近日，成都天府新区一项目取得两张建设工程规划许可证，项目案名为麓山上院，由成都城达置业有限公司开发，此次获得的建设工程规划许可分别涉及其一期、二期。
公开信息显示，位于天府新区成都直管区万安街道石桥村一、二、三、四组，一期及二期总建筑面积合计373455.12㎡。
其开发企业——成都城达置业有限公司的股权信息显示，该公司由北京信开置业有限公司控股，后者为中信城开成都投资公司旗下100%控股子公司。也即，麓山上院由中信城开持有。
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多项公开信息将麓山上院项目的详情展露。实际上，其项目所在地块，位于天府新区万安街道石桥村一、二、三、四组，是由中信城开从成都天府新区投资集团手中收购而来。
2019年4月15日，成都天府新区投资集团发布公告，转让了两笔股权：
1、将成都城创置业公司100%股权出售给成都城达置业公司（由中信城开成都投资公司实际控股），成交价格为15.17亿元，2018年12月22日完成工商变更手续。
2、将成都城实置业公司100%股权出售给成都城瑞置业公司（由中信城开成都投资公司实际控股），成交价格为31.16亿元，2019年4月10日完成工商变更手续。
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成都天投向中信城开转让的两家公司旗下均持有土地，其中以15.17亿成交的成都城创置业持有的宗地，即为此次获得规划许可的麓山上院项目。而在工商信息变更完成后，成都城创置业有限公司已经注销。
另外要提一句的是，彼时成都天投转让给中信城开的另一家公司，成都城实置业公司，则在2019年9月，由中信城开成都投资有限公司以13.08亿转让了80%股权给万科，二度易手。该项目即为今万科天府新区香山项目。重磅|万科拿下天府新区一项目80%权益 多维进击成都城南
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从拿地信息来看，麓山上院地处麓山板块内，其东侧紧靠成自泸高速，南侧距离麓山大道直线距离约600米，北、西、南侧生活氛围尚可，周边万安镇及麓山国际社区、三利麓山城等都可以提供一定的生活资源支撑。而其南侧则还有中德麓府、合能枫丹铂麓，以及前两个月拿地的德商&花样年合作项目。
麓山上院项目地块是由成都天投在2014年8月14日以350万/亩的单价底价竞得，用地面积约126.3890亩，商住用地，容积率3.0，当时成交总价约4.42亿。
而就中信城开后来15.17亿的收购价来看，成交单价约合1200万/亩，成交楼面价约6003元/㎡。不过这一价格，相比近期其同区域内的拿地情况，这一价格也尚处低位。如同区域内，德商在今年1月16日竞得的118亩宗地，就位于麓山上院以南位置，相距仅约3公里。但成交单价已达1350万/亩，折合楼面价10130.5元/㎡，并须配建并无偿移交11%的统筹住宅。而将与本月24日拍卖的两宗天府新区万安街道的地块，折合起拍楼面价也约为9006元/㎡、8256.4元/㎡。
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项目规划信息显示，麓山上院一期、二期总建筑面积约37.34万㎡，计容总建筑面积25.27万㎡，其中住宅总建筑面积约23.57万㎡。项目除住宅外，还配套建设由部分商业、社区服务中心、农贸市场、综合健身馆等设施。其一期为围合式布局，设置有10栋23-26F的高层住宅，1栋6F的服务配套综合体；二期为排列式布局，包含4栋22-26F高层，10栋6F住宅。
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来源：成都新楼市
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