也将发挥越来越重要的作用。
二、9月房地产市场资讯
1、9月沧州房地产热点资讯
（1）沧州调整住房公积金贷款相关政策
概要：一、停止缴存人交清全部新建商品房房款申请住房公积金贷款业务；二、停止父母为子女购买住房使用住房公积金贷款业务；三、暂停不在沧州缴存住房公积金，在沧州购房使用住房公积金贷款业务；四、缴存人申请住房公积金贷款，计算还贷能力时月还款额与收入比上限由60%降至50%；五、 调整住房套数认定标准。
焦点解读：8月面对楼市住房公积金各种乱象，政府大力出手，整顿市场，打击公积金骗取行为，如今为进一步缓解当前我市住房公积金资金压力，确保住房公积金均衡可持续运行，沧州政府继续规范市场的脚步，按照国家、省住房公积金相关政策规定，参照外地做法，决定对我市住房公积金贷款相关政策进行调整，沧州楼市会越来越规范。
（2）沧州国土资源局公布沧州规划主城区基准地价
概要：9月6日，沧州市国土资源局公布沧州规划主城区基准地价。
焦点解读：此次沧州国土资源局对商业、住宅和工业用地的基准地价都进行了详细的公示，这样不但有利于日后各种相关政策的颁布，更能有效的打击房价虚高的现象，有效保护消费者的合法权益，对提高政府治理效率，方便企业、方便群众等都具有重要意义。
（3）控房价！沧州政府出手发文规范房地产市场
概要：沧州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》，控房价、调秩序。
焦点解读：今年以来，我市商品住房价格受各种因素的影响，出现了快速攀升的现象，引起了各方的强烈关注。有的企业无视各级的规定进行违规销售；有的企业取得预售许可证后捂盘惜售；有的企业跟风涨价、坐地起价等等。这些行为在一定程度上破坏了我市房地产市场的平稳健康发展，对社会稳定产生了不良影响。该通知的颁布将进一步规范我市房地产市场交易秩序，对保持房地产市场平稳健康发展和社会稳定起到积极作用。
（4）沧州9月住宅均价破7 一年时间上涨1413元
概要：2016年9月沧州住宅均价7276元/㎡（分析使用样本：楼盘小区450个），环比上涨447元，同比上涨1413元。运河区均价蝉联首位，已逼近9000元/㎡。另外，9月供给新增房源为6352套。
焦点解读：近年来沧州房价一升再升，气势同一线城市比也毫不逊色，即使存在政府调控，似乎短期内的作用也不太明显，如何进一步规范房地产市场，看来还要看政府接下来的动作。
2、9月河北、全国房地产热点资讯
（1）9月百城房价环比上涨2.83% 同比上涨16.64%
概要：中国某研究院发布数据显示,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比上涨16.64%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。
（2）河北购租并举推动城镇居民住有所居
概要：近日，河北省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体 系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居 民住有所居的目标。
（3）受到北京房价影响 河北燕郊房子疯卖
概要：今年春节过后，北京的房价重回“高烧”模式，烧到购房者只能用1分钟的时间来决定是否购买总价七八百万的房子；烧到一顿午饭的工夫，房价就跳涨；烧到河北燕郊成为河北房价的“领跑者”；烧到河北固安无证楼盘都狂卖。
（4）谣言致恐慌式离婚购房 上海七名房产中介被刑拘
概要：谣言给上海楼市造成巨大震动。由于各种房产中介公众号的造谣和散布，扰乱了购房者原本的心理预期，制造出恐慌式离婚购房这样滑稽的社会现象，直接导致消费者非理性抢房，市场情绪过热，扰乱了上海325新政的严格执行和上海房地产市场的平稳健康发展。
（5）学界热议是否取消住房公积金：“大改”时机未到
概要：有专家认为，住房公积金制度已不适应新形势，然而“一消了之”绝非上策，如何保障职工利益？在住房保障环节，有无可替代的金融支持手段？现有政策还可以在哪些方面“微调”等课题有待进一步探讨。
3、9月沧州热点城建资讯
（1）省政府批复4市城乡总体规划 沧州将变成这样
概要：沧州是京津冀城市群重要的产业支撑基地，环渤海地区重要的交通枢纽和现代化港口城市，因此沧州要做到统筹城乡发展，提高城乡建设质量，严格实施总体规划。
（2）河北省加快推进沧州机场和综合交通枢纽建设
概要：河北作为京津冀交通一体化的主战场，怎样补齐短板、填平洼地?“轨道上的京津冀”实现“四网融合”、建成48小时快递圈……在京举行的2016年京津冀交通一体化发展论坛，河北省交通运输厅参会代表通过《河北省在京津冀交通一体化建设中的现状及发展展望》这份报告，沧州即将迎来惠民大变化。
（3）《沧州市县城建设三年攻坚行动实施方案》出台
概要：我市出台《沧州市县城建设三年攻坚行动实施方案》，提出，自2016至2018年在全市开展县城建设三年攻坚行动，以定位清晰、特色鲜明、功能完善、生态宜居为目标，打造一批有历史记忆、地域特征、环境优美、宜居宜业的美丽县城。
（4）沧州黄骅为起点的这条铁路计划明年9月建成通车
概要：9月8日，由中铁十四局集团承建的黄（骅）大（家洼）铁路黄河特大桥主桥工程全部完工。大桥位于山东省利津县境内，距黄河入海口约110公里，主桥全长960米，为黄大铁路少有的重难点控制性工程。黄大铁路北起河北黄骅、南至山东大家洼，计划于2017年9月建成通车。
