来源：成都看房团
你们钟爱的挚爱的亲爱的清秀未遮山，
又要开盘了！
这次主推的是二期朗宸组团，6、7、8、9号楼，全部160㎡精装套四房源，共计360套。
价格预计16600元/㎡左右，带精装，精装标准预计跟一期最后批次一样，5010元/㎡。
户型只有两个，四室两厅双卫和四室两厅三卫。
简而言之，就是看你们家早上用卫生间打不打挤了。
登记时间：2018 年 11月 6 日至 2018 年 11 月 8 日
资格核验时间：2018 年 11 月 7 日-2018 年 11 月9 日
资格核验地点：青秀未遮山销售中心现场
基本信息
位置：新八里庄61号（红星路源点）
预售均价：16500元/平（精装）
装修标准：5098元/平
容积率：2.9
绿化率：30.50%
车位比：1:1.2
总户数：3200户
物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
物业费：3.5元/月/平
整个二期是一个高层+叠拼的高低配组合，高层住宅总共8栋楼共916户，叠拼有88套。高层只有2个面积段，130㎡的是2梯4户的设计，层高为3米；160㎡的是3梯3户独立入户设计，层高为3.1米。叠拼是180㎡和200㎡的别墅类产品，具体推出时间待定。
整个二期的园林打造走的是法式园林风，设计了包括香榭丽舍大道、普罗旺斯浪漫花园、波尔多水之境等等园林景观，这几个名字看得我也是头大，甚至可以想象一波未来可能出现的对话：
“
——老公，你到哪儿了喃？咋还没拢屋哦？
——我都到香榭丽舍大道了，马上就拢了，搞快把饭热起！
”
二期总占地约为82亩，3号楼和4号楼是商业，2号楼和5号楼是130㎡的产品，预计是11月底加推，这次推的160㎡房源分布在6、7、8、9号楼，2梯3户板式结构。
这张图可以比较明显地看到，A1户型的分布是在楼栋两侧，A2户型设计在楼栋中间，全部对中庭。
A1：四室两厅三卫（横厅）
A1户型分布是在楼栋的两侧，户型方正通透，客厅开间约为6.5米。L型阳台进深约为1.8米，通风和采光都不错。
因为是三卫设计，所以进门右侧那个带有独立卫生间的房间，比较适合作为老人房或保姆房使用。
主卧面积大概有30平的样子，设计了独立卫生间和衣帽间，卧室门设计没有对到客厅，私密性比较好。另外，衣帽间是明窗设计，细节点赞。
A2：四室两厅双卫（竖厅）
A2户型分布是在楼栋的中间部分，户型同样也是方正通透的，客厅开间约为4.6米，加上餐厅部分，进深有8.1米左右。
阳台开间约为7米多，进深有约1.85米左右，并且有一部分与主卧连通，整个房间的通风采光都很巴适。
同样面积大小，比A1少了个卫生间，在厨房和次卧的面积上都较A1有所增加。
但是主卧和次卧之间隔着客厅餐厅的这种设计，相对来说动静分区没得A1好。
##来看哈5000多的精装长啥样##
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具体的装修交付标准现在售楼部已经贴起了，大概率据说是比到西派国樾的配置来的，包括墙纸、地板，甚至衣帽间的镜子，都是在交付标准内的。
现在改善房的标准三件套新风系统、地暖和中央空调也都有哈，卫浴洁具品牌选用的是杜拉维特和汉斯格雅，橱柜用的是欧派，烟机罩局是方太。
整个装修还是比较良心了，看上去也算是好看的了。但是有两点是萌萌听到那些准业主吐槽的：
1.电视墙那个凹进去的部分是固定的，也就是说，你要买更大的电视机就放不下了；要安投影的，也只能安到墙外头，距离沙发就要近一些。
2.卫生间的地砖颜色是黑白相间的大格子，貌似有不少买了这个盘的人都在吐槽说不好看，还有些问SS能不能请开发商换一哈，趁现在还没装。答案当然是NO。
区位配套
青秀未遮山位于中环线红星路源点，属于八里庄片区。之前这边就是“老破旧”的板相，废弃厂房和老小区非常多，导致片区内的环境看起来那是相当“复古”，在这边逛一圈你就能切身感受到上世纪8、90年代成都的风貌。
青秀未遮山对门子
这两年八里庄开始“整容”了，大量的货运站、老旧小区、车辆厂等搬的搬拆的拆，弄出来了很多空置的土地。虽然现在还有一部分的“老破旧”没整归一，比如青秀未遮山对面那一片，现在看起就还是很恼火，但是后期修整完了，这个片区要腾出超过3000亩的土地。
啥子概念喃？这是主城区内目前少有一个正在整体重建的区域。这3000亩土地定位到“创意商务”这个点上，所以二天提到这边，请你叫它——八里庄创意商务功能区。
这个创意商务功能区以后具体的情况，现在大家还是只有靠想象，但是有一个事情是阔以确定的，那就是现在青秀未遮山周边的那些老破旧，二天基本上都会改造成高大上，传说中的老成都样貌，过几年就真的烟消云散改头换面了。
规划图
说回项目上。青秀未遮山总体规划体量是415亩，建筑面积约为71万平，包括住宅、商业、教育等业态，自身的各项配套设施都有，一期二期之间还规划了有公办性质的幼儿园和小学，是开发商代建的，但是具体引进哪个学校还没说。
项目自身的商业规划只有体量约2万方的商业街、底商和独栋的商业体，而项目周边也没得那种大型的集中式商业综合体。满足基本生活消费当然没问题，只不过对商业配套有更高需求的人，就还是只有往建设路商圈和万象城商圈转一转了。
交通资源就好很多了。门口2.5环拉撑跑，公共交通路线较多，出门距离地铁7号线昭觉寺站直线距离500来米，步行时间就5-10分钟吧，反正当时我走路过切用了两首歌的时间。然后步行到地铁7号线八里庄站会稍微多个100多米的样子，都还是比较近。
又到了打总结的时间
优点：
主城区，大体量盘，品牌开发商，房子质量有保障；
5000+的精装修标准，从样板间及已公示的交付标准来看，材质用料比较良心，样式也比较美观；
项目所在片区后期已有实质性的规划打造路线，片区内的品相未来很巴适；
交通便利，区位优势明显。
缺点：
片区内缺乏大型商业配套，项目自身也并未规划有大型商业综合体；
虽规划了学校，项目所在的片区内教育资源很一般；
项目周边有铁路线和动车检修站，会有一点噪音和灯光的影响。
文中所提到的各种精装修标准那些，都还是要以到时候实际交房的样子为准哈。然后这个盘的报名时间和交资料时间都很赶，喜欢的真的要动作搞快了。
