何为【闭眼摇】楼盘？就是不用去看现场，光凭网上的信息，就确定是值得购买的。当然，还有一层意思是，这样的楼盘不是你想买就能买到的，必须得靠摇，运气爆棚才能摇到。
闭眼摇楼盘相对于市场价格往往有着可观的价格红利，买到就赚到。对于刚需来说，因为这些楼盘大都处于较低的价格线，这些闭眼摇楼盘都是刚需能够上车的重要的机会。随着房地产调控不断的升级，买房慢慢成为一项技术活，没有经历过一定市场学习的人群，初次买房则有不小概率会踏入坑中。买房本不易的今天，这些闭眼摇楼盘具有的价格红利，在很大程度上可以化解购房的陷阱。
▶那么二圈层我们需要重点关注哪些存在价格红利的闭眼摇楼盘呢？
光华瑞廷光华瑞廷位于温江区永兴路1118号属于大学城板块，距离地铁4号线凤溪河站直线距离703米。
商业方面
除了紧邻温江大学城商圈，1公里范围内有大润发，可满足基本的生活需要。
距珠江广场、伊藤和家乐福等商业综合体也仅2公里。日常休闲、娱乐和购物等也能得到较好满足。
项目距离4号线凤溪河站直线距离703米。而随着2020年底17号线的开通，凤溪河站也成为了温江区内少有可换乘的地铁站。
温江区育才幼儿园、温江东一小学、东二小学以及温江区实验学校均在项目周边3公里范围内。
除此以外，紧邻成都师范学院、西财柳林校区、成都中医药大学，文化氛围较好。
如此低的价格，在成都市来说，确实比较诱人。最终，项目共吸引了10276人次参与摇号，摇中平均概率为3.74%。
项目开发商为四川森鑫房地产开发有限公司，占地面积约4.4万方，建筑面积约25万方。容积率为3.98，绿化率为31%。
总户数为1616户，规划停车位为2032个。
项目有1-6栋，共计9座建筑围合而成，中间留出了较为完整的绿化区域，较为虽临街，但均不邻主干道，整体较为安静。
项目推出的1-5栋均已售罄，去年12月开出的是6栋一单元和6栋二单元，其中一单元为26层，二单元为33层。
敲黑板，划重点
1.紧邻地铁，距离珠江国际商圈较近。交通、教育和商业等配套也较成熟，生活和居住较便利。
2.面积段为80-109㎡，大部分为二室和三室，适合刚需。
3.不临主干道，但周围有药业、机械等公司，介意的朋友需要谨慎。
一句话总结：总价低是较大优势！
在去年12月开盘过后，光华瑞廷进入了将近一年的“冰封期”。据悉，光华瑞廷后续还有供货，但具体信息及推出时间暂未对外释放。
中铁骑士府邸
中铁骑士府邸位于双流区-剑南大道南端2266号，属于双流华府大道板块，距离地铁5号线二江寺站直线距离约200米。
交通方面：
中铁骑士府邸位于站点地铁5号线二江寺站旁，直线距离约200米，但只有剑南大道对面才有站点，虽然与项目售楼部隔路相望，但目前只能通过人行天桥才能乘坐地铁，得多走700米，较为不便。
（现场实拍图）
（来源于百度地图）
TOD：
二江寺TOD项目效果图△
生活配套：
项目周边目前较荒凉，商业未成熟。主要以社区便利底商为主，但也仅仅集中在项目大门附近，其他底商均还在招商引资中。
（现场实拍图）
教育配套：
该项目所在的范围内配套有协和幼儿园、协和实验小学以及协和实验初中等公立学校。东北门距离协和初中约40米，距离小学约1.4公里。只不过教学质量还需要各位家长自行考究啦。
（初中、小学实拍图）
生态医疗配套：
距离周边有武警指挥学院医院约1.7公里、成都天府新区医院约3公里，周边医疗条件较好，如遇到紧急情况比较方便。离项目2公里则是巨大的南湖公园，虽稍微远了点，但基本满足了一家人的周末需求。
项目详情
精致小户型 性价比之选
虽然各位小伙伴们等待开盘的时间有点辛苦，但是项目最后一批楼王基本已经是现房啦，所以开盘之后交房的时间应该不会太久！等到的是现房的感觉，应该还是不错的。
绿化效果：
所谓有图有真相，35%的绿化率算得上一个感官平衡的定位了呢。植物太多太少都不好，植物太多，夏季会有大量蚊虫，如果太少又觉得过于城市化没有生活气息。开发商也不容易，想取一个合适的数值可真难（摊手.jpg)
项目分析：
项目总占地面积116余亩，规划总建筑面积44.8万㎡，容积率3.99，绿化率35%，即将推出最后楼王6号楼，约建筑面积78和90㎡，共计252套房源，除了60多套78㎡套三外，其他均为90的套四户型。
19年9月9日，中铁骑士府邸上批次取证入市，清水售价11481-15341元/㎡；得益于价格优势，该批次摇号人数达到了7747人，平均中签率5.32%。
03
购 买 建 议
怎么权衡利弊？那到底要不要入手
1、中铁骑士府邸位于剑南大道南段，向北至高新区大源板块，地理位置较好，近地铁站，交通通达度高。
2、78和90㎡的紧凑户型，不管是刚需还是刚改都能满足。项目已经快要建成，减少入住等待的时间。不好的一点是，容积率略高那么一点点，但是容积率是一个很主观的东西，所以这需要小伙伴们结合自身实际情况商榷。
3、该项目为清水房，关注楼市的小伙伴应该都知道，现在清水房越来越少，而现在很多对装修有自己想法的小伙伴，对精装房的认可度不是很高，所以这也许算一个优点。
4、值得再叮（luo）嘱（suo）一句的是，项目一期有过纠纷的现象，所以想要入手的小伙伴要多多留意当时的情况，考虑清楚之后再做决定也不迟哦，毕竟买房是一件很大的事情！
▲恒大未来城区位图
恒大未来城背靠温江区政府，临近温江文体中心（规划中），周围有天来国际广场、伊藤洋华堂、珠江广场等成熟的大型商场。
▲天来国际广场图
恒大未来城周边的幼儿园有金太阳幼儿园、伊顿慧智双语幼儿园等。
项目周边还有政通小学、温江区涌泉学校等。
恒大未来城周边的医院有圣母妇产医院，几公里处还有成都市第五人民医院和温江人民医院。
项目采用创新性园林设计，打造5重欧陆园林景观和约2200㎡的御湖水景，园林中还设有塑胶慢跑道，涵盖适合各种年龄段的人群活动区。
恒大未来城项目占地面积为22万方，建筑面积为53.6万方，项目住宅为高层，共4200户，43栋。恒大未来城容积率2.5，还算是中规中矩，中庭楼间距高达约150米。
项目住宅均为两梯四户，户型有114~137㎡，有三室和四室，较为符合一般家庭的居住需求。今年5月，项目上批次推出精装房源均价约12500-13000元/㎡。
1、恒大未来城处于“西贵”之地，光华新城板块上，虽然离市中心较远，但周边的配套相对齐全，所以该区域的价值以及优势还是挺高的；
2、从项目来看，恒大未来城的容积率较低，户型面积较小，户型设计较为舒适精致，居住舒适度较高；
3、从价格来看，恒大未来城的价格万元出头，还是非常值得入手的。
来源：成都购房通
小助理有话说：
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