先提个小问：大家现在买房都比较在意哪个方面哟？
交通？地理位置？容积率？商圈？学校？板块？还是其他的？
我个人觉得，成都的购房者分为这几个“阵营”！
1、家里有小孩要上学的购房者，会着重考虑居住周边的学校；
2、大部分成都上班族，通过衡量通勤时间来考虑居住地；
3、而剩下的购房者，要么会注重开发商品质，要么考虑周围商圈的发达程度，还有就是房屋的宜居舒适度。
当然，大家对于购房的考虑可能不局限于上面我提到的情况。毕竟有时只是因为在人群中多看了那个楼盘一眼，就此“定情”了！
接下来呢，我就从板块、学校出发，来给大家聊聊这几个人居楼盘！
板块分析
作为城南的后起之秀，人们对金融城的关注度那是相当高的。
金融城作为成都全新CBD，聚集了传统金融业、新兴金融业、大型企业总部、高端配套服务业等业态，也被人们称为“富人区”，成为成都较高端的居住板块。
作为成都金融核心，金融城还涵盖了一些先进商业项目，比如说天府金融中心、环球中心、银泰in99等。
▲银泰in99（图源来自网络）
而这个板块的房价怎样呢？根据贝壳找房数据分析，金融城板块的二手房价简直是不容小觑，远远超过了城南其他区域的房价，名副其实的“豪宅圈”啊！
▲高新区域8月二手房数据（图源来自贝壳找房）
说完了金融城板块，我就继续来给大家说说这个板块的学校，也就是拥有响当当名号的泡桐树小学……的一个分校——泡小天府。
泡小天府
泡桐树小学天府校区，成都“五朵金花”泡小的分校之一。虽然是分校 ，但泡桐树这个名号让它受到的关注度也是蛮高的。
泡小天府占地33亩，有标准的室内体育馆、天府艺术中心、200米环形跑道室外运动场、生活馆、攀岩墙等，可以说这个硬件环境还是不错滴！
▲泡桐树小学天府小区（图源来自网络）
说完了学校，我们再来说说这个学校周围的项目，从划片小区来看，泡小天府简直快被人居和中海承包了！
▲泡小天府学区划片（图源来自学区百科）
今天呢，我就先给大家说说这个区域人居的那些事。
人居出品
从近几年人居的拿地规模来看，都保持成都排名前列，其住宅产品备受成都市场的青睐，我觉得主要是高端啊，毕竟人居一直都在强调“国际化”，努力打造公园城市理念。
人居创造了不少的神盘，比如说什么花照云庭啦，盛和林语啦，盛和林语就不用我说了，去年5月取证，参与摇号人数高达11562人，普通中签率仅为1.28%，牛掰了！
最近，人居在郫都开了个新盘，柏云庭，其他区域的还没啥动静，更别说货源较少的城南了。所以，我就来给大家唠唠人居在泡小天府划片区的二手房。（等不到新房的朋友，还是可以观望一下二手房市场的……）
天府世家
项目位于锦城大道1000号，距离5号线（预计今年年底通车）锦城大道站较近，该站还是5号线和9号线的换乘站。
▲天府世家区域图
该小区容积率3.74，绿化率30%，楼间距略小，低楼层的采光应该会有所影响。
小区楼龄较新，内部配套较为齐全，有儿童游乐设施、老年人锻炼健身设施等，一家老小住在这儿还是比较方便的。
据贝壳找房数据可知，天府世家目前在售二手房源76套，小区8月均价为38094元/㎡。
天府世家共有14栋楼，1944户，小区的主力户型为112㎡、137㎡，户型多样，整体以大户型面积为主。
以下为小区部分户型图：
▲113㎡户型图（图源来自贝壳找房）
113㎡的这个户型，精装，户型较为方正，标准三室，卧室带飘窗。但进门直接可以看到客厅，私密性稍稍有点差。
该挂牌房源单价为34336元/㎡，总价为388万，贫穷的我都不敢吱声了，但是，这个总价算是小区里较低的，其他户型更高。
人居南苑
人居南苑分为A、B两个区，A区位于锦城大道850号，B区位于锦城大道851号。
▲人居南苑A/B区域图
其中南苑A区容积率为1.8，绿化率55%，看到这容积率、绿化率，我才真的觉得人居产品的高档。至于楼间距嘛……嗯，肯定很大了！
据贝壳找房数据可知，南苑小区A区目前在售二手房源11套，小区8月均价为32900元/㎡。
南苑A区共15栋，974户，其在售户型几乎全是4室的，面积都大约为183㎡，相对来说，户型比较单一。
以下为A区部分户型图：
▲183㎡户型图（图源来自贝壳找房）
183㎡的这个户型，套四双卫，南北通透，采光好，主卧带有衣帽间。
该挂牌房源单价40983.6元/㎡，总价750万。简直就是户型大，总价高德典范啊！
南苑B区容积率为1.5，绿化率53%。总的来说，人居南苑的产品不仅容积率低，绿化率还高。
据贝壳找房数据可知，南苑小区B区目前在售二手房源18套，小区8月均价为35338元/㎡。
南苑B区有19栋楼，总户数为1025户，均为70年产权住宅，目前在售户型有3室和4室，但大部分都是套四户型，面积在203㎡左右。
以下为B区部分户型图：
▲203㎡户型图（图源来自贝壳找房）
203㎡这个户型，为四室一厅，户型方正，其中有两个卧室都带有卫生间，厨房连着生活阳台，通透性好。设有保姆间，且进门正对卧室墙壁，隐秘性强。
天府欣苑
天府欣苑分为东、西两区，东区位于锦城大道1081号，西区位于锦城大道1261号。
▲天府欣苑东/西区域图
天府欣苑东区的容积率为1.5，绿化率60%，两梯两户。
据贝壳找房数据显示，东区目前在售二手房源3套，小区8月均价为34054元/㎡。
小区共5栋，总户数为361户，其户型主要是大面积的改善户型，有189㎡和206㎡的套四户型。
以下为东区部分户型图：
▲189㎡户型图（图源来自贝壳找房）
189㎡的户型，为4室1厅2卫，方正通透，功能间齐全，客厅、书房、厨房都带有阳台，主卧还带有衣帽间和卫生间，布局较为合理。
天府欣苑西区的容积率为1.5，绿化率60%，两梯两户。
据贝壳找房数据显示，西区目前在售二手房源10套，小区8月均价为33887元/㎡。
该小区有6栋楼，352户，在售户型面积均为189㎡的户型，都是四室双卫，南北朝向，户型较为单一。
以下为西区部分户型图：
▲189㎡户型图（图源来自贝壳找房）
189㎡的户型为套四，南北朝向，客厅带有观景阳台，厨房带有生活阳台，南北通透。室内动静分区，适合改善型人群。
该挂牌房源单价为25396.8元/㎡，总价为480万。
总的来说，在泡小天府划片区域的人居产品真的是相当贵了，全是上百万的来头，我这种贫民窟里的就只能观望观望了！
但是，不得不说，人居的容积率相当对得起它这个名字了，非常适合人舒适地居住。
如果你有条件（←这儿单指经济条件
），又在这儿上班，或者是考虑让自己的小孩读泡小天府，就可以考虑一下上面的项目。
但是，你要是不在这个区域上班，就没必要下手了，主要是有点贵，拿着这些钱买个新房不好吗？（个人见解）
好啦，今天炫“富”就炫到这儿了，我要回我20几平米的出租屋了……
文章来源：成都购房通
小助理有话说：
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