万物复苏，一切都在向着好的方向发展.....
成都楼市也开始火热起来了，近段时间的新房放量也比较大。但真正高性价比的新房，比如恒大天府半岛已经出现了万人摇，真正高性价比的新房中签率是比较低的。
那么，与其看着比较低的中签率干着急，为什么不来看看二手房呢？
为什么眼下建议大家选择二手房？
排名前列点：
房源多，选择的机会多：现在链家上面的在售二手房竟然达到了133546套。
小小树看了看几个热门的主城区域，发现150万以内能购买的主城区二手房，锦江区有5052套、青羊区有5360套、武侯区有6108套、高新区有4934套、成华区有8458套、金牛区有7691套、天府新区有1819套。这几个成都热门的主城区域150万以内的二手房加起来就达到了39422套。
相对而言，房源比较多，大家可以慢慢选择，刚需可以合理砍价，挑选符合自己心仪的房子。
你要相信，这么多的房源之中，总会有人是为了急需钱甩卖的，也有人是因为摇到了新合适的房子，而选择转手的。不过这类房源比较少，大家需要好好筛选。
第二点：
二手房相对于新房，不用像新房那样还要等配套的完善，以及居住的氛围慢慢变浓厚。二手房是可以直接拧包入住的，眼见为实，所见即所得。
真正适合刚需的主城区二手房房源有哪些？
小小树帮大家从以下几个方面进行了筛选：
近地铁：对刚需来说，通勤时间成本低；并且近地铁盘，房子升值潜力相对来说比较大,尤其是地铁盘+学区盘的升值潜力比其它盘的升值潜力也会大得多。
次新房：小小树帮大家挑选的都是近5年的次新房。大家在有选择的情况下还是不要选特别老旧的房子，老旧的房子品相度可能给人感觉就不是很好。如果只是为了便宜而购买的话，居住的舒适度也会大打折扣。
试想一下，炎炎夏日，34度的高温，好不容易到了小区门口，结果还得爬多层陡梯。好不容易到了家门口，突然想起，哎呀，盐巴忘买了...所以，又得爬个来回，这个苦，你品..你细品..
尤其是对于年轻上班族刚需来说，这种居住感更是欠缺得多，所以尽量还是选择比较新点的楼盘。
地段：小小树这次筛选的地段则都是主城区相对来说比较醇熟的板块，配套来说也更加完善。
价格温柔、适合刚需：这次筛选了三个区间，不足100万的房源，100万出头的房源，150万以内的房源。
刚需必看！不足100万！这些主城区二手房值得买
国宾时光汇
小区均价：15221元/㎡
总价：85万
单价：14265元/㎡
面积：1室1厅59.59㎡
区域：金牛—国宾
备注：2015年建 精装塔楼
简评：
该小区位于金牛区国宾。较大的优势是交通便利，属于正地铁房，距离地铁2号线金科北路D口仅有260米。不过该小区周边品相度稍显欠缺，看是否介意这点。
荣盛香榭兰庭二期
小区均价：18459元/㎡
总价：89万
单价：19136元/㎡
面积：1室1厅46.51㎡
区域：成华—东客站
备注：2015年建 精装塔楼
简评：
该小区位于成华区东客站。交通便利，具有双地铁优势，距离地铁7号线大观站373米，属于正地铁房。距离成都东客站980米，不过也可能会出现细微的噪音。
商业方面:1公里以内有达鹏瑞利东站广场。
香澜半岛
总价：95万
单价：16749元/㎡
面积：2室1厅56.72㎡
区域：成华区—驷马桥
备注：2016年建 简装板塔结合
双楠港汇广场
小区均价：13998元/㎡
总价：99万
单价：14461元/㎡
面积：2室1厅68.46㎡
区域：武侯—红牌楼
备注：2015年建 精装板楼
简评：
该小区位于武侯区红牌楼。红牌楼是主城区比较醇熟的板块，生活配套比较齐全，适合刚需日常购物所需。
这个小区距离大悦城1公里，距离7号线武侯大道站900米，距离3号线、7号线、10号线交汇站点太平园站600米。楼下200米就是武阳大道二段公交站。
100万出头的房源
绿地世纪城
小区均价：15792元/㎡
总价：102万
单价：14252元/㎡
面积：2室1厅83㎡
区域：金牛区—驷马桥
备注：2016年建 简装塔楼
简评：
该小区位于金牛区驷马桥，适合想要在城北购房的刚需。步行660米左右可到地铁韦家碾站坐1号线。周边配套能满足日常生活需求，有红星美凯龙家具市场和龙湖北城天街商场，还有美食一条街。
佳兆业广场
小区均价：16658元/㎡
总价：109.8万
单价：16105元/㎡
面积：2室1厅68.18㎡
区域：青羊—外光华
备注：2016年建 精装板塔结合
简评：
该小区位于青羊区外光华。处于青羊区非遗博览园地铁口，是个正地铁房，通勤时间成本低且升值潜力大。
