外地人若问：成都买房，哪个区域最火？宝宝们都会仰天大笑：你才来成都3天吧？来成都7天的人都知道最火的购房区域当然是“天新、天新、天新”！
虽然成都人都知道天府新区最火，但是你知道火到什么程度了吗？
➤截止20年10月，天府新区今年共成交20宗地块，面积合计约2140亩，位于大成都之首。
➤上半年成都土拍溢价率TOP10地块，天府新区占4宗，平均溢价率达31.71%。
➤天府新区较高楼面价较高约17299元/㎡+无偿移交1%租赁住房。
既然天府新区这么火，那么入住天新难吗？难，但是，莫慌！最近，购房群又传来了一则好消息，天府新区麓山板块刚亮相的全新楼盘——中信城开麓山上院，有消息称其近期会取证，单价低有惊喜，精装修，入门套三仅95㎡。
麓山上院大门效果图
谈到麓山板块，这里不得不让人联想到高端板块。早在2005年前后，以“高端、低密”为标签的麓山板块，在成都楼市中声名鹊起，成为成都最早一批公认的高端低密住区。那时麓湖、攀成钢都还是弟弟，国际大源也还是大源村。
但这几年该板块显得有些沉寂，和天府新区其他板块相比显得格格不入，最关键的原因在于：断供。
据锐理数据统计，2010年以来的9年间，麓山板块只在2014年成交了1宗地，除了项目加推之外，房源推出很少。这次中信麓山上院的的即将推出，对于想上车麓山板块乃至天府新区的购房者无疑是一个优质的机会。
这里先来交代一下历史背景，麓山上院的开发企业为成都诚达置业有限公司，隶属于中信集团。而麓山上院这宗地块，是由中信城开在2019年通过股权收购从天投手里获得，收购时地价较低。
NO.1｜独具价值的地段
配套齐全，但商业和教育较一般
项目地处麓山大道北侧，靠近蓉遵高速，地处新川和万安南中间。离建发麓岭汇，即现在的建发第五大道一街之隔。
项目大致区位图
交通方面：
麓山上院距天府大道约4公里，临近麓山大道和蓉遵高速。目前最近的地铁站是1号线海昌路站，从海昌路到项目还有4公里左右，地铁6号线一二期预计年底就将通行，而贯通麓山板块的三期大概率年底也将落成，届时轨道交通会有所改善，项目处在6号线万安站和麓山大道站之间，大概距这两个站都只有1公里左右。
六号线示意图
商业方面：
麓山上院所处的麓山板块相对缺乏大型购物中心，本月刚开业的和悦广场，引进了沃尔玛山姆会员店，极大的缓解了区域商业的缺失，据说开业当天，人气相当不错。另外此外，项目本身也有丰富的底商，未来可以满足业主基础的生活需求。
沃尔玛山姆会员店实拍图
教育方面：
在教育方面，麓山板块属于天府D区。包含了天府新区第六小学、万安小学、天府新区第三中学（含小学部）、天府新区第二小学、白沙小学，共五所公立小学，D区的教育目前很一般。
图来源于天府发布
医疗方面：
3公里范围内有万安镇的普济医院、万安镇卫生院、奥亚医院以及四川省省二医院，这是一家三甲综合医院，总占地170亩，床位约1500张。远一些的还规划有华西天府医院和万达国际医院等先进医疗机构。
总的来说，周边配套正在兑现，商业短板也即将补齐，板块方面发展潜力还是不错的！
NO.2｜百亩大盘，还配建有幼儿园户型多样，刚需改善皆有
项目基本情况
楼盘名称：中信城开麓山上院
物业类型：高层、洋房
建筑面积：95~139㎡
容积率：3
绿化率：35%
开盘栋数：1、7、8、9、10、11
开发商：成都城达置业有限公司
物业公司：龙湖物业
楼梯户比：2梯4户、2梯6户
装修状况：精装
交房时间：预计待定月
项目由两个地块组成，占地约百亩。左侧地块一期为高层产品，右侧地块二期为高层+纯洋房布局。在两地块中间分布着商业，未来娱乐玩耍、购物还是挺方便。整个项目除了高层、洋房、商业住宅外，还有配建幼儿园。
项目平面效果图
目前首推一期，小区采用围合式的布局。从总平图上可以看出来，大部分楼栋都是南北朝向，其中11栋、12栋处于中间位置，拥有双面中庭景观，不临路。项目2梯4户、2梯6户的梯户比，整体容积率3.0。
项目总平面图
项目一期共计五个户型，其中95㎡/104㎡/125㎡为2T6户，108㎡/139㎡为2T4户布局。
建面约95㎡套三户型：
最小的95㎡户型，客厅开间也达到了3.5米，这个户型较小，总价较低，估计会遭到疯抢。
建面约108㎡套三户型：
这个户型比较传统，空间浪费少，客厅开间小，进深稍长，采光效果有所打折。户型紧凑，主卧、次卧都有飘窗设计。两个次卧都不足10㎡，显得有些较小。
建面约125㎡套四户型：
卧室分布在餐客厅两侧，动静分区欠佳。厨房双排设计，较为宽敞，四个卧室都带有飘窗，采光较好。可以享受双中庭景观。
建面约139㎡套四户型：
较大139㎡户型采用的是大横厅设计，采光面十分充足，整个开间加上生活阳台接近9米，纯通透格局。该无论是各个空间的尺度，还是采光都比较好，舒适感强。
麓山上院的精装价格预计约4100元/㎡（具体价格以官方公布价格为准），装修包含基础三大件：爱迪士新风、博世地暖、日立中央空调，并且还配备智能家居系统。卫浴五金品牌来自高仪、汉斯格雅等，地砖品牌为蒙娜丽莎。目前项目样板间已经开放，感兴趣的可以去现场感受下。
价格&购买建议
麓山板块供地紧缺，而作为区域内少有的全新项目，中信麓山上院的亮相，可以在一定程度上为麓山住宅市场解渴。
天府新区确实有比它价格更低、位置更好的新房，比如川发、恒大天府半岛、海伦天麓，但是开盘时间不定，能摇到号的几率低。所以，当麓山上院这样的楼盘出来，带着上百套的房源量，城南的刚需购房者尤其不要错过。
笔者在贝壳查看了周边二手房挂牌的情况，基本在1.9~2.3万之间，中信麓山上院由于拿地价较低，价格或许有惊喜。
图来源于贝壳
目前麓山上院的样板间已经开放参观，预计将于近期取证，关注该项目的购房者可以看看。你预计中信麓山上院开盘价格多少？或是对项目有什么想法，欢迎留言区留言哈。
来源：成都购房通
小助理有话说：
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