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说到成都天府新区的改善顶流，麓湖板块永远是绕不开的话题。而在麓湖公园区，中国铁建西派天麓一亮相就成了焦点 —— 作为西派四代宅首作，它把 “空中庭院 + 纯改善低密 + 超高得房率” 集于一身，精准踩中成都高端家庭的居住需求。项目占位麓湖核心、全维配套成熟、产品力拉满，不管是自住还是资产配置，都属于 2026 年天府新区改善的第一梯队。
一、西派四代宅首作，2.0 低密纯粹，圈层高端纯粹
西派天麓由中国铁建地产 + 成都产投联合开发，占地约95亩，分两期开发，整体规划仅770户，容积率低至2.0，是麓湖少见的纯低密改善大盘。
纯改善定位：无小户型混杂，全部为建面约 146-248㎡大平层，圈层纯粹，邻里素质高。
建筑规划：17-18层小高层，2梯2户设计，私梯入户，归家私密性与仪式感拉满。
社区品质：打造无界会所，包含健身、书吧、儿童区、私宴等功能；园林采用森系景观设计，搭配下沉庭院、阳光草坪，居住舒适度拉满。
二、四代空中庭院，约6米挑高，得房率高达 35%
作为成都西派四代宅首作，西派天麓最大亮点就是创新四代住宅设计，把别墅的庭院搬到空中，实现 “家家有院，户户观景”。
核心产品亮点
户户约6米挑高空中庭院：最大庭院面积约 50㎡，错层设计，上下无视线干扰，私密性强。
超高得房率：整体得房率约130%-135%，建面 146㎡实得近 190㎡，花平层的钱，享受别墅级空间。
空间百变：空中庭院可改茶室、书房、儿童乐园、家庭工作室，功能性拉满。
精装标准：高端精装交付，采用一线品牌主材、全屋智能、三玻两腔隔音窗，细节对标西派高端序列。
主力户型解析
建面约 146㎡ 四房三卫（总价约 500 万起）
起步改善门槛，双套房设计，LDK 通透格局，约 8.6 米大开间。
带约 50㎡空中庭院，实得面积超 190㎡，三口之家或三代同堂都够用。
建面约 188㎡ 四房三卫（总价约 650 万起）
尺度更阔绰，横厅设计，270° 观景视野，主卧大套房。
空中庭院更大，空间可变性强，适合追求品质的改善家庭。
建面约 248㎡ 四房三卫（总价约 850 万起，楼王户型）
终极改善选择，约 10 米巨幕面宽，全明通透，主卧独立衣帽间 + 卫生间。
超大空中庭院，单层尺度媲美大平层，圈层稀缺，仅 1 栋楼王。
三、麓湖公园区核芯占位，天府大道中轴，全配套成熟不用等
西派天麓位于天府新区麓湖公园区，蜀州路与麓湖南路交汇处，是真正的麓湖成熟居住带，不是远郊新区，也不是待开发板块，出门就是湖景、公园、商业、学校，居住氛围和生活便利性一步到位。
交通：三纵三横 + 地铁 1 号线，全城高效通勤
项目占据天府大道中轴，“三纵三横” 路网完善：
地铁：步行可达地铁 1 号线麓湖站，30 分钟直达金融城、大源、春熙路，通勤主城超方便。
干道：天府大道、梓州大道、武汉路等城市主干道环伺，自驾上主路，快速通达天府新区各板块及成都主城。
未来规划：周边还规划有 16/26/29 号线，未来交通网络更密集。
教育：目送式全龄名校，改善家庭首选
教育资源是麓湖的核心优势，西派天麓更是近水楼台：
小学：天府八小、天府九小、麓湖小学、香山小学。
中学：元音中学、七中育才科学城分校、天府十一中。
幼儿园：天府第十幼儿园就在项目旁，仅约 236 米。
从幼儿园到高中全龄覆盖，真正 “目送式上学”，不用为孩子教育奔波。
生态：2400 亩麓湖 + 14 大公园，主城难寻的湖居生态
项目被约 2400 亩麓湖活水公园、红石公园、天府森林等 14 个公园环绕，推窗见湖景、下楼进公园，日常散步、露营、遛娃都有好去处，是成都少有的 “公园 + 湖居” 双重生态住区。
商业：麓湖顶流商圈，日常繁华触手可及
3公里内包揽麓湖全维商业：麓坊中心、天府美食岛、CPI 环球美食集、隐溪川 TOD、伊藤洋华堂（在建），还有业主食堂、湖滨超市、农贸市场，高端消费与日常烟火气兼备，逛街、聚餐、休闲完全不用跑远。
四、央企铁建 + 西派口碑，交付与品质双保障
买房选对开发商至关重要，尤其是改善产品。
中国铁建：世界 500 强、央企绿档房企，资金稳健，交付能力有保障。
西派序列：中铁建高端产品线，在成都打造西派城、西派国樾等多个标杆项目，口碑与品质深入人心。
物业保障：配备西派高端物业，服务标准高，小区维护、安保、增值服务完善，自住舒适、保值能力强。
总结
对想在成都麓湖、天府新区买纯改善大宅的家庭来说，西派天麓几乎没有短板：麓湖核心地段 + 全维成熟配套 + 2.0 低密社区 + 四代空中庭院 + 135% 超高得房率 + 央企品质保障，六大优势集于一身，是 2026 年成都改善市场的 “闭眼入” 优质盘。
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