放眼成都主城，普通刚需想以总价百余万上车很不容易。小妹也以为，这个总价很难有上车主城的机会了。
但万万没想到主城还有一个被大家忽略的板块，区域建面均价12000元/㎡，不少住宅房源建面100㎡出头，合计总价基本能控制在百余万左右。
它就是北部新城。
这里似乎是个被遗忘的区域。东进热度不断，南拓风风火火，连西控存在感都比北改强。在成都热火朝天的楼市里，北部新城却鲜有声音。
至今，很多人一提城北就绕不开“脏乱差”的刻板印象，但北改已经提出8年了，就算进度没有那么快，区域面貌也早已不同。
小妹今天就聊聊北改代表性的区域之一——北部新城。
1、北部新城规划
北部新城是城北新城市中心，区域规划总面积约45平方公里，涉及金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区，地处新都区与金牛区的交界处。
△大致区位如图所示边界范围上，北至毗河，东到川陕路，西靠北星大道西侧，南达三环路。严格来说，区域界面是3.5环以内。根据规划，北部新城的定位是宜居、宜业、宜商的“城市副中心”，拟建成国家区域性贸易中心和现代服务业聚集发展高地，以产业带动城北的发展。
这种产城一体、以产业带动区域发展的路线很明确，也很奏效。
2、城北旧貌
要想知道北改的成效如何、北部新城的建设成果如何，光看它现状是不够的，我们要对比着看。小妹给大家展示一些北改前城北面貌的旧照。
△承载着城北辉煌历史的北门大桥
△曾经走出过无数富豪传奇的荷花池市场
△未曾拆建的北门老旧小区
△曾经西南较大的交通枢纽成都北站
△北部新城的组成部分天回镇北改前，城北因为交通线路杂乱、老旧小区过多、人流量过大等问题造成区域面貌不佳，显得乱象丛生。但整改之后，成华区已经定位为文旅成华，东郊记忆成为现在最火的网红打卡地。至于产业聚集地北部新城，我们来看看现在它是什么样。
3、北部新城现状
北部新城现在有4个代表性的地标：北斗产业园、凤凰山体育中心（成都国际足球中心）、凤凰山露天音乐公园、国际商贸城。
△西部北斗产业园实景图
△建设中的凤凰山体育中心
△凤凰山露天音乐公园实景两相对比，区域面貌改变高下立现。再者，区域配套也在不断升级。交通方面，北部新城区域规划有地铁5号线、9号线、27号线等，其中地铁5号线在北部新城设有杜家碾、大丰、九道堰、幸福桥四个站点，一二期日前已通过初期运营安全评估，即将开通。
公共交通还有BRT凤凰山高架和有轨电车，并且布局有TOD组团。交通线路上，区域内以北星大道为北中轴干线，从一环起在出三环之前均为高架桥，是成都市少有一条从一环直通外环的交通干线，也是目前成都市最长的高架桥，北新干线、万石路、川陕路、蜀龙大道、成都大件路、成绵高速、绕城高速等构成了北部公路交通网络的骨架，交通四通发达。
自驾可从北星干道、金芙蓉大道等进入北二环。而且北部新城区域直通绕城高速，驾车半小时通达双流国际机场。商业方面，目前区域内商业还算尚可，有一些大型商业体像汇融广场、天海商业广场等，还有一些品牌开发商打造的商业街或者大型商业体，周边底商有些缺乏，但街边小店分布还是可以的，能够满足日常生活所需。
教育方面，虽然城北教育优势不明显，但作为重点建设的北部新城教育资源还是不错的，像成都市实验小学城北新校区、金苹果幼儿园等。
生态环境上，凤凰山公园作为代表性地标，是一个非常全面、现代化的绿化公园，对整个区域面貌提高有着重大作用，此外还有石犀运动公园等。目前区域内整体绿化也很好，干净整洁不拥挤。
北部新城发展至今已经集合很多优势，像土地资源多、生态环境好、文化底蕴深厚、交通出行便利、产业聚集明显、配套设施齐全等。
4、北部新城新房市场
对于城北来说，北部新城起到一个很好的示范作用，这几年区域价值稳步提升，品牌开发商也陆续入驻，但主要集中在北斗产业园附近，以保利品牌为主，像保利天和、保利天汇、保利城、保利爱尚里等，还有一些其他楼盘，小妹简单搜集了几个介绍如下：中南樾府建面价格：高层12543元/㎡起，洋房19500元/㎡物业类别：住宅产权年限：70年开发商：成都中南世纪房地产开发有限公司容积率：2.0绿化率：30%停车位：3012楼栋总数：52总户数：1721户物业：中南物业楼盘位置：金牛区聚霞路933号
更多详细信息点击图片查看↑中南海棠集物业类别：住宅产权年限：70年开发商：成都中南骏锦房地产开发有限公司容积率：2.91绿化率：30%停车位：1475楼栋总数：12总户数：856户物业：中南物业楼盘位置：金牛区天龙大道383号
更多详细信息点击图片查看↑北星城建面价格：精装12372-13271元/㎡起物业类别：住宅产权年限：70年开发商：四川云鼎莱房地产开发有限公司容积率：2.68停车位：2579楼栋总数：12栋总户数：1750户物业：置信专属物业服务商·合达联行楼盘位置：金牛区天斑路
更多详细信息点击图片查看↑融侨悦榕城建面价格：11714-13052元/㎡物业类别：住宅、商办产权年限：住宅70年、商办40年开发商：成都友星园林有限公司容积率：3.0绿化率：30%停车位：1703楼栋总数：12栋总户数：2740户物业：融侨物业楼盘位置：新都区南丰大道与南丰大道三镶交叉口北150米
更多详细信息点击图片查看↑龙湖天鉅建面价格：精装高层14000元/㎡起物业类别：住宅、商业产权年限：住宅70年、商业40年开发商：成都龙湖辰治置业有限公司容积率：2.5绿化率：15%停车位：664总户数：492户物业：龙湖物业楼盘位置：新都区大天路与北星大道交汇处
更多详细信息点击图片查看↑北部新城新房项目虽然不多，但也不少，小妹没有统计完全，欢迎在评论里补充。私以为，不管成都范围怎么扩大，原来的这五个城区都是最坚实的核心区域，至于发展状况只是风水轮流转罢了，城北也不是没有风光过。像城北这种积累着成都文化底蕴的区域，发展的慢，不是因为它被搁置或者被遗忘，而是因为这里有太多的老城旧区，改造重建难度大。但它地理位置和历史地位在这儿摆着，发展进度虽然缓慢但变化也是肉眼可见，未来可期。
小助理有话说：
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