这是9月第3篇踩盘报告
还记得曾经的火爆全城的青秀未遮山吗？创下了7万人摇号的记录。在青秀未遮山二期卖完的时候，没抢到的人怕是气得很哦......
（青秀未遮山一期大门口实拍图）
两大国企联手打造的高端项目，青秀系列（三期）收官之作要来了！据了解，青秀系列项目仅剩五百余套高层和80多套合院，本批次将推出168套高层与42套合院，预计将在九月底取证。话不多说，先了解一下项目信息。
青秀阅山基本信息
开发商：成铁地产&中国铁建地产产品类型：高层、合院装修状况：高层精装建筑面积：约125亩容积率：2.3绿化率：35%梯户比：2梯3户物业公司：中铁建物业管理有限公司物业费用：3.5元/㎡/月
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区 域 分 析
二八板块，配套成熟
青秀阅山位于成华区新八里庄61号，主城中环的位置，属于二仙桥片区。该片区规划完整，将用3000亩的土地存量来打造主城优质住宅。
交通：项目就在中环路八里庄路边上，处于二环、三环之间，自驾进出城都很方便。在公共交通方面，项目直线距离几百米就是7号线的府青路站，另外，青秀未遮山一期门口就是八里庄路北站，妥妥的地铁盘！
（七号线八里庄地铁站实拍图）商业：项目毗邻两个商业街，目前都还在建设中。项目还靠近建设路商圈，三公里范围内有SM广场、龙湖三千集、财富又一城等，可以满足住户更高的消费需求。
教育：项目在教育方面是有一定优势的，人文气息相当浓厚。项目对面就是成华实验小学和成都市第十四幼儿园，虽然这两所学校并不算特别有名气，但胜在入学方便。另外，距离项目三公里左右的成都七中英才学校正在建设中，是当之无愧的名校。因为该校属于K12公办学校，囊括了从小学到高中的教育，拥有优渥的师资力量与硬件设施。
（成都七中英才学校效果图）
生态：项目拥有35%的绿化率，并且旁边就是二仙桥公园。但同时，项目旁边也有着高铁检修处与临近的公路，是否会有噪音这一点，还需要等交付之后才能了解。
其他：项目周边有优质文创公园。另外，距离项目三公里左右的还有东郊记忆。
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产 品 详 情
建面约160㎡，低密高层改善盘
据置业顾问介绍，本批次推出的是青秀未遮山三期的青秀阅山，项目占地面积约125亩，本次预计推出168套高层与42套合院，即将推的是7栋和8栋，预计将在2022年交房。
目前售楼处已经开放，据置业顾问介绍，样板间也已经开放，但要在摇号中了之后才可以进行参观。户型包括建面约160㎡的高层，精装交付，预计单价在19000-20000元/㎡；还有310-350㎡的合院，总价预计800万起。
（项目沙盘实拍图）
青秀未遮山三期的容积率在2.3，是整个青秀项目中密度较低的。合院的总价摆在那里，毕竟不是大多数人考虑的范畴。房君就简单讲解一下高层的两个户型，建面约160㎡的套三和套四。
点评：建面约160㎡的套三户型，西南朝向，侧重于居住舒适度。拒绝蜗居排名前列步，卧室空间大，主卧的步入式衣帽间也是一个亮点。落地窗与推拉玻璃，再加上飘窗，观景阳台长达8米，做到了三面采光。但厨房的的平行设计，无形缩小了置物空间。
点评：入户承接生活阳台，空气对流，通风性良好。U型厨房，置物空间更广阔，下厨体验感好。不过在相同建面的情况下，套三变套四，观景阳台的面积还是做了一定的缩小。另外，卫生间中有一个是暗卫。
03
房 君 点 评
有价格优势！改善人群赶紧上车
两家国企联合打造的网红项目，在市场上还是一直都有着很高的关注度。值得注意的是，青秀未遮山之前批次在交房的时候出现过维权事件。说一下结论：这个地段，这个价位，还是值得上车的。1、从区域上看，双地铁的配套还是香的，教育资源丰富，周边许多用地尚在开发，未来升值空间大。但是周边临近的商业配套还有待完善，并且靠近青龙场立交与高铁检修处，城市界面并不友好。2、从项目上看，合院总价的门槛不用说了，高层也只有建面约160㎡的大户型，可以选择的范围单一，总价也比较高，对刚需人群并不友善。3、从价格上看，在主城区新盘23000元+/㎡的情况下，由于拿地比较早，项目单价预计只有19000-20000元/㎡，有改善住房需求的人群就赶快上车。
来源：房君来了