和泓东28
小区均价：16347元/㎡
总价：112万
单价：15709元/㎡
面积：2室1厅71.3㎡
区域：成华区—东郊记忆
备注：2015年建 简装板塔结合
简评：
该小区位于成华区东郊记忆。交通便利是较大的优势，出正门就是二仙桥东路公交站，且周围还有多条公交路线。并且是双地铁，距离地铁7号线理工站400米，距离地铁7号线二仙桥站600多米。
楠汇坊
小区均价：17981元/㎡
总价：118万
单价：18021元/㎡
面积：2室2厅65.48㎡
区域：武侯—簇桥
备注：2016年建 精装板塔结合
简评：
该小区位于武侯区簇桥，交通便利是这个小区的优势，周边有多条公交路线，并且是个正地铁房，距离地铁武青南路站仅有200米。
长虹和悦府
小区均价：21432元/㎡
总价：120万
单价：20237元/㎡
面积：2室1厅60.86㎡
区域：青羊—外光华
备注：2015年建 毛坯板塔结合
简评：
该小区位于青羊区外光华。商业方面：距离青羊万达500米，鹏瑞利生活广场1100米。交通方面：可以步行740米左右去地铁中坝站坐4号线。
150万内的房源
蓝光金悦府
小区均价：12192元/㎡
总价：127.8万
单价：14523元/㎡
面积：3室2厅88㎡
区域：成华区—动物园
备注：2017年建 简装塔楼
简评：
该小区位于成华区动物园。距离地铁3号线熊猫大道1公里左右，购买的话，看是否介意这个距离。周围有32路、1035路、18路、99路、156B等多条公交车路线。
飞大壹号广场
小区均价：18405元/㎡
总价：131.5万
单价：19781元/㎡
面积：2室2厅65.5㎡
区域：金牛区—马鞍路
备注：2016年建 精装板塔结合
简评：
该小区位于金牛区马鞍路。逛街购物方便，周边配有两个商场，有金牛万达和财富又一城。
东原亲亲里
小区均价：17612元/㎡
总价：133万
单价：17336元/㎡
面积：3室2厅76.72㎡
区域：金牛区—国宾
备注：2015年建 精装塔楼
简评：
该小区位于金牛区国宾。小区本身配套就能满足基本生活需求，有红旗连锁、人民食堂、中影嘉莱国际影城、欧玛特生鲜超市、农业银行。
门口就是地铁金科北路站A口，还有多条公交路线，因此交通也是比较便利的。
天朗锦邸
小区均价：20433元/㎡
总价：136万
单价：19269元/㎡
面积：2室1厅70.58㎡
区域：武侯—武侯祠
备注：2015年建 简装板楼
简评：
该小区位于武侯区武侯祠。武侯祠板块的生活配套是比较成熟的，生活气息也比较浓厚。这个小区也属于正地铁房，就在地铁5号线骨科院地铁站对面。
英祥财富领域
小区均价：20163元/㎡
总价：140万
单价：16363元/㎡
面积：2室2厅85.56㎡
区域：高新—城南宜家
备注：2016年建 简装板塔结合
简评：
该小区周边的商场有凯德、苏宁。地铁有1号线及7号线。周边还有多条公交路线。
中铁金花国际城
小区均价：15214元/㎡
总价：141万
单价：15679元/㎡
面积：3室2厅89.93㎡
区域：武侯—簇桥
备注：2015年建 精装板楼
简评：
这个小区武侯区簇桥。周边配套是比较成熟的了，240米左右就是武侯区第五人民医院，300米左右还有个成双医院。
逛街购物可以去600米左右的上风港时代广场。距离永辉超市也只有700米。步行100多米就可以到地铁3号线双凤路地铁站。
致瑞雅苑B区
小区均价：19130元/㎡
总价：143万
单价：18065元/㎡
面积：2室2厅79.16㎡
区域：锦江—东光小区
备注：2015年建 毛坯板塔结合
简评：
该小区位于锦江区东光小区。周边有人人乐商场，不远处还有锦华万达。出行有多路公交可做，也可在地铁琉璃厂站坐7号线。
注：
1、以上房价信息及数据来源于链家。
2、大家购房，不管是新房还是二手房，一定要明确自己的购房目的。看究竟是想购买学区房还是养老，或者是刚需，按照自己的真实需求做一个购房因素的排序。
在此基础上，还要充分算清楚自己的预算。做好准备工作后，再来看适合自己的房源，只有这样，才是理智购房。
3、建议大家还是要去实地去看，多看多比较，合理砍价。二手房整体来看，升值空间相对来说比较小，建议大家在选购的时候，更多考虑的是居住要素，尤其是刚需购房，一定要注重配套，配套好的小区，生活舒适度才会更高。
来源：直击成都楼市
小助理有话说：
扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~
