我虽然不会挣钱，但我很会省钱。
比如说成都近两年的新房多是改善类型，我买不起，一下子就省了三四百万。
比如说成都7月基本上没啥新盘预售，没有可买的盘，刚需的我一下子又省了一两百万。
——成都刚需的自嘲
接下来刚需的钱包可能要捂不住了！
因为城南即将有一个刚需住宅开盘——高登瑞华天地。
基本信息
产品类型：高层
户型区间：77~118㎡
装修情况：精装
容积率：4.0
绿化率：30%
车位比：1:1.2
梯户比：2T5
层高：30层
物业费：2.18元/㎡.月
开发商：成都瑞华置业有限公司
楼盘地址：双流区剑南大道南段712号
01
三区交界处
双流资格享高新区配套
高登瑞华天地位于剑南大道南段西侧，属于双流区（购房需要11区资格），它的位置和远洋万和公馆类似，都是处于三区交界的尴尬位置。
不过相对于万和公馆来说，它的处境稍好，由于处于高新区、天府新区、双流区三区交界处，需要11区购房资格的它能享受到高新区及天府新区的配套。
项目位置示意图
交通：临剑南大道，楼下规划地铁5号线
高登瑞华天地东临剑南大道南段，距离华府大道约200米，沿剑南大道一路向北约35分钟车程到达天府广场。
距离地铁1号线华府大道站直线距离约2.3公里，楼下规划有地铁5号线骑龙站点。对于在高新区及天府新区上班的人群非常友好。
地铁5号线骑龙站距离项目约300米，预计今年年底通车。地铁5号线呈南北走向，将贯穿以剑南大道为中轴的大源居住板块。
同时，项目旁边还规划有BRT（快速公交）站点，目前位置仍不确定，据置业顾问介绍可能在下图位置中的其中一个。
商业：自带商业综合体，周边商业配套成熟
项目本身自带一万方左右商业体（共4层），同时项目周边商业发展较为成熟，目前距离最近的为欧尚、沃尔玛、伊藤洋华堂等。
距离200米左右的欧尚人流量较多
往北还有世豪广场、麦德龙、环球中心等商业综合体，不过距离较远，适合周末逛逛。
项目旁边骑龙家园小区部分底商已经开业，项目对面金茂光明城市底商全部开业。不过我觉得项目自带的商业综合体完全能满足日常生活所需。
学校：选择较少，但上学没有问题
可以就读的公立学校为协和实验学校，西蜀人家旁在建红瓦九年制学校，是一所包含幼儿园小学至初中学龄的学校，有约2500个学位，就读不成问题。
环境：规划滨河公园，含塑胶跑道
项目旁边规划有滨河公园，项目西侧为一条活水河流，目前项目西侧已有一条市政绿道建成，已经投入使用。
小区楼下已建成市政绿道及自然河流
在这里跟工作人员聊天10分钟，腿上多了20多个蚊子包！业主们以后在这里散步请随身携带花露水！！！
同时小区内规划有一条环形塑胶跑道，适合有夜跑习惯的人群。因此虽然小区不大，但整体绿化可以满足刚需人群需要。
医院：较近的有骑龙社区卫生站、华阳武警警官学院医院、石油总医院、天府新区人民医院、成南医院等。
02
项目偏刚需
体量小、含商业综合体
高登瑞华天地总占地23亩，体量不大。
东侧为剑南大道、南侧为骑龙家园安置小区、北侧为华谊上锦、西侧河流对面为一大块空地，目前地块暂无规划。
项目共含有2栋住宅、1栋公寓、1栋商业。其中住宅共有288套，商业占地约1万方，一栋在售公寓目前已将近售罄。
2栋住宅均为30层，塔楼结构，2T5户，户型面积为77~118㎡。
楼栋为排式设计，且南侧骑龙社区为安置房，楼层为6层左右，基本无遮挡，采光也不影响。购买的话建议7楼以上视野都会比较好。（不过踩盘实地看了设置于2楼的实体样板间，并无采光不好的问题，下文讲户型我会详细提到）
由于体量较小，很多人怀疑它是开放式小区。
它的商业确为开放式管理，不过住宅为私密管理，共有3个大门，1楼均为架空层，停车场做了环形进出入口。
商业前面的广场出于安全考虑制作了落车点设计，它也是区域内目前仅有的有广场的商业体。
项目于2010年拿地。
因此，目前瑞华天地产权仅有60年左右，一部分原因为起初地铁5号线骑龙站站点位置存在争议，可能会设置在项目商业地块位置，因此迟迟不敢动工。自2016年5号线骑龙站站点位置敲定后，住宅才开始动工修建。
不过虽然从拿地到开盘历时较久，今日高登瑞华天地正式启动封顶仪式，后期将会进行绿化、装修等其他方面的打造。预计2021年4月交房（但很可能会提前交房）。
今日封顶仪式现场照片
项目开发商为成都瑞华置业有限公司，为深圳房企。除了房地产开发外，还有商贸、印刷材料、物业等业务。项目后期管理也将沿用其自身物业。
整体来看，项目由于体量较小，虽然有小区环境但也不是大型改善房源的庭院景观，2栋住宅稍显冷清，30层2梯5户的配置也显得有点打挤。
不过它胜在户型面积小。
03
77~118㎡户型适合刚需
最小77㎡也为三室设计
