昨天，对于沧州人来讲，迎来一件可喜的事儿，沧州吾悦广场开业了。
整个建设周期两年，赶上国庆小长假，9.25达成正式开业也是让我们见证了一波“沧州速度”。因房地产和商业双重卖力营销，这件事儿就被很多朋友列入“日程表”。即使本周末调休，时间本就不充裕，又赶上持续的阴雨天气，不少沧州人还是迫不及待前去一睹真容。没去的，想必也在朋友圈里看到了现场人头的攒动与周边的交通“盛况”。
那么，一个老话题，吾悦广场会否给沧州人带来惊喜？答案似乎越来越近了。
今天的开业，拼仔是线上云观看的，这一轮甲醛我就不吸了。
受益互联网时代信息的爆炸性，还是能很直接的感受现场的，追个热，简单说说个人感受。
01
吾悦广场开业为什么这么爆
这其实完全是意料中的，沧州这样体量能级的城市非常需要像吾悦广场这种相对新颖的商业形式给予新鲜感。
但其火爆更多源于市民“爱热闹、爱新鲜、捧场”的一种心态，其实这也侧面反应了这个城市市民“我来过、我存在”的一份归属感。
∥图源吾悦广场微信公众号
理性看，一方面，其向北、向东辐射半径确实有足够多的常驻需求人群。开业日的体验，场面火爆完全情理之中。另一方面，如此体量商业开放，撬动城市先进流量的商业活力，商家积极影响、营销活动、周边服务供应商参与，会贡献相当客观的视觉人流量。对不少商家、家庭、从业者来讲，这都是一个重要的日子。
网络上一个很有意思的梗“吾悦广场开业，场面火爆，沾了姚庄子大集的光。”谁占谁的光还真不一定，但在这个国庆前夕的周末，吾悦广场的开业确实成为了沧州市区较具流量的事件。
这份热闹，意料之中、情理之中。
这波流量将大概率在十一小长假有强力延续。
02
吾悦广场准备好了吗？
说实话，无论于其本身还是于这座城市，吾悦广场的开业略显仓促了。
细节处，比如现场还是会有明显的紧急完工痕迹，大量地面、墙面、护栏、玻璃处的卫生清洁不彻底、不及时现象，会给消费者带来不佳的体验感。
隔壁商务写字楼和独立街区尚在施工中，整体功能赞无法完备，重度的施工环境也会给用户带来不佳体验。
最关键一点，在赶工期、服务团队尚在磨合的阶段，商业运营服务显然没有展示出“超预期”的服务对接能力。现场秩序方面有很大可提升的空间。要知道，受天气和工作日影响，开业日涌入人流虽然相当可观，但远不达预期。即使如此，我们通过网络传回的影像信息反馈都是，进出、流动效率极低。
机动车驻入路线、效率乏力、非机动车更是乱做一团，直接带来了更多重交通压力。
当然，交通压力并非商业管理服务一方面的锅。对于这座体验式商业的入驻开放，我们的城市道路网格、软性提升显然还未到位。主干道永安达到能级和糟糕的软性管理，面对客观的流量冲击，原形毕露。海河路的提升也迟迟未落位。
∥图源社交媒体
像网络大梗“干不过姚庄子大集”所述，其实却有几分值得思考，现代体验式商业与传统野生大集直面碰撞，确实画风有些奇怪。
向南、向西，不仅交通道路网格迫切待优化，整幅城市界面更需假以时日。
无论是立足当下还是放眼未来，对于沧州主城区的目前体量，吾悦广场的选址都有据所依。向北辐射成熟度相对高，且居住、商务人群并存，存在大量商业需求。由此吾悦广场的辐射范围，大致可贯穿城西、东至中央绿轴，是一个比较理想的商业综合体选址。
这样寄托未来，海河路提升落地、永安南大道软性提升。
向南向西城市界面的发展速度，对吾悦广场经营上限也至关重要。
03
关于商业新形态及具体业态、品牌
“吾悦”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，诞生于2012年。截至目前，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场可能已经超过150座，遍布国内110+个大中城市，并下沉到一些县城，成为继万达广场之后又一快速扩张的商业综合体品牌。
相比较当前沧州的商业，吾悦广场首先在建筑方面就是相对“先进”的。拥有较多设计亮点。建筑外墙的大型LED巨幕，在外观上就有一定ip属性。其内部建筑结构也是相对更“现代潮流”，舒适性、开放性、视觉效果都会有更好的体验。也不乏一些更新颖、人性化的小设计。
∥图源吾悦广场微信公众号
比起建筑方面的“相对先进”，其备受期待的“品牌招商”就相对平庸、亮点不多，阵容显得没有期待的这么“激进”。
不过，几个主力店仍给沧州的体验消费带来了新内容。永辉、星轶影城的落地确实能给沧州这部分“刚需消费需求”带来新层级的体验。遗憾的是，永辉超市旗下的优质生鲜食材体验店——超级物种没能同步进驻。不过这种新生事物，沧州总要姗姗来迟也是可以理解的。
∥图源吾悦广场微信公众号
一楼快时尚方面，确实相对乏善可陈，优衣库这种主力门店的爽约确实令这部分业态布局气势立减三分。
高层布局的餐饮业态大概率会成为拳头板块，我们在网络媒体看到了可观数量网红品牌有进驻。其他业态方面，包括儿童乐园、休闲娱乐健身等分布也是有非常明确的计划性。
总结，业态全面、运营底层逻辑专业，品牌阵容有待加强。能流量大爆发，有首店效应的品牌并不多，这里个人确实有小小的预期落差。
当然，招商不是一蹴而就的，品牌也并非一成不变，还是期待接下来吾悦广场的商管团队的常态经营运作。看看他们在下一轮品牌调整时，能否给沧州人带来惊喜。
04
吾悦广场的开业是否达到了预期，这个答案还是见仁见智，大家于期待、于占位的不同定会有着不同的答案。但从综合来看，吾悦广场在当前沧州各大商业中，依然能凭借其垂类、少有、前瞻的属性，直接站上前列，这毋庸置疑。它弥补了主城区大型体验商业设施的缺失。
开业当天关注和流量，足以证明其总体上的成功，瑕不掩瑜。
站在实体商业的大周期里，驻入迫切需要新鲜感的沧州消费，吾悦广场整体上显得中规中矩，但把沧州的体验消费向前推一步的作用是一定到位了，无法比拟一线城市品牌商业逆势升温的层次，但我们需要理性期待，更深层看到其价值所在。
∥图源吾悦广场微信公众号
近年，沧州提出提升中心城区首位度，那么在产能过剩、外贸下降的内循环时代，消费已成为城市重要能量与竞争底牌。商业的活力和高度某种程度上将决定城市消费容量的重要指标。
同时，有效的商业循环，将提供更多的商业、就业机会。
拥有更好的生活配套与公共服务，服务更多人才和产业，逻辑在产生变化。有档次、有格调、有品位的商业，正是这些“现代年轻人”所需要的生活方式。
吾悦广场的定位，还是能稳健的与以上逻辑契合。
开业的流量会过去，褪去这一轮流量爆发，一起期待其未来的常态化经营吧。180天后的测评我们或许能获得更多有意义的内容。
05
最后一点，吾悦广场的落地会否引领板块房价的反弹。
个人觉得，不会。
配套预期是可见的，且早已被使用的。有序、见效的经营会助力板块生活住区稳健成长是可以期待的。
但这个房住不炒的时代，上一轮炒出来的泡沫，需要时间去消化。
即使是真的很优质、有成长的板块，也难免被误伤。
