前不久，兴隆湖畔出现了一个“新鲜”的项目。这个项目有个“不寻常”的身份——中铁先进城三期。
中铁先进城什么时候开的一二期？咋个没听说过喃？
不少人都会疑惑。其实不是人家没开，而是根本不外销，据房老倌了解，中铁先进城是中铁西南总部修建的员工住房。而将对外出售的三期有个新的名字——中铁悦鹿府。
一直以来，兴隆湖周边的住宅都较为稀缺，不是没有，而是基本都对内。中铁悦鹿府则是第四个对外销售的盘，除8月刚取证的龙湖天境，还有分别于2015、2019年开盘，目前早已卖完的北鑫苑和东鑫苑。
自去年底，兴隆湖一房难求的转折点开始出现，不到一年，区域内已经出让了近十宗土地，并且，它们的住宅产品普遍没有定向销售等限制，换句话说，就是大家都能买。而且，它们的成交楼面价普遍破万，上月刚开盘的龙湖天境项目，以10194元/㎡拿地，其首开单价约2.1—2.3万/㎡。
在这样的背景下，因为中铁拿地较早，让房老倌觉得，悦鹿府或许会成为一颗大“彩蛋”。
于是，怀揣着“捡便宜”的小窃喜，房老倌去踩盘了。
知己知彼，才能不被豁（骗），房老倌先带大家去摸一下周边的环境！
中铁悦鹿府位于科学城板块，科学城的高端属性以及配套利好，不用房老倌多说。
△项目位置示意图
作为西南乃至全国先进的高精尖产业聚集地，这里布局了太多科研院所、高科技产业园。同时，其配套的教育、医疗等资源也十分优质，包括天府一小、天府新区教科院小学、教科院附中等，距离项目较近的天府新区第十一幼儿园等学校，以及四川大学华西天府医院等医疗机构。
△天府新区排名前列小学实拍图
从兴隆湖北岸一路杀去悦鹿府，可以看到，发展得最早的北岸，现在呈现出来的界面已经比较成熟了，房老倌还听说，现在周边已经有不少企业开始办公了，就是今天人有点儿少。
房老倌本来想去湖边边喝个星爸爸，顺便再在风中微醺一下，但湖还是干的！算了就当省钱了。
△“裸露”的兴隆湖
顺便说一句，房老倌打听了下，湖区现在仍在改造中，至于蓄水时间，还不晓得。
一路去往悦鹿府所在的东岸，马路两遍的建筑物从商铺、产业园为主逐渐变成了基本是打围的工地。
但来到项目周边后，情况又有变化，道路等基础设施已经修得差不多了，就是没什么人气，一期楼下零零散散有商铺开着。
△一期实拍图
一二期已经修好，三期还是一片工地，旁边的东鑫苑已经呈现。
△三期工地
△天投东鑫苑实拍图
从规划看，悦鹿府周边分布有独角兽岛、鹿溪智谷核心区、中科院成都分院等众多一听就很牛逼的产业，虽然离兴隆湖直线距离还有约1公里左右，但下楼就是鹿溪河生态带，产业配套、生态资源都是十分不错的。
△鹿溪智谷已部分呈现
但项目配套也不是没有短板。已开通的地铁1号线兴隆湖站，以及建设中的地铁18号线、6号线等，都在项目约2公里范围外，未来公共交通出行不太便利。
周边大致摸清楚了，我们这就去售楼部一探究竟！
整个项目占地约82亩，包括12栋住宅以及4栋商业，住宅容积率约2.8，共1158套房源，预计将在下月初取证，一次性梭哈！
有小高层和高层两种产品，小高层为排列式布局，均南北朝向，有8-14层，最北边的两排为1梯2户，而靠近高层的那排为2梯2户，有建面约143㎡和165㎡户型；高层产品则呈围合式布局，最窄楼间距百米左右，有20和24两种楼层，梯户比均为2梯4户，有建面约118㎡和130㎡两种户型。
房老倌去售楼部时，样板间还未开放，但据置业顾问透露，为精装交付，三大件中央空调、新风、地暖全部配齐，中央空调或许会用大金。
至于小区未来的呈现面貌，置业顾问说，可以参考二期。房老倌专门去拍了下，相比像安置小区的一期，二期的外立面明显“靓丽”得多。
△项目二期实拍图
我们接下来去看户型！
建面约143㎡四室两卫
这是洋房的户型，户型方正，南北朝向。值得一提的是，该户型两厅相对，虽然没有看到样板间，房老倌也可以想象到两厅将会十分通透。
建面约165㎡四室三卫
这个户型的阳台开间比A户型稍短，但也有约6.2米，还算不错。这个户型在进门一侧的房间中增加了一个卫生间，对有老人的家庭比较友好。
接下来是高层的户型。
建面约130㎡四室两卫
这个户型布局十分清晰合理，7米长的大阳台看起来也很逗人爱。
建面约118㎡三室两卫
这个户型的面积是整个小区中最小的，建面约118㎡做成三室也比较合理。6.5米长的大阳台是一大亮点。
总体来说，这几款设计得都不错，户型方正，动静分区也较为合理。尤其是洋房，南北通透，而且比较少见地将阳台的宽度做到了约2.1米，未来改造成小小的公共活动区域也是不错的。
国际惯例，总结一下。房老倌对这个项目还是比较看好的，如果取证价如置业顾问所说，2万/㎡甚至1.9万/㎡起，加上一次性超一千套的较大供应量，这对想上车兴隆湖的朋友，无疑是一颗惊喜的“彩蛋”，可关注！
此外，本文开篇时房老倌提过，兴隆湖一房难求的转折点已经开始出现，除已开盘的龙湖天境外，德信、永慧、龙光、天投等拿下的土地大部分已经动工。
像永慧的隆溪湖美阁项目、龙光的玖龙玺项目等的工地上都已写上了案名，虽它们均还未正式对外发声，但可以预料，兴隆湖即将迎来住宅爆发期了，而这场“大戏”正随着中铁悦鹿府等的“出场”，拉开帷幕。
来源：房头条
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