高登瑞华天地共有四种户型，分别为77㎡三室两厅一卫；98㎡三室两厅两卫；104㎡三室两厅两卫；118㎡四室两厅两卫。
户型分布相同，朝向西北为77㎡户型、朝向西南为104㎡户型、朝向东北为118㎡户型、朝向东南为98㎡户型。
层高3.1米，除98㎡户型阳台宽度为1.4米外，其他户型阳台宽度均为1,8米。
77㎡套三单卫
4种户型中面积最小。
进门左侧为厨房、餐厅、客厅、阳台，右侧分布为2个卧室1个书房和1个卫生间。客厅为竖厅结构，整体动静分区较为明显，但由于是塔楼结构，且朝向为西北，通风和采光与板楼相比更弱，冬季会湿冷一些。
不过77㎡做成套三较为少见，其优势是利用率较高，年轻人也可以将书房设置为电脑房，也可以设置为储物间。
98㎡套三双卫
98㎡户型客厅同样为竖厅结构，主卧与客厅厨房之间隔着两间次卧，动静分区较好。并且除77㎡户型外其他三种户型均为2卫设计，对于人口较多的家庭，能避免一场早晚抢厕所大战。
户型缺点为公共卫生间需要靠厨房的生活阳台采光，和118㎡户型相比，公共卫生间采光要弱一些（不过顶部做了散气口，且精装带中央空调和新风系统，除了采光其他方面也还好）；同时阳台宽度为1.4米，同其他户型相比略显局促。
98㎡客厅样板间实拍图
104㎡套三双卫
客厅为横厅设计，与98㎡户型相比，动静分区不明显，三间卧室围合分布于客厅两边，但胜在每一个卧室的窗户都很大，朝向西南采光更好，南北较通透。
118㎡套四双卫
为面积较大、最方正户型，含3个卧室，1间书房。样板间实际体验其采光较好，设置于2楼的实体样板间即使是卫生间也比较明亮。
118㎡卫生间样板间实拍图
118㎡户型整体给人的感觉比较宽敞明亮，但是也有一点不足：朝向上最接近剑南大道，其作为连接南北的主干道，来往车辆较多，会给小区带来一定的噪音问题。1栋相对要好一些，噪音被公寓遮挡了一下。
装修方面：精装标准约为3500元/㎡左右，样板间整体给我的感觉很舒服，装修风格不浮夸，是比较低调的性冷淡风，适合年轻人居住。同时还做了一些细节处理，比如说进门处的挂钩、指纹密码锁、L型厨房较为便利、3.1米的层高不会显得压抑等。
04
购买建议
11区资格城南刚需群体可入手
高登瑞华天地目前暂未取证，预计本月月底或8月初开盘销售，从置业顾问口中了解到开盘价格可能为1.8~1.9万。
这个价格放在高新区不算高，但放在区域内则有点贵了。
据贝壳找房显示，目前区域内金茂光明城市二手房均价为18133元/㎡，华谊上锦二手房价为15781元/㎡，欧香小镇二手房价为17825元/㎡，虽与其新房预期价格相近，但二手房都是现房，不需要等到2021年才会交房。
抛开价格因素，我们来看看楼盘的优势及劣势：
优势：
1、区域对刚需友好
目前商业及交通配套已基本完善，地铁5号线年底开通后区域价值也会提高。并且随着“南拓”的持续进行，城南聚集了成都大部分的上班人群，这一区域对于城南上班族来说可以节省大部分通勤时间。
同样属于城南，它却不需要高新区或天府新区资格，房价也不抵高新区金融城板块及地铁1号线周边，尚有升值空间。
2、户型对刚需很友好
放眼成都近两年的新房市场，多为130㎡以上的大户型改善房源，极少出现70多平米的小户型新房房源（甚至是100㎡以下都极为稀少），而首付预算在30~50万的普通刚需，即使想上车也买不起车票。
高登瑞华天地77㎡及98㎡的户型，假设按照1.8万/㎡的均价来算，首付在42万~53万之间，虽然同以前30万左右的首付相比要多，但放在市场及区域来看并不是很高。
劣势：
1、容积率略高，环境较少
小区的容积率为4.0，本身23亩的占地面积就不大，但还要分给商业及公寓，因此小区内即使有跑道绿化等环境规划，也不会有像改善楼盘一样拥有众多的庭院景观。
并且小区周边多为安置小区，追求豪宅居住品质的人群就可以打道回府了。
2、早晚高峰期道路拥堵
为了感受下班高峰期的道路情况，我特意从高登瑞华天地打车到天府五街地铁站。原本10分钟的车程，在华府大道堵了20多分钟，并且走到华府大道地铁站时遇到交通管制道路禁止通行。
堵车时的车内实拍
在华府大道地铁站旁，滴滴司机纠结了5分钟后扭头跟我说：“你不然就在这里下车吧，好歹在这里还能坐地铁到天府五街。”说这句话时，司机师傅眼神闪烁，饱含泪光，似乎有点无奈、似乎有点不好意思、但似乎也好像习惯了。
因此购买了这里的业主后期上班建议选择公共交通。
最后一句话总结：项目区域及户型适合刚需，但预计1.8~1.9万的开盘价格略贵。如果1.6~1.7万的话，请叫上我跟你们一起报名摇号。
来源：特价房成都
小助理有话说：
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