（5）京九高铁沧州段即将开工 这两个城市将设站
概要：近日，国家发改委、交通运输部联合发布《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》通知，霸衡段列入2017年交通基础设施重大工程建设重点推进项目名单。 霸衡段沿线，京九高铁霸州至衡水段终于确定于2017年开建。
（6）沧州市人民公园改造项目初步设计批复 公园将变样
概要：从沧州市发改委网站获悉，沧州市人民公园改造项目变更初步设计得到批复，此次主要建设内容及规模有：总占地面积49.3公顷，提升改造面积21.3公顷。
三、9月沧州商品房备案情况
注：以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据，参考沧州房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。
根据数据显示，9月沧州市商品房总备案537套，较上月环比下降21.72%。其中住宅备案373套，商业服务类房屋备案164套。商品房备案总面积68455.16平方米。其中住宅备案55559.48平方米，商业服务类房屋备案12895.68平方米。
四、沧州房地产项目在售、新推房源明细
1、沧州各区域热点住宅在售房源情况
9月份沧州房地产住宅项目相比8月份，产品去化快，运河区、新华区多家房地产住宅项目清盘。同时，9月份房地产住宅价格相比8月份大幅度增长，购房人重点关注的住宅类产品上涨尤其明显，领跑商品房市场；另一方面，9月份开发企业推盘意愿明显加强，市场热度不断提升，以刚改需为主的购买意愿依然强劲，在二者的合力作用下，沧州地产市场走势值得期待。
2、沧州各区域热点住宅新推房源情况
沧州市区9月份共5家项目住宅推新，分别位于运河区、新华区和高新区。运河区新推主要以两居、小三居刚需型住宅户型为主，为购房者减小购房压力，增加更多选择。新华区新推主要以精装房为主，大面积户型为改善置业者带来福音。高新区天成和园新推小高层住宅项目，开盘即清盘，又一次刷新了沧州房地产的新记录。
3、沧州各区域热点商业在售房源情况
9月份商业项目销售去化量与8月份项目变化较少，运河区以天成名著、天成明月洲、荣盛香堤荣府为代表的高端住宅社区，因社区还是在建过程中，相比新华区目前周边客流量较少，为选择商铺的投资者带来一定顾虑。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂、榕城等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商品市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里弘仁街即将推出，主打以30-190㎡小商铺，满足不同的客户的需求，小面积低总价，投资压力小。
4、沧州楼盘房价涨幅榜
9月，伴随金九购房季的到来，沧州楼市一片火热，劲销态势依旧非常明显。据搜狐焦点网不完全统计，本月，市区共8家项目上调均价。沧州市住宅均价已破7千，运河区均价也在9月中逼近9千。
今年房地产市场传统的销售旺季“金九银十”的到来，使得各个项目都在为销售旺季做准备。9月成交量也不断增长，使得价格浮动明显。
五、9月沧州房地产项目数据监测
1、9月400电话进线情况
搜狐焦点网400电话进线显示，9月份楼盘来电量增长明显，沧州楼市火热，本月总进线数和通话时长与上几个月相比，均大幅提高。
本月排名前30的项目中，运河区依旧以特别优势占据主力地位，共17家项目跻身，包括嘉禾、建工、天成、保利、荣盛、市政、贻成等品牌地产商。与上月排名中有差异的是，西南地产嘉禾一方因推出新房源且凭借其区位等优势，本月名列排名前列。
新华区来电量较高的项目共8席，御宇国际城因高性价比已数月排名前15，鼓楼上城、天成熙园、禧福荷堂、荣盛锦绣观邸等住宅均清盘或甩尾，商业成为主打产品。
高新区值得一提的是沧州保利花园，新产品吸引了众多刚需购房者和投资者，本月名列第四。其临时咨询中心本月已对外开放，引起沧州购房者的热切关注。
2、9月点击量排行TOP20
9月份，点击量排行TOP20的项目中运河区占据11席，新华区占据4席，高新区占据5席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，但具体排名有较大差异。
运河区在进入金九购房季以来是广大购房者关注的重点区域，天成地产项目、宏宇亚龙湾、贻成御景狮城、嘉禾一方花园、建工凤凰城、吉祥天著等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列，可见，西南区域一直是人们置业的重点区域。
新华区，天成熙园热度不减，虽然现在主推商业，但是点击量与来电量依旧居高不下，值得注意的是，新华区其他热度较高的项目都将近清盘状态，区域内可售房源越来越少。
高新区本月共5席跻身榜单前列，天成和园在9月开盘，其关注程度在点击上就可显现出来；沧州保利花园的动工引起市民的广泛关注，样板区也将在10月开放。弘仁里目前仅余MiNi墅，红人街即将开盘也引得大批市民的关注。恒大城将推出最后2栋住宅，龙岸清华优惠不间断，高新区项目将在承接城市人口转移方面也将发挥越来越重要的作用。
六、沧州楼盘施工进度图